refinansuoti hipoteką
A. Pagrindinis mokestinis pranašumas turint būstą yra tas, kad apskaičiuotos nuomos pajamos, kurias gauna būsto savininkai, nėra apmokestinamos. Nors šios pajamos nėra apmokestinamos, namų savininkai gali atskaityti hipotekos palūkanas ir nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimus, taip pat tam tikras kitas išlaidas iš savo federalinių apmokestinamųjų pajamų, jei jie nurodo savo atskaitymus. Be to, namų savininkai iki tam tikros ribos gali neįtraukti kapitalo prieaugio, kurį jie gauna parduodami būstą.
Mokesčių kodeksas suteikia keletą privalumų žmonėms, kurie turi savo namus. Pagrindinis privalumas yra tai, kad būsto savininkai nemoka mokesčių už sąlygines nuomos pajamas iš savo būsto. Jie neprivalo skaičiuoti savo namų nuomos vertės kaip apmokestinamų pajamų, nors ši vertė yra investicijų grąža, pvz., dividendai už akcijas arba palūkanos už taupomąją sąskaitą. Tai pajamų forma, kuri nėra apmokestinama.
Namų savininkai gali iš savo federalinio pajamų mokesčio išskaičiuoti hipotekos palūkanas ir nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimus, taip pat tam tikras kitas išlaidas, jei jie nurodo savo atskaitymus. Esant gerai veikiančiam pajamų mokesčiui visos pajamos būtų apmokestinamos, o visos išlaidos, susijusios su tų pajamų gavimu, būtų atskaitomos. Todėl gerai veikiančiame pajamų mokestyje turėtų būti atskaitomos būsto paskolos palūkanos ir nekilnojamojo turto mokesčiai. Tačiau mūsų dabartinė sistema neapmokestina priskaičiuotų namų savininkų gaunamų pajamų, todėl neaiškus tų pajamų gavimo išlaidų atskaitymo pagrindimas.
Ką galima išskaičiuoti iš mokesčių
Tačiau jei perkate investicinį turtą ir išnuomojate jį kaip savininkas, nuomos pajamų gavimo išlaidas galite kompensuoti nuoma. Tai apima palūkanas ir priežiūros bei remonto išlaidas. Taip pat šiuo atveju iš savo pajamų galite išskaičiuoti 2% (o kai kuriais atvejais ir didesnį) nusidėvėjimą kaip sąnaudas. Nusidėvėjimas skaičiuojamas procentais nuo turto statybos kainos (kitaip tariant, pirkimo kaina atėmus žemės vertę).
Išskaitymo finansavimas
Pagal galiojančius įstatymus namų nuosavybės palūkanų atskaitymas (HMID) leidžia namų savininkams, kurie detalizuoja savo mokesčių deklaracijas, išskaičiuoti hipotekos palūkanas, sumokėtas iki 750,000 750.000 USD pagrindinės sumos už pirmąją arba antrąją gyvenamąją vietą. Dabartinė 1 2025 USD viršutinė riba buvo įvesta kaip Mokesčių mažinimo ir darbo vietų įstatymo (TCJA) dalis ir po XNUMX m. grįš prie senosios XNUMX mln.
HMID naudos pirmiausia gauna dideles pajamas gaunantys mokesčių mokėtojai, nes dideles pajamas gaunantys mokesčių mokėtojai linkę dažniau detalizuoti, o HMID vertė didėja brangstant būstui. Nors TCJA sumažino visą HMID vertę, dabar išmokų dalis sutelkta į dideles pajamas gaunančius mokesčių mokėtojus, nes daugiau mokesčių mokėtojų naudojasi dosnesniu standartiniu atskaitymu.
Nors HMID dažnai vertinamas kaip politika, didinanti būsto nuosavybės dažnumą, tyrimai rodo, kad HMID nepasiekia šio tikslo. Tačiau yra įrodymų, kad HMID padidina būsto išlaidas, padidindamas būsto paklausą tarp mokesčių mokėtojų, kurie detalizuoja savo išlaidas.
2020 m. standartinis atskaitymas
Jei turite namą, tikriausiai turite teisę į hipotekos palūkanų atskaitymą. Mokesčių lengvata taip pat taikoma, jei mokate palūkanas už gyvenamąjį būstą, kooperatyvą, namelį ant ratų, valtį ar pramoginę transporto priemonę.
Išskaitomos hipotekos palūkanos yra bet kokios palūkanos, kurias mokate už paskolą, užtikrintą pagrindiniu ar antruoju būstu, kuris buvo panaudotas jūsų namui įsigyti, statyti ar iš esmės pagerinti. Mokestiniais metais iki 2018 m. maksimali skolos suma, kurią buvo galima atskaityti, buvo 1 mln. Nuo 2018 m. maksimali skolos suma yra ribojama iki 750.000 14 USD. 2017 m. gruodžio 2018 d. galiojusioms hipotekoms ir toliau bus taikomas toks pat apmokestinimas, kaip ir pagal senąsias taisykles. Be to, už mokestinius metus iki 100.000 m. palūkanos, sumokėtos už iki XNUMX XNUMX USD būsto nuosavybės skolą, taip pat buvo atskaitomos. Šios paskolos apima:
Taip, jūsų atskaitymas paprastai yra ribotas, jei visų hipotekos paskolų, skirtų pirmajam namui (ir antrajam namui, jei taikoma), pirkimui, statybai ar pagerinimui, bendra suma viršija 1 mln. . Nuo 500,000 m. ši riba sumažinta iki 2018 2018 USD. 750.000 m. gruodžio 14 d. galiojusioms hipotekoms ir toliau bus taikomas toks pat apmokestinimas, kaip ir pagal senąsias taisykles.
