Ar galima atskaityti būsto paskolos mokestį?
Kai tik gaunama hipoteka, valstybės ir vietos valdžios institucijos ima hipotekos registracijos mokestį, kad dokumentuotų paskolos sandorį. Ši norma yra atskirta nuo hipotekos palūkanų ir kitų metinių nekilnojamojo turto mokesčių. Valstybės nustatytas hipotekos registracijos mokestis turi būti sumokėtas vyriausybei, kai įregistruojama hipoteka.
Apskaičiuoti hipotekos registracijos mokestį yra gana paprasta. Paimkite pagrindinę hipotekos sumą, kuri yra bendra suma, kurią skolintojas jums paskolina, ir padalinkite ją iš 100. Tada suapvalinkite koeficientą iki artimiausio sveikojo skaičiaus. Paimkite rezultatą ir padauginkite jį iš konkrečios jūsų valstijos hipotekos registracijos mokesčio tarifo. Galiausiai patikrinkite mokesčių lengvatas. Kai kuriose valstijose galite išskaičiuoti pašalpą, todėl būtinai patikrinkite vietinius įstatymus.
Norėdami gauti hipotekos registracijos mokesčių formas, apsilankykite savo valstijos Mokesčių ir finansų departamente. Atminkite, kad hipotekos mokesčių tarifai gali skirtis skirtingose valstijos apskrityse ir (arba) miestuose, todėl pasiteiraukite vietos jurisdikcijoje.
Hipotekos mokesčio tarifas
Paprastai galite išskaičiuoti tik kai kurias būsto paskolos išlaidas ir tik tuo atveju, jei išskaičiavimus detalizuojate. Jei naudojate standartinį atskaitymą, galite nepaisyti likusios šios informacijos, nes ji nebus taikoma.
Pastaba: tiriame tik federalinių mokesčių atskaitymus 2021 mokestiniais metais, pateiktus 2022 m. Valstybės mokesčių atskaitymai skirsis. Šis straipsnis skirtas tik bendriems informaciniams tikslams. Hipotekos ataskaitos nėra mokesčių svetainė. Patikrinkite atitinkamas Vidaus pajamų tarnybos (IRS) taisykles su kvalifikuotu mokesčių specialistu, kad įsitikintumėte, jog jos taikomos jūsų asmeninėms aplinkybėms.
Didžiausia mokesčių lengvata turėtų būti gaunama iš hipotekos palūkanų, kurias mokate. Tai nėra visa jūsų mėnesinė įmoka. Suma, kurią mokate pagrindinei paskolos sumai, nėra atskaitoma. Yra tik palūkanų dalis.
Jei jūsų hipoteka galiojo 14 m. gruodžio 2017 d., galite išskaičiuoti palūkanas nuo iki 1 milijono USD skolos (po 500.000 750.000 USD, jei esate susituokę, pateikdami prašymą atskirai). Bet jei paėmėte hipoteką po tos datos, viršutinė riba yra XNUMX XNUMX USD.
Niujorko hipotekos registracijos mokesčių lengvatos
Niujorko hipotekos registracijos mokestis yra viena didžiausių uždarymo išlaidų, kurias Niujorko būsto pirkėjai moka, kai naudojasi hipoteka didelei savo turto pirkimo daliai finansuoti. Tikriausiai galvojate: „O, puiku, daugiau mokesčių“. Nereikia jaudintis! Štai keletas naudingos informacijos, kuri padės geriau suprasti, kiek mokėsite, kada mokėtinas mokestis ir kaip galite kompensuoti hipotekos registracijos mokestį sutaupydami komisinių nuolaidą.
Hipotekos registracijos mokestis reikalauja, kad pirkėjai Niujorke mokėtų 1,8 % hipotekos paskolų, kurių suma mažesnė nei 500.000 1,925 USD, ir 500.000 %, jei hipoteka didesnė nei 0,5 XNUMX USD (įskaitant registracijos mokestį tiek mieste, tiek Niujorko valstijoje). Niujorko valstija taiko XNUMX% hipotekos mokestį. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad abiejų būsto paskolos mokesčių sumos yra pagrįstos paskolos suma, o ne nekilnojamojo turto sandorio įsigijimo kaina.
Taip, tai yra nemaža pinigų dalis, kuri išlenda iš jūsų kišenės ir, deja, yra sumokama iš anksto. Pavyzdžiui, jei nusipirkote vidutinį Manheteno butą už 2,000,000 20 1.925 USD (tai beprotiška manyti, bet toks yra vidutinis!) su 1,600,000 % pradiniu įnašu, turėtumėte tikėtis sumokėti 30,800 XNUMX % nuo XNUMX XNUMX XNUMX USD paskolos sumos arba maždaug XNUMX XNUMX USD vien už hipotekos registracijos mokestis.
Ar hipotekos įrašas yra atskaitomas?
Home Equity Interest Deduction (HMID) yra viena iš labiausiai vertinamų mokesčių lengvatų Jungtinėse Valstijose. Nekilnojamojo turto pardavėjai, namų savininkai, būsimi namų savininkai ir net mokesčių buhalteriai išreiškia jo vertę. Tiesą sakant, mitas dažnai yra geresnis už realybę.
2017 metais priimtas Mokesčių mažinimo ir darbo vietų įstatymas (TCJA) viską pakeitė. Sumažinta maksimali tinkama hipotekos pagrindinė paskolos suma iš atskaitomų palūkanų iki 750,000 1 USD (nuo 750,000 mln. USD) naujoms paskoloms (tai reiškia, kad namų savininkai gali atskaityti palūkanas, sumokėtas iki XNUMX XNUMX USD hipotekos skolos). Tačiau tai taip pat beveik padvigubino standartinius atskaitymus, panaikindama asmeninį atleidimą, todėl daugeliui mokesčių mokėtojų nereikėjo detalizuoti, nes jie nebegalėjo tuo pačiu metu taikyti asmeninio atleidimo ir detalizuotų atskaitymų.
Pirmaisiais metais po TCJA įgyvendinimo tikimasi, kad maždaug 135,2 mln. mokesčių mokėtojų imsis standartinio atskaitymo. Palyginimui, buvo tikimasi, kad išskaita bus detalizuota 20,4 mln., o iš jų 16,46 mln. pretenduotų į būsto paskolos palūkanų atskaitymą.
