Kiek metų galiu gauti hipoteką?
Nesijaudinkite dėl skolintojo. Neatsižvelgiant į amžių, galioja viena nykščio taisyklė: jei hipotekos įmokos neviršija 45 % jūsų bendrųjų pajamų, turėtumėte turėti galimybę jas gauti. Ir kadangi socialinio draudimo ir pensijų pajamos – pastarosios iki 4653,41 m. federalinės garantijos ribos – 2012 XNUMX USD per mėnesį – šiais laikais yra arčiausiai tikrovės, skolintojas turėtų būti ramus. staiga bet kuriuo metu.
Taip atsitiko, kad aš galiu būti panašioje situacijoje. Mano žmona ir aš turėjome 7/1 hipoteką, kuri nustatė palūkanų normą septyneriems metams, o tada perėjome prie kintamos normos, kuri yra dabar. Taigi mes svarstėme galimybę pereiti prie 30 metų fiksuoto. Atvirai kalbant, apie amžių man niekada neatėjo į galvą, bet manau, kad tai gali būti dėl mano atsidavusio nebrandumo.
Kai svarstau hipotekos alternatyvas, svarbiausia yra tai, kiek laiko planuojame likti dabartiniame būste. Štai kodėl aš neprašiau 30 metų fiksuoto refinansavimo už maždaug 300.000 XNUMX USD, likusių mūsų hipotekoje.
Ar galiu gauti hipoteką 30 metams su 40 metų
Nuo pat pradžių atsakymas yra teigiamas, būsto paskolą galite gauti nuo 40 metų. Tačiau tai priklauso nuo jūsų situacijos. Tam tikromis aplinkybėmis, kai jūsų hipotekos terminas viršija numatomą pensinį amžių, jūsų gali būti paprašyta pateikti skolintojui apskaičiuotas savo pensijų pajamas. Per pastaruosius dvejus metus, kai turėjome reikalų su klientais nuo 45 iki 54 metų, kurių prašymai buvo atmesti, atsisakymo priežastis buvo amžius.
Anksčiau, kai kreipėtės į hipotekos bendrovę prašydami hipotekos, greičiausiai turėjote susitikimą su filialo vadovu arba hipotekos konsultantu. Tai buvo prieš kompiuterizuotą kredito įvertinimą ir taisykles, kurias žinome šiandien. Priimdami sprendimą dėl jo prašymo patenkinimo, vadovai atsižvelgė į jo asmenines aplinkybes, pavyzdžiui, tvarkydami jo einamąją sąskaitą. Jei jie nusprendė priimti jūsų prašymą, jie informavo, kokią sumą galite pasiskolinti. Šie pajamų kartotiniai neatsižvelgia į amžių, todėl galite prašyti tokios pačios sumos, jei jums būtų 30 ar 50 metų. Nors tai atrodo teisinga, tarkime, kad abu pareiškėjai išeis į pensiją sulaukę 65 metų, tai turės skirtingą poveikį abiem asmenims. Pažiūrėkime į šį 70.000 5 svarų sterlingų hipotekos (pagrindinė dalis ir palūkanos) su XNUMX% tariamąja palūkanų norma pavyzdį.
Ar galiu gauti hipoteką 35 metams už 40
* Kainos dažnai atnaujinamos ir gali keistis be įspėjimo. Jūsų faktinė palūkanų norma priklauso nuo jūsų kredito kokybės, pradinio įnašo, paskolos termino ir finansuojamos sumos. Kurso uždarymo laikas yra 4:00 EDT. Bet kurioms blokavimo užklausoms, gautoms po 4:00 EDT, bus taikomi rytoj paskelbti įkainiai. Rodomos palūkanų normos yra pagrįstos 200.00 USD paskolos suma, vienos šeimos namu kaip pagrindine gyvenamąja vieta, 45 dienų palūkanų užraktu (pirkimui), 60 dienų palūkanų užraktu (refinansavimui), 740 kreditu ir paskola. - 80% vertės santykis. Gali būti taikomi nuolaidų taškai. Taisyklės ir sąlygos gali būti keičiamos bet kuriuo metu be įspėjimo.
Paskolos priklauso nuo kredito unijos narių tinkamumo, kredito patvirtinimo ir paraiškoje pateiktos informacijos patikrinimo. Taisyklės ir sąlygos gali būti keičiamos bet kuriuo metu be įspėjimo.
Ar galiu gauti hipoteką 30 metų laikotarpiui, kai man sukako 55 metai?
Kadangi hipotekos rinkos apžvalga (MMR) buvo pristatyta 2014 m., kai kuriems gali būti sunkiau pateikti paraišką dėl hipotekos: skolintojai turi įvertinti įperkamumą ir atsižvelgti į daugybę veiksnių, įskaitant amžių.
Tikslas yra užtikrinti, kad žmonės, išeinantys į pensiją, neturėtų neįperkamų paskolų. Kadangi žmonių pajamos mažėja, kai jie nustoja dirbti ir renka pensijas, Rizikos valdymo taisyklės skatina skolintojus ir skolininkus sumokėti būsto paskolą anksčiau. Tačiau tai ne visada įmanoma arba tinka visiems, o kai kurie skolintojai tai apsunkino nustatydami didžiausią būsto paskolos grąžinimo amžiaus ribą. Paprastai šios amžiaus ribos yra 70 arba 75 metai, todėl daugeliui vyresnių skolininkų lieka nedaug galimybių.
Antrinis šių amžiaus apribojimų efektas yra tas, kad terminai sutrumpėja, tai yra, reikia mokėti greičiau. O tai reiškia, kad mėnesiniai mokesčiai yra didesni, todėl jie gali būti neįperkami. Dėl to buvo pareikšti kaltinimai dėl diskriminacijos dėl amžiaus, nepaisant teigiamų RMM ketinimų.
2018 m. gegužę Aldermore paskelbė hipotekos paskolą, kurią galite turėti iki 99 metų #JusticeFor100-yearold būsto paskolos mokėtojams. Tą patį mėnesį Šeimos kūrimo draugija padidino maksimalų amžių kadencijos pabaigoje iki 95 metų. Kitos, daugiausia hipotekos įmonės, visiškai panaikino maksimalų amžių. Tačiau kai kurie skolintojai vis dar reikalauja 70 ar 75 metų amžiaus ribos, tačiau dabar yra daugiau lankstumo vyresnio amžiaus skolintojams, nes Nationwide ir Halifax pratęsė amžiaus ribą iki 80 metų.
