Ar galiu gauti hipoteką 35 metams su 40 metų
Žodžiu, atvirkštinė hipoteka yra paskola. 62 metų ar vyresnis būsto savininkas, turintis daug nekilnojamojo turto, gali imti būsto paskolą ir gauti lėšas vienkartinės išmokos, fiksuoto mėnesinio mokėjimo arba kredito linijos forma. Skirtingai nuo terminuotų hipotekų, kurios naudojamos būstui įsigyti, atvirkštinės hipotekos savininkui nereikia mokėti jokių paskolos įmokų.
Vietoj to, visas paskolos likutis iki ribos turi būti sumokėtas, kai skolininkas miršta, visam laikui persikelia arba parduoda būstą. Federaliniai reglamentai reikalauja, kad skolintojai sudarytų sandorį taip, kad paskolos suma neviršytų būsto vertės. Net jei taip nutiktų, sumažėjus būsto rinkos vertei arba skolininkui gyvenant ilgiau, nei tikėtasi, paskolos gavėjas arba jo turtas nebus atsakingas už skirtumo sumokėjimą skolintojui dėl programos hipotekos draudimo.
Atvirkštinė hipoteka gali suteikti labai reikalingų pinigų senjorams, kurių grynoji vertė visų pirma yra susieta su jų būsto verte: jų būsto rinkos vertė atėmus visas negrąžintas hipotekos paskolas. Tačiau šios paskolos gali būti brangios ir sudėtingos, taip pat gali būti sukčiaujamos. Šiame straipsnyje sužinosite, kaip veikia atvirkštinės hipotekos paskolos ir kaip apsisaugoti nuo spąstų, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą, ar tokio tipo paskola gali būti tinkama jums ar mylimam žmogui.
Ar galiu gauti hipoteką 30 metų laikotarpiui, kai man sukako 55 metai?
25 metų trukmės hipotekos palūkanų normos paprastai yra mažesnės nei 30 metų hipotekos, o tai reiškia, kad galite sutaupyti pinigų, sutaupyti laiko anksčiau apmokėdami būstą ir nebijoti, kad palūkanų norma bus koreguojama. palūkanų hipoteka.
MBA prognozuoja, kad 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipotekos 2017 m. palaipsniui didės ir 4,7 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarys vidutiniškai 2017 %. Taip pat NAR tikisi, kad 30 metų fiksuota palūkanų norma 4,6 m. pabaigoje padidės apie 2017 %. Taigi 25 metų hipotekos palūkanų normos yra žemiausios, tačiau ateinančiais metais taip nebus. Žvelgiant į prognozę, kad palygintumėte dabartinę palūkanų normą su refinansavimo normomis dabar ir artimiausioje ateityje, yra geras būdas nustatyti refinansavimo grafiką.
Tarkime, kad jums reikia 160.000 20 USD paskolos ir sumokėjote 7% pradinį įnašą. Jūsų paimtai paskolai taikomos 30 procentų palūkanos. Turėdami 1.064,48 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteką, jūsų mėnesinė įmoka būtų 223.217 XNUMX USD, o visą paskolos laikotarpį mokėsite XNUMX XNUMX USD palūkanų, o tai, kaip matote, yra dvigubai didesnė už pradinę paskolą.
Hipotekos skaičiuoklė vyresniems nei 55 m
Sąvoka „hipoteka“ reiškia paskolą, naudojamą būstui, žemei ar kitokio tipo nekilnojamajam turtui įsigyti ar išlaikyti. Skolininkas sutinka sumokėti skolintojui laikui bėgant, paprastai atliekant reguliarius mokėjimus, padalytus į pagrindinę sumą ir palūkanas. Turtas naudojamas kaip užstatas paskolai užtikrinti.
Skolininkas turi kreiptis dėl hipotekos per pageidaujamą skolintą ir įsitikinti, kad jis atitinka kelis reikalavimus, pvz., minimalius kredito balus ir įmokas. Hipotekos paraiškos yra griežtai pasirašomos prieš pasiekiant uždarymo etapą. Hipotekos paskolų rūšys skiriasi priklausomai nuo skolininko poreikių, pavyzdžiui, įprastinės paskolos ir fiksuotos palūkanų normos paskolos.
Asmenys ir įmonės naudojasi hipoteka, kad įsigytų nekilnojamąjį turtą, iš anksto nemokėdami visos pirkimo kainos. Paskolos gavėjas grąžina paskolą ir palūkanas per tam tikrą metų skaičių, kol jam priklausys laisvas ir nesuvaržytas turtas. Hipotekos taip pat žinomos kaip turto įkeitimas arba reikalavimai į turtą. Jei paskolos gavėjas nevykdo hipotekos įsipareigojimų, skolintojas gali areštuoti turtą.
Hipotekos amžiaus riba 35 metai
Kai jums sukanka 50 metų, hipotekos galimybės pradeda keistis. Tai nereiškia, kad neįmanoma nusipirkti būsto, jei esate pensinio amžiaus arba netoli jo, tačiau verta žinoti, kaip amžius gali turėti įtakos skolinimui.
Nors daugelis hipotekos teikėjų nustato didžiausią amžiaus ribą, tai priklausys nuo to, į ką kreipsitės. Be to, yra skolintojų, kurių specializacija yra vyresnio amžiaus hipotekos produktai, ir mes esame čia, kad nukreiptume jus teisinga kryptimi.
Šiame vadove bus paaiškinta amžiaus įtaka hipotekos paraiškoms, kaip laikui bėgant keičiasi jūsų pasirinkimo galimybės ir specializuotų hipotekos į pensiją produktų apžvalga. Išsamesnės informacijos taip pat rasite mūsų vadovus apie kapitalo išleidimą ir hipoteką iki gyvos galvos.
Senstant pradedate kelti didesnę riziką įprastiems hipotekos teikėjams, todėl vėliau gali būti sunkiau gauti paskolą. Kodėl? Dažniausiai taip nutinka dėl sumažėjusių pajamų ar sveikatos būklės, o dažnai ir dėl abiejų.
Išėję į pensiją nebegausite įprasto atlyginimo iš darbo. Net jei turite grąžinti pensiją, skolintojams gali būti sunku tiksliai žinoti, kiek uždirbsite. Tikėtina, kad jūsų pajamos taip pat sumažės, o tai gali turėti įtakos jūsų mokėjimui.
