Ar galiu gauti hipoteką 30 metų laikotarpiui, kai man sukako 45 metai?
Esami Nacionalinės paskolos gavėjai, kurių dabartinis hipotekos terminas yra ilgesnis nei vyriausio pareiškėjo amžius yra 75 metai, gali imti naują hipoteką likusiam dabartinės paskolos terminui, jei jie atitinka visus kitus skolinimo kriterijus (daugiau žr. toliau).
Kai pareiškėjas turi nuolatinio ar išankstinio apsigyvenimo statusą ir jam nebuvo išduota biometrinė žalioji kortelė, priimamas dokumentas „Patikrinti kieno nors imigracijos statusą“. Pareiškėjas jį gali gauti Vidaus reikalų ministerijos svetainėje naudodamas jam suteiktą unikalų veiksmų kodą.
Jei pareiškėjas yra iš ES ar EEE šalies arba iš Šveicarijos, jis negaus kortelės, kurioje būtų nurodytas jo išankstinio apsigyvenimo ar apsigyvenimo statusas. Statusas randamas tik internete ir įrodomas dokumentu „Patikrinti kieno nors imigracijos statusą“.
Kai jūsų klientų paraiška bus užpildyta, jie per 7 darbo dienas gaus raštišką pranešimą apie pirmąjį mokėjimą, informuojantį apie pirmąjį hipotekos mokėjimą ir kada jis bus nuskaitytas iš jų sąskaitos.
Jūsų klientų pirmasis mokėjimas gali būti didesnis nei įprastas mėnesinis mokėjimas. Taip yra todėl, kad į jas bus įtrauktos palūkanos nuo tos dienos, kai išmokėsime lėšas, iki to mėnesio pabaigos, pridėjus įprastą mėnesio įmoką už kitą mėnesį.
maksimalus amžius hipotekos UK
Didžiosios recesijos metu JAV ekonomika patyrė smūgį dėl turto areštų. Skolininkai visoje šalyje sunkiai mokėjo savo būsto paskolas. Per tą laiką skolininkai bandė refinansuoti savo būsto paskolas, o net aukščiausios klasės namų savininkai turėjo problemų dėl turto arešto. Namų nuosavybė tapo nelaime daugeliui amerikiečių.
Taigi kodėl tiek daug piliečių turėjo problemų dėl savo hipotekos? Priežastys buvo kelios, įskaitant „melagingas paskolas“ ir panardintą būstą. Šios problemos taip pat ne tik iš praeities. Štai šešios dažniausios hipotekos klaidos, kurios gali nutikti ne tik sunkiais finansiniais laikais, bet bet kuriuo metu.
Reguliuojamos palūkanų normos hipotekos (ARM) gali atrodyti kaip namų savininko svajonė. Šios hipotekos paskolos prasideda nuo mažos palūkanų normos pirmuosius dvejus ar penkerius metus. Jie leidžia įsigyti didesnį namą nei įprastai, o mokesčiai yra mažesni ir prieinamesni.
Po dvejų ar penkerių metų palūkanų norma grįžta į rinkos normą, kuri paprastai yra didesnė. Tai nėra problema, jei skolininkai gali pasiimti nuosavą kapitalą savo namuose ir refinansuoti už mažesnę palūkanų normą, kai tik jis bus iš naujo nustatytas. Kita vertus, jei pirkėjas name nebuvo labai ilgai, jis gali būti jau parduotas pasikeitus palūkanų normai.
Ar galiu gauti būsto paskolą sulaukęs 47 metų
Būsto pirkimo hipoteka (BTL) dažniausiai yra skirta būsto savininkams, norintiems įsigyti būstą, kad jį išsinuomotų. Būsto įsigijimo hipotekos taisyklės yra panašios į įprastų būsto paskolų taisykles, tačiau yra keletas svarbių skirtumų.
Jei esate bazinio tarifo mokesčių mokėtojas, CGT antrajam išperkamam nekilnojamajam turtui taikomas 18 proc., o jei esate didesnio ar papildomo tarifo mokesčio mokėtojas – 28 proc. Kito turto bazinė CGT norma yra 10%, o didžiausia - 20%.
Jei parduodate išperkamą turtą siekdami pelno, paprastai mokėsite CGT, jei jūsų pelnas viršija 12.300 2022 GBP metinę ribą (23–24.600 mokestiniais metais). Poros, kurios bendrai valdo turtą, gali derinti šią lengvatą ir einamaisiais mokestiniais metais gauti 2022 23 GBP (XNUMX–XNUMX).
Galite sumažinti savo CGT sąskaitą kompensuodami išlaidas, pvz., dokumentinių filmų mokesčius, advokato ir nekilnojamojo turto agento mokesčius arba nuostolius, patirtus pardavus išperkamąjį turtą praėjusiais mokestiniais metais, atimant juos iš kapitalo prieaugio .
Bet koks pelnas, gautas pardavus turtą, turi būti deklaruotas HMRC, o visi mokėtini mokesčiai turi būti sumokėti per 30 dienų. Gautas kapitalo prieaugis įtraukiamas į pajamas ir apmokestinamas ribiniu tarifu (18% ir (arba) 28%), tada sumokamas. Neįmanoma perkelti ar atgal metinio CGT atskaitymo, todėl jis turi būti panaudotas einamaisiais fiskaliniais metais.
Ar galiu gauti hipoteką 25 metams su 40 metų
Nuo pat pradžių atsakymas yra teigiamas, būsto paskolą galite gauti nuo 40 metų. Tačiau tai priklauso nuo jūsų situacijos. Tam tikromis aplinkybėmis, kai jūsų hipotekos terminas viršija numatomą pensinį amžių, jūsų gali būti paprašyta pateikti skolintojui apskaičiuotas savo pensijų pajamas. Per pastaruosius dvejus metus, kai turėjome reikalų su klientais nuo 45 iki 54 metų, kurių prašymai buvo atmesti, atsisakymo priežastis buvo amžius.
Anksčiau, kai kreipėtės į hipotekos bendrovę prašydami hipotekos, greičiausiai turėjote susitikimą su filialo vadovu arba hipotekos konsultantu. Tai buvo prieš kompiuterizuotą kredito įvertinimą ir taisykles, kurias žinome šiandien. Priimdami sprendimą dėl jo prašymo patenkinimo, vadovai atsižvelgė į jo asmenines aplinkybes, pavyzdžiui, tvarkydami jo einamąją sąskaitą. Jei jie nusprendė priimti jūsų prašymą, jie informavo, kokią sumą galite pasiskolinti. Šie pajamų kartotiniai neatsižvelgia į amžių, todėl galite prašyti tokios pačios sumos, jei jums būtų 30 ar 50 metų. Nors tai atrodo teisinga, tarkime, kad abu pareiškėjai išeis į pensiją sulaukę 65 metų, tai turės skirtingą poveikį abiem asmenims. Pažiūrėkime į šį 70.000 5 svarų sterlingų hipotekos (pagrindinė dalis ir palūkanos) su XNUMX% tariamąja palūkanų norma pavyzdį.
