Hipotekos prasmė
Jei galvojate apie būsto nuosavybę ir galvojate, kaip pradėti, atėjote tinkamoje vietoje. Čia apžvelgsime visus hipotekos pagrindus, įskaitant paskolų rūšis, hipotekos žargoną, būsto pirkimo procesą ir daug daugiau.
Yra keletas atvejų, kai prasminga turėti būsto paskolą, net jei turite pinigų jai sumokėti. Pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas kartais įkeičiamas siekiant atlaisvinti lėšų kitoms investicijoms.
Hipotekos yra „užtikrintos“ paskolos. Su užtikrinta paskola skolininkas įkeičia skolintojui užstatą, jei jis nevykdo mokėjimų. Hipotekos atveju garantija yra būstas. Jei neįvykdote savo hipotekos įsipareigojimų, skolintojas gali perimti jūsų būstą, taikant procesą, vadinamą turto areštu.
Kai gaunate hipoteką, jūsų skolintojas suteikia jums tam tikrą pinigų sumą namui nusipirkti. Sutinkate paskolą – su palūkanomis – grąžinti per kelerius metus. Paskolos davėjo teisės į būstą galioja tol, kol bus visiškai apmokėta hipoteka. Visiškai amortizuotos paskolos turi nustatytą mokėjimo grafiką, todėl paskola išmokama pasibaigus jos terminui.
Hipotekos banko ypatybės
Palūkanų normos yra vienas iš pagrindinių rūpesčių perkant būstą. Dėl mažesnės palūkanų normos hipotekos įmokos yra mažesnės, o dėl didesnės palūkanų normos gali būti sunkiau rasti įperkamą mokėjimą ar net gauti patvirtinimą paskolai gauti.
Yra keletas veiksnių, turinčių įtakos tam, kaip šiandien nustatomos būsto paskolos palūkanų normos, tačiau jūs galite kontroliuoti tik vieną aspektą: ar jūsų asmeniniai veiksniai padės jums gauti būsto paskolą. Skolintojai atsižvelgia į jūsų kriterijus, kad nustatytų jūsų rizikos lygį. Kuo geresni jūsų kvalifikaciniai veiksniai, tuo geresnė palūkanų norma jums bus pasiūlyta.
Hipotekos palūkanų normas veikia ekonomika apskritai. Kai ekonominės perspektyvos yra geros, palūkanų normos paprastai kyla, o mažėja, kai jos nėra tokios geros. Atrodo šiek tiek retrogradiškai, bet toks yra samprotavimas.
Kiekvieną dieną bankai gauna tarifų lapus. Tai nereiškia, kad tarifai keičiasi kasdien, bet gali. Tiesą sakant, jie gali keistis kelis kartus per dieną. Jei turite omenyje palūkanų normą, geriausia pasikalbėti su savo skolintoju apie mažesnės palūkanų normos fiksavimą, kol ji nepadidėja.
Palūkanų normos
Prieš pirkdami būstą, turėsite pasirinkti, su kuo dirbsite pirkimo proceso metu. Tai prasideda nuo jūsų nekilnojamojo turto agento, nors jūsų hipotekos paskolos pareigūnas gali būti beveik toks pat svarbus. Jie gali patarti dėl refinansavimo ar būsto nuosavybės paskolų, jei jau turite savo būstą. Finansų patarėjas taip pat gali padėti koreguoti finansinį planą, kad jis atitiktų jūsų būsto paskolos poreikius. Bet kuriuo atveju, kai turėsite paskolų ekspertą, kuriuo galite pasitikėti, greičiausiai turėsite tą asmenį daugelį metų, nepaisant to, kurioje įmonėje dirbate.
Viso aptarnavimo bankai yra žinomi kaip federalinės chartijos finansų įstaigos. Jie siūlo būsto paskolas kartu su kitais bankiniais produktais, tokiais kaip čekių ir taupomosios sąskaitos bei komercinės ir verslo paskolos. Daugelis taip pat siūlo investavimo ir draudimo produktus. Hipotekos paskolos yra tik vienas iš jų verslo aspektų. Federalinė indėlių draudimo bendrovė (FDIC) reguliuoja ir atlieka visų paslaugų bankų auditą.
Kita vertus, atskiros valstybės reguliuoja hipotekos įmones. Šios taisyklės taip pat yra žymiai griežtesnės. Be to, hipotekos įmonės naudojimas reiškia, kad negalėsite konsoliduoti visų savo finansinių sąskaitų į vieną instituciją. Tačiau kai kuriems žmonėms tai gali neatgrasyti.
Hipotekos bankininkystė pdf
Šiam straipsniui patvirtinti reikia papildomų citatų. Padėkite tobulinti šį straipsnį pridėdami citatų iš patikimų šaltinių. Medžiaga be šaltinio gali būti užginčyta ir pašalinta. Raskite šaltinius: „Paskola būstui“ – Naujienos – Laikraščiai – Knygos – Mokslininkas – JSTOR (2020 m. balandžio mėn.) (Sužinokite, kaip ir kada pašalinti šį įrašą iš šablono)
Hipotekos skolininkai gali būti fiziniai asmenys, įkeičiantys būstą, arba įmonės, įkeičiančios komercinį turtą (pavyzdžiui, savo verslo patalpas, nuomininkams nuomojamą gyvenamąjį būstą ar investicinį portfelį). Paprastai skolintojas yra finansų įstaiga, pavyzdžiui, bankas, kredito unija ar hipotekos įmonė, priklausomai nuo šalies, o paskolos sutartys gali būti sudaromos tiesiogiai arba netiesiogiai per tarpininkus. Būsto paskolų charakteristikos, tokios kaip paskolos suma, paskolos terminas, palūkanų norma, paskolos grąžinimo būdas ir kitos savybės, gali labai skirtis. Paskolos davėjo teisės į įkeistą turtą turi pirmenybę prieš kitus paskolos gavėjo kreditorius, o tai reiškia, kad paskolos gavėjui bankrutuojant ar nemokus, kiti kreditoriai gaus tik skolų, kurias jie turi pardavus turtą, grąžinimą. pirmiausia grąžinama visa suma.
