Paskola eina
Vidutinis būsto paskolos grąžinimo terminas yra 25 metai. Tačiau pagal hipotekos brokerio „L&C Mortgages“ tyrimą, pirmą kartą 31–35 metų hipotekos pirkėjų skaičius nuo 2005 iki 2015 m. padvigubėjo.
Tarkime, kad perkate 250.000 3 svarų sterlingų vertės nekilnojamąjį turtą su 30% tarifu ir turite 175.000% užstatą. Pasiskolinę 25 830 svarų sterlingų per 738 metus, jums kainuotų 35 svarų sterlingų per mėnesį. Pridėjus dar penkerius metus, mėnesinė įmoka sumažinama iki 673 svarų, o 1.104 metų hipoteka kainuotų tik 1.884 svarus per mėnesį. Tai yra XNUMX XNUMX svarai arba XNUMX XNUMX svarai kasmet mažiau.
Tačiau verta pasidomėti būsto paskolos sutartimi, ar galite permokėti. Galimybė tai padaryti be nuobaudų suteikia daugiau lankstumo, jei turite padidintą arba netikėtą pinigų sumą. Taip pat galite sumokėti sutartyje numatytą sumą, jei bus sunku.
Verta pagalvoti, nes bet kokie papildomi pinigai, kuriuos įdėsite į būsto paskolą, viršijantį standartinę mėnesio sumą, sutrumpins bendrą hipotekos trukmę ir sutaupysite papildomų palūkanų per visą hipotekos galiojimo laikotarpį.
paskola be palūkanų
Didėjant vidutiniam pirmą kartą pirkėjų amžiui, vis daugiau hipotekos prašytojų nerimauja dėl amžiaus ribos. Nors amžius gali būti veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti kreipiantis dėl būsto paskolos, tai jokiu būdu nėra kliūtis įsigyti būstą. Kita vertus, pareiškėjai, vyresni nei 40 metų, turėtų žinoti, kad bus atsižvelgta į jų būsto paskolos trukmę ir gali padidėti mėnesinės įmokos.
Pirmą kartą perkant daugiau nei 40 metų neturėtų kilti problemų. Daugelis skolintojų atsižvelgia į jūsų amžių hipotekos termino pabaigoje, o ne pradžioje. Taip yra todėl, kad hipoteka daugiausia suteikiama atsižvelgiant į jūsų pajamas, kurios dažnai priklauso nuo atlyginimo. Jei išeisite į pensiją mokėdami hipoteką, turėsite įrodyti, kad jūsų pajamų išėjus į pensiją pakanka, kad galėtumėte toliau mokėti hipoteką.
Dėl to jūsų hipotekos terminas greičiausiai bus trumpesnis – daugiausiai nuo 70 iki 85 metų. Tačiau jei negalite įrodyti, kad jūsų pajamos išėjus į pensiją padengs jūsų būsto paskolos įmokas, jūsų būsto paskola gali būti sumažinta iki šalyje nustatyto pensinio amžiaus.
Jumbo hipoteka
Justinas Pritchardas, CFP, yra mokėjimų patarėjas ir asmeninių finansų ekspertas. Apima bankininkystę, paskolas, investicijas, hipotekas ir daug daugiau „The Balance“. Jis yra įgijęs Kolorado universiteto MBA laipsnį ir daugiau nei du dešimtmečius dirbo kredito unijose ir didelėse finansų įmonėse, taip pat rašė apie asmeninius finansus.
Charlesas yra nacionaliniu mastu pripažintas kapitalo rinkų specialistas ir pedagogas, turintis daugiau nei 30 metų patirtį kuriant išsamias mokymo programas pradedantiesiems finansų specialistams. Charlesas dėstė įvairiose institucijose, įskaitant Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale ir daugelyje kitų.
Tačiau kadangi paskola yra 10 metų ilgesnė, 40 metų būsto paskolos mėnesinės įmokos yra mažesnės nei 30 metų paskolos, o skirtumas yra dar didesnis, palyginti su 15 metų paskola. Dėl mažesnių mokėjimų šios ilgesnės paskolos patrauklios pirkėjams, kurie:
Kadangi 40 metų hipoteka nėra tokia įprasta, jas sunkiau rasti. Negalite gauti 40 metų FHA paskolos, o daugelis didžiųjų skolintojų nesiūlo paskolų ilgiau nei 30 metų. Jei rasite, jums reikės gero kredito, kad galėtumėte jį gauti, o šių paskolų palūkanų norma taip pat gali būti didesnė.
Ar galiu gauti hipoteką 35 metams už 40
Hipotekos pasirinkimas yra neatsiejama būsto pirkimo proceso dalis. 15 metų hipotekos pasirinkimas vietoj tradicinio 30 metų termino skamba kaip protingas žingsnis, tiesa? Nebūtinai. Trumpesnio hipotekos termino pasirinkimas turi tam tikrų palūkanų taupymo pranašumų. Tačiau jei jūsų pajamos per mažos 15 metų terminui, 30 metų būsto paskola kas mėnesį bus pigesnė. Jei nesate apsisprendę, kokią hipotekos rūšį pasirinkti, peržiūrėkite žemiau, kad sužinotumėte, kuri iš jų jums tinka.
Pagrindinis skirtumas tarp 15 ir 30 metų hipotekos terminų yra tai, kaip kaupiami mokėjimai ir palūkanos. Turėdami 15 metų hipoteką, jūsų mėnesinės įmokos yra didesnės, tačiau bendrai mokėsite mažiau palūkanų. Su 30 metų hipoteka dažnai būna atvirkščiai. Galų gale sumokėsite daugiau už savo namą dėl palūkanų. Tačiau hipotekos įmokos paprastai yra mažesnės.
Bandydami nuspręsti dėl būsto paskolos termino, pagalvokite apie tai, kas geriausiai tinka jūsų biudžetui. Pabandykite pasverti visas išlaidas. Pavyzdžiui, tarkime, kad norite pasiskolinti 150.000 15 USD namui įsigyti. Galite pasirinkti 4,00 metų hipotekos palūkanų normą 30% arba 4,50 metų hipotekos palūkanų normą 15%. Pagal 1.110 metų planą jūsų mokėjimas būtų apie 50.000 USD per mėnesį, neįskaitant draudimo ir mokesčių. Jūs sumokėsite beveik XNUMX XNUMX USD palūkanų per visą paskolos laikotarpį.
