ວິທີການຍື່ນພາສີຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນກັບຄົນ
ຖ້າທ່ານເຊົ່າຊັບສິນຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງ, ຜົນກໍາໄລແລະການສູນເສຍຂອງຊັບສິນເຫຼົ່ານັ້ນຈະຖືກລວມເຂົ້າກັນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຕົວເລກກໍາໄລຫຼືການສູນເສຍດຽວສໍາລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກໍາໄລແລະການສູນເສຍຈາກຊັບສິນຕ່າງປະເທດຕ້ອງໄດ້ຮັບການເກັບຮັກສາໄວ້ແຍກຕ່າງຫາກຈາກຊັບສິນຂອງອັງກິດ.
ເຈົ້າສາມາດແບ່ງປັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າກັບຜູ້ອື່ນໄດ້ ແລະຈໍານວນລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ເຈົ້າຈະຈ່າຍພາສີຈະຂຶ້ນກັບຄວາມສົນໃຈຂອງເຈົ້າໃນຊັບສິນ. ການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງທ່ານໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນບໍ່ແມ່ນທຸລະກິດແຍກຕ່າງຫາກຈາກຊັບສິນທີ່ເຈົ້າອາດເປັນເຈົ້າຂອງ.
ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນຮຸ້ນທີ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນແລະມີສິດໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ໃນຮຸ້ນທີ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນ, ລາຍໄດ້ອາດຈະຖືກເສຍພາສີບົນພື້ນຖານນັ້ນ. ທັງສອງຕ້ອງປະກາດຜົນປະໂຫຍດທີ່ແທ້ຈິງໃນຊັບສິນແລະລາຍໄດ້ຮ່ວມກັນ.
ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຮ່ວມກັນກັບຜູ້ອື່ນທີ່ບໍ່ແມ່ນຄູ່ສົມລົດຫຼືຄູ່ຮ່ວມງານພາຍໃນຂອງທ່ານ, ສ່ວນແບ່ງຂອງກໍາໄລຫຼືການສູນເສຍການເຊົ່າຂອງທ່ານຈະອີງໃສ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຕົກລົງເຫັນດີກັບການແບ່ງປັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ
ໃນເວລາທີ່ຊື້, ຂາຍຫຼື refinancing ເຮືອນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງລາຄາແພງຫຼາຍຂອງທຸລະກໍາ. ແລະໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເສຍພາສີສ່ວນໃຫຍ່ຄວນເອົາການຫັກພາສີມາດຕະຖານແທນທີ່ຈະເປັນລາຍການຫັກພາສີລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາເພື່ອເພີ່ມເງິນຝາກປະຢັດ, ປີທີ່ທ່ານຊື້ຫຼື refinance ເຮືອນອາດຈະເປັນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດສາມາດສົ່ງຜົນໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຫັກພາສີທີ່ບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນປີປົກກະຕິຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເຫຼົ່ານັ້ນສາມາດຍູ້ເຈົ້າເກີນຂອບເຂດທີ່ມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທາງດ້ານການເງິນໃນລາຍການ.
ບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທັງໝົດແມ່ນສາມາດຫັກອອກໄດ້. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສາມາດພິຈາລະນາພາສີຫຼືດອກເບ້ຍແມ່ນຖືກຫັກອອກ. ແຕ່, ດັ່ງທີ່ທ່ານຈະຮຽນຮູ້ຂ້າງລຸ່ມນີ້, IRS ຈັດປະເພດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບາງຢ່າງເປັນຄວາມສົນໃຈທີ່ຄົນສະເລ່ຍບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາ. ທ່ານອາດຈະສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຫຼາຍກ່ວາທີ່ທ່ານຄິດ.
ຂ້າງລຸ່ມນີ້ພວກເຮົາຈະອະທິບາຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທີ່ທ່ານສາມາດຫັກໃນການຊື້ເຮືອນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການພິຈາລະນາພິເສດໃດໆທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດຫັກຫຼືປີພາສີທີ່ທ່ານສາມາດຂໍການຫັກອອກໄດ້.
ທໍາອິດ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ຈໍານວນປະຈຸບັນຂອງການຫັກມາດຕະຖານ. ສໍາລັບໃບແຈ້ງພາສີປີ 2020 ທີ່ຍື່ນໃນປີ 2021, ການຫັກມາດຕະຖານແມ່ນ $12.400 ສໍາລັບບຸກຄົນ, $18.650 ສໍາລັບຫົວຫນ້າຄົວເຮືອນ, ແລະ $24.800 ສໍາລັບຄູ່ຜົວເມຍທີ່ແຕ່ງງານຮ່ວມກັນແລະຄູ່ສົມລົດທີ່ມີຊີວິດຢູ່.
ການຫັກພາສີສໍາລັບການຢູ່ອາໃສ
ບໍ່ມີຫຍັງຫຼາຍກ່ຽວກັບພາສີທີ່ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຕື່ນເຕັ້ນ, ຍົກເວັ້ນໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບຫົວຂໍ້ຂອງການຫັກ. ການຫັກພາສີແມ່ນລາຍຈ່າຍທີ່ແນ່ນອນທີ່ເກີດຂຶ້ນຕະຫຼອດປີພາສີທີ່ສາມາດຫັກອອກຈາກລາຍຮັບພາສີ, ດັ່ງນັ້ນການຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃນພາສີ.
ແລະສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີຈໍານອງ, ມີການຫັກເພີ່ມເຕີມທີ່ພວກເຂົາສາມາດລວມເອົາ. ການຫັກລົບດອກເບ້ຍຈໍານອງແມ່ນຫນຶ່ງໃນການຫັກພາສີຫຼາຍສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສະເຫນີໂດຍ IRS. ອ່ານຕໍ່ໄປເພື່ອຊອກຮູ້ວ່າມັນແມ່ນຫຍັງ ແລະວິທີການຂໍມັນຢູ່ໃນພາສີຂອງເຈົ້າໃນປີນີ້.
ການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງແມ່ນເປັນແຮງຈູງໃຈດ້ານພາສີສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ການຫັກອອກລາຍການນີ້ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດນັບດອກເບ້ຍທີ່ເຂົາເຈົ້າຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນກູ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກໍ່ສ້າງ, ຊື້ ຫຼືປັບປຸງເຮືອນຫຼັກຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ກັບລາຍຮັບທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີ, ຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນພາສີທີ່ເຂົາເຈົ້າຕິດໜີ້. ການຫັກເງິນນີ້ຍັງສາມາດໃຊ້ກັບເງິນກູ້ສໍາລັບເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ຕາບໃດທີ່ທ່ານຢູ່ໃນຂອບເຂດຈໍາກັດ.
ມີບາງປະເພດຂອງເງິນກູ້ບ້ານທີ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຫັກພາສີດອກເບ້ຍຈໍານອງ. ໃນບັນດາພວກເຂົາແມ່ນເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຊື້, ກໍ່ສ້າງຫຼືປັບປຸງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເຖິງແມ່ນວ່າເງິນກູ້ປົກກະຕິແມ່ນການຈໍານອງ, ເງິນກູ້ຊັບສິນບ້ານ, ສິນເຊື່ອ, ຫຼືການຈໍານອງທີສອງອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດນໍາໃຊ້ການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານ refinance ເຮືອນຂອງທ່ານ. ທ່ານພຽງແຕ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການກູ້ຢືມເງິນຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂ້າງເທິງ (ຊື້, ການກໍ່ສ້າງຫຼືປັບປຸງ) ແລະວ່າເຮືອນຢູ່ໃນຄໍາຖາມໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຮັບປະກັນການກູ້ຢືມເງິນ.
ເຄື່ອງຄິດໄລ່ຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ຕາມກົດລະບຽບ, ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງບາງຢ່າງ, ແລະພຽງແຕ່ຖ້າທ່ານເຮັດລາຍການຫັກຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງປະຕິບັດການຫັກມາດຕະຖານ, ທ່ານສາມາດບໍ່ສົນໃຈສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງຂໍ້ມູນນີ້ເພາະວ່າມັນຈະບໍ່ນໍາໃຊ້.
ໝາຍເຫດ: ພວກເຮົາກຳລັງຊອກຫາພຽງແຕ່ການຫັກພາສີຂອງລັດຖະບານກາງສຳລັບປີພາສີ 2021, ທີ່ຍື່ນໃນປີ 2022. ການຫັກພາສີຂອງລັດຈະແຕກຕ່າງກັນ. ບົດຄວາມນີ້ແມ່ນສໍາລັບຈຸດປະສົງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທົ່ວໄປເທົ່ານັ້ນ. The Mortgage Reports ບໍ່ແມ່ນເວັບໄຊທ໌ພາສີ. ກວດເບິ່ງກົດລະບຽບການບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນ (IRS) ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີທີ່ມີຄຸນວຸດທິເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາໃຊ້ກັບສະຖານະການສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ.
ການຜ່ອນຜັນພາສີທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງທ່ານຄວນຈະມາຈາກດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ທ່ານຈ່າຍ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນເຕັມຂອງເຈົ້າ. ຈຳນວນເງິນທີ່ເຈົ້າຈ່າຍໃຫ້ກັບຕົ້ນທຶນຂອງເງິນກູ້ແມ່ນບໍ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້. ສ່ວນຄວາມສົນໃຈເທົ່ານັ້ນ.
ຖ້າການຈໍານອງຂອງທ່ານມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 14 ທັນວາ 2017, ທ່ານສາມາດຫັກດອກເບ້ຍໃນຫນີ້ສິນໄດ້ເຖິງ 1 ລ້ານໂດລາ (500.000 ໂດລາຕໍ່ຄົນ, ຖ້າເຈົ້າແຕ່ງດອງແຍກຕ່າງຫາກ). ແຕ່ຖ້າທ່ານເອົາເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານອອກຫຼັງຈາກມື້ນັ້ນ, ຫລວງແມ່ນ $750.000.
