ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດທີ່ສາມາດຮ້ອງຂໍຈາກຄະນະກໍາມະການຈໍານອງ?

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງສາມາດຫັກອອກໄດ້ບໍ?

ໃນເວລາຊື້, ຂາຍຫຼື refinancing ເຮືອນ, ຄ່າປິດແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງລາຄາແພງຂອງທຸລະກໍາ. ແລະໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເສຍພາສີສ່ວນໃຫຍ່ຄວນເອົາການຫັກພາສີມາດຕະຖານແທນທີ່ຈະເປັນລາຍການຫັກພາສີລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາເພື່ອເພີ່ມເງິນຝາກປະຢັດ, ປີທີ່ທ່ານຊື້ຫຼື refinance ເຮືອນອາດຈະເປັນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດສາມາດສົ່ງຜົນໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຫັກພາສີທີ່ບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນປີປົກກະຕິຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເຫຼົ່ານັ້ນສາມາດກົດດັນເຈົ້າຜ່ານຂອບເຂດທີ່ມັນມີຄວາມຫມາຍທາງດ້ານການເງິນໃນການຈັດລາຍການ.

ບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທັງໝົດແມ່ນສາມາດຫັກອອກໄດ້. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສາມາດພິຈາລະນາພາສີຫຼືດອກເບ້ຍແມ່ນຖືກຫັກອອກ. ແຕ່, ດັ່ງທີ່ທ່ານຈະຮຽນຮູ້ຂ້າງລຸ່ມນີ້, IRS ຈັດປະເພດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບາງຢ່າງເປັນຄວາມສົນໃຈທີ່ຄົນສະເລ່ຍບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາ. ທ່ານອາດຈະສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຫຼາຍກ່ວາທີ່ທ່ານຄິດ.

ຂ້າງລຸ່ມນີ້ພວກເຮົາຈະອະທິບາຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທີ່ທ່ານສາມາດຫັກໃນການຊື້ເຮືອນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການພິຈາລະນາພິເສດໃດໆທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດຫັກຫຼືປີພາສີທີ່ທ່ານສາມາດຂໍການຫັກອອກໄດ້.

ທໍາອິດ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ຈໍານວນປະຈຸບັນຂອງການຫັກມາດຕະຖານ. ສໍາລັບໃບແຈ້ງພາສີປີ 2020 ທີ່ຍື່ນໃນປີ 2021, ການຫັກມາດຕະຖານແມ່ນ $12.400 ສໍາລັບບຸກຄົນ, $18.650 ສໍາລັບຫົວຫນ້າຄົວເຮືອນ, ແລະ $24.800 ສໍາລັບຄູ່ຜົວເມຍທີ່ແຕ່ງງານຮ່ວມກັນແລະຄູ່ສົມລົດທີ່ມີຊີວິດຢູ່.

ຄະ​ນະ​ກໍາ​ມະ​ການ​ເປີດ​ເງິນ​ກູ້​ຫັກ​ພາ​ສີ​

ຜູ້ອອກແຮງງານທີ່ໄດ້ຮັບຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງຄ່າຕອບແທນທັງຫມົດຍ້ອນວ່າລາຍຮັບຈາກຄະນະກໍາມະການແມ່ນບໍ່ຈໍາກັດໃນປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຮຽກຮ້ອງໄດ້, ຕາບໃດທີ່ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການຜະລິດໃນການຜະລິດລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າແລະບໍ່ແມ່ນຂອງ patrimonial ຫຼືພະນັກງານ.

ເພື່ອກໍານົດວ່າພະນັກງານເຫຼົ່ານີ້ມີສິດທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງທຸລະກິດ, ລາຍໄດ້ຈາກຄະນະກໍາມະການທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນລະຫັດ 3606 ຈະຕ້ອງຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງຄ່າຕອບແທນທັງຫມົດໃນ IRP5, ເຊິ່ງເປັນຜົນລວມຂອງລາຍໄດ້ລວມຈາກການໃຫ້ເງິນບໍານານ (3697) ແລະ. ລາຍຮັບລວມຍອດຈາກການເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນບໍານານ (3698). ຄ່າຕອບແທນທັງໝົດລວມມີເງິນເດືອນພື້ນຖານ, ການປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການປິ່ນປົວ, ຄ່າປະກັນຊີວິດລວມ ແລະ ການປະກອບສ່ວນໃດໆໃຫ້ແກ່ກອງທຶນບໍານານທີ່ນາຍຈ້າງເຮັດ.

ຄະນະກໍາມະການສາມາດເປັນຄ່າທໍານຽມຮາບພຽງຫຼືອັດຕາສ່ວນຂອງມູນຄ່າຂອງທຸລະກໍາ. ມັນເປັນຈໍານວນທີ່ຈ່າຍເພື່ອດໍາເນີນການທຸລະກໍາ. ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວແທນຂອງຄະນະກໍາມະການອາດຈະຖືກເອີ້ນວ່າ "ຕົວແທນ" ຫຼື "ຕົວແທນ", ບຸກຄົນດັ່ງກ່າວຖືກຖືວ່າເປັນ "ພະນັກງານ" ໃນຕາຕະລາງສີ່ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍພາສີລາຍໄດ້. ລາຍໄດ້ຂອງຄະນະກໍາມະການແມ່ນລາຍໄດ້ທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້. ຄະ ນະ ກໍາ ມະ ທີ່ ໄດ້ ຮັບ ແມ່ນ ຖື ວ່າ ເກີດ ຂຶ້ນ ໂດຍ ນາຍ ຈ້າງ ແລະ ຖື ວ່າ ຈະ ໄດ້ ຮັບ ໂດຍ ພະ ນັກ ງານ ໃນ ເດືອນ ຈ່າຍ, ບໍ່ ວ່າ ຈະ ເປັນ ເວ ລາ ທີ່ ການ ຂາຍ ຫຼື ຈໍາ ນວນ ໃບ ບິນ ທີ່ ເປັນ ພື້ນ ຖານ ຂອງ ການ ຄິດ ໄລ່ ຄະ ນະ ກໍາ ມະ ໄດ້ ເກີດ ຂຶ້ນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນຫັກສໍາລັບການເຊົ່າຊັບສິນ

ບໍ່, IRS ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຫັກຄ່າທໍານຽມການເຮັດທຸລະກໍາ, ເຊັ່ນ: ຄ່ານາຍຫນ້າແລະຄ່ານາຍຫນ້າ, ເມື່ອທ່ານຊື້ຫຼືຂາຍຮຸ້ນ, ແຕ່ທ່ານສາມາດເພີ່ມຈໍານວນຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານັ້ນໃຫ້ກັບລາຄາຊື້ຮຸ້ນຂອງທ່ານ. ລາຄາຊື້ບວກກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຊື້ຮຸ້ນເທົ່າກັບພື້ນຖານຕົ້ນທຶນຂອງພວກເຂົາ.

ບໍ່, IRS ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການເຮັດທຸລະກໍາ, ເຊັ່ນ: ຄ່ານາຍໜ້າ ແລະຄ່ານາຍໜ້າ, ເມື່ອທ່ານຊື້ ຫຼືຂາຍຮຸ້ນ. ລາຄາຊື້ບວກກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຊື້ຮຸ້ນເທົ່າກັບພື້ນຖານຕົ້ນທຶນຂອງພວກເຂົາ.

ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ທີ່​ກ່ຽວ​ຂ້ອງ​ກັບ​ການ​ຊື້, ຖື​ແລະ​ການ​ຂາຍ​ຫຸ້ນ, ກອງ​ທຶນ​ການ​ລົງ​ທຶນ​ແລະ​ການ​ລົງ​ທຶນ​ອື່ນໆ​ແມ່ນ​ບໍ່​ໄດ້​ຖືກ​ຫັກ​ລົບ​ສໍາ​ລັບ​ປີ​ພາ​ສີ 2018-2025. ນັ້ນລວມມີຄ່າທຳນຽມການຊື້ຂາຍ, ຄ່າບໍລິຫານ, ແລະຄ່າທຳນຽມ ຫຼືຄ່າຄອມມິດຊັນ. ຄ່າທຳນຽມເຫຼົ່ານັ້ນຈະບໍ່ຖືກລາຍງານຢູ່ໃນ 1099-B ຂອງເຈົ້າ ເພາະວ່າພວກມັນບໍ່ມີຜົນຕໍ່ພາສີລາຍໄດ້ຂອງເຈົ້າ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຊື້ຫຼືຂາຍຫຼັກຊັບແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນແລ້ວໃນກໍາໄລ / ການສູນເສຍສຸດທິໃນເວລາທີ່ທ່ານຂາຍຫຼັກຊັບພື້ນຖານ ... ກວດເບິ່ງຄໍາຖະແຫຼງຂອງນາຍຫນ້າຂອງທ່ານສະແດງໃຫ້ເຫັນພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຕັມແລະ / ຫຼືຂໍໃຫ້ນາຍຫນ້າອະທິບາຍວິທີການເຂົ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ແບບຟອມ.

ຄ່າສະໝັກໃຊ້ສາມາດຫັກອອກໄດ້ບໍ?

ຕາຕະລາງ A ຂອງການສົ່ງຄືນພາສີ 1040 ອະທິບາຍການຫັກພາສີລາຍການລາຍການທີ່ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນພາສີທີ່ເປັນໜີ້ IRS. ອຸດສາຫະກໍາການຈໍານອງໃຫ້ຄວາມສົນໃຈກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງທຸລະກິດທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄືນທີ່ປາກົດຢູ່ໃນເສັ້ນ 20 (ເຊິ່ງອອກມາຈາກແບບຟອມ 2106) ແລະສາມາດນັບການສູນເສຍເຫຼົ່ານັ້ນໃນລາຍໄດ້ທີ່ອະນຸຍາດຂອງທ່ານ. ໃນກໍລະນີທີ່ການສູນເສຍເຫຼົ່ານີ້ຖືກຫັກອອກຈາກລາຍໄດ້, ອຸດສາຫະກໍາຈະໃຊ້ເວລາສະເລ່ຍສອງປີຂອງການສູນເສຍເຫຼົ່ານີ້ (ຫຼືນໍາໃຊ້ການສູນເສຍຂອງປີທີ່ຜ່ານມາຖ້າມັນຫຼາຍກວ່າປີທີ່ຜ່ານມາ) ແລະສິ່ງເຫຼົ່ານັ້ນຈະຖືກພິຈາລະນາໃນການຄິດໄລ່ຫນີ້ສິນຂອງຕົນ. ກັບ​ລາຍ​ໄດ້​.

ການສູນເສຍຈາກປີ 2016 / ຕາຕະລາງລາຍຈ່າຍທາງທຸລະກິດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຕອບແທນຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາເມື່ອໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຈາກຄະນະກໍາມະການ OR ເມື່ອເງິນອຸດໜູນອັດຕະໂນມັດລວມຢູ່ໃນລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນທີ່ມີເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.

ສໍາລັບເງິນກູ້ FHA ແລະ VA, ຖ້າລາຍຮັບຄ່າທໍານຽມຂອງຈໍານວນໃດກໍ່ຕາມໄດ້ຮັບ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄືນເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງຖືກຫັກອອກຈາກລາຍໄດ້. (ທາງດ້ານວິຊາການ, VA ແມ່ນງຽບໃນເວລາທີ່ຈະນັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້, ດັ່ງນັ້ນອຸດສາຫະກໍາການຈໍານອງໄດ້ປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາ FHA.)