ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງທີ່ເປັນທາງການສາມາດຮຽກຮ້ອງໄດ້?

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂຽນແມ່ນຖືກຫັກອອກບໍ?

ຖ້າທ່ານເຄີຍຕັດສິນໃຈທີ່ຈະລົ້ມລົງແລະຊື້ເຮືອນ, ການຈໍານອງຂອງທ່ານອາດຈະເປັນຫນີ້ສິນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ເຈົ້າຈະປະຕິບັດ. ແລະ, ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈັດການກັບຄ່າທໍານຽມໃນເງື່ອນໄຂຂອງຈຸດຈໍານອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບາງຄັ້ງການຈ່າຍຈຸດຈໍານອງສາມາດເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍ, ແລະຈຸດຕ່າງໆສາມາດຖືກຫັກອອກຈາກພາສີຂອງທ່ານ.

ຈຸດຈໍານອງຫນຶ່ງແມ່ນເທົ່າກັບຫນຶ່ງສ່ວນຮ້ອຍຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານມີເງິນກູ້ຈໍານອງສໍາລັບ $ 100.000, ຫນຶ່ງຈຸດເທົ່າກັບ $ 1.000. ຂະແຫນງການຈໍານອງນໍາໃຊ້ສອງປະເພດຂອງຈຸດ, ຈຸດເປີດແລະຈຸດຜ່ອນຜັນ. ໂດຍປົກກະຕິຈຸດຕົ້ນກຳເນີດແມ່ນລາຍໄດ້ໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ, ໃນຂະນະທີ່ຈຸດສ່ວນຫຼຸດແມ່ນປະເພດຂອງດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍລ່ວງໜ້າ ແລະໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນສາມາດຫັກອອກໄດ້ທັງໝົດ.

ການບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນ (IRS) ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດຫັກຈໍານວນຄະແນນເຕັມຂອງທ່ານໃນປີທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ. ຖ້າຈຳນວນເງິນທີ່ເຈົ້າຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນຂອງເຈົ້າເກີນ 750.000 ຕື້ໂດລາ (1 ລ້ານໂດລາສຳລັບການຈໍານອງມີຕົ້ນກຳເນີດກ່ອນວັນທີ 15 ທັນວາ 2017), ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈຳນວນຈຸດທີ່ເຈົ້າສາມາດຫັກອອກແມ່ນມີຈຳກັດ. IRS ຍັງກໍານົດຂໍ້ກໍານົດຕໍ່ໄປນີ້ເພື່ອຫັກຈຸດຈໍານອງ:

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະເມີນສາມາດຫັກອອກໄດ້ບໍ?

ຕົ້ນກໍາເນີດແມ່ນຂັ້ນຕອນໂດຍຂັ້ນຕອນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມທຸກຄົນຕ້ອງເຮັດສໍາເລັດເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຈໍານອງຫຼືເງິນກູ້ເຮືອນ. ໃນ​ຂະ​ນະ​ດຽວ​ກັນ​, ຈຸດ​ຕົ້ນ​ກໍາ​ເນີດ​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ​ທີ່​ຜູ້​ກູ້​ຢືມ​ຈ່າຍ​ໃຫ້​ຜູ້​ໃຫ້​ກູ້​ຫຼື​ເຈົ້າ​ຫນ້າ​ທີ່​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ເພື່ອ​ຊົດ​ເຊີຍ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ປະ​ເມີນ​ຜົນ​, ການ​ປຸງ​ແຕ່ງ​ແລະ​ການ​ອະ​ນຸ​ມັດ​ເງິນ​ກູ້​ຈໍາ​ນອງ​. ພວກເຂົາເປັນຕົວແທນວິທີການຈ່າຍຄ່າປິດແລະຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້ລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້.

ມີສອງປະເພດຂອງຈຸດ: ຈຸດສ່ວນຫຼຸດແລະຈຸດຕົ້ນກໍາເນີດ. ຈຸດສ່ວນຫຼຸດສະແດງເຖິງດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍກ່ອນເງິນກູ້ ແລະສາມາດຫັກພາສີໄດ້. ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຕໍ່າຂື້ນກັບຈໍານວນຈຸດທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຈ່າຍ, ເນື່ອງຈາກວ່າຈຸດທີ່ຈ່າຍຫຼາຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ. ຂຶ້ນຢູ່ກັບວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເທົ່າໃດ, ພວກເຂົາສາມາດຈ່າຍທຸກບ່ອນຈາກສູນເຖິງສີ່ຈຸດ.

ໃນຂະນະທີ່ຈຸດສ່ວນຫຼຸດສະແດງເຖິງດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍລ່ວງໜ້າ, ຈຸດຕົ້ນກຳເນີດແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອຂະຫຍາຍການກູ້ຢືມ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຈຸດແມ່ນສາມາດຫັກອອກໄດ້ຖ້າໃຊ້ສໍາລັບການຈໍານອງແລະບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. ອີງຕາມ IRS, ຖ້າຈຸດໄປຫາລາຍການທີ່ປາກົດຢູ່ໃນຄໍາຖະແຫຼງການປິດ, ເຊັ່ນ: ຄ່າກວດກາຫຼືຄ່າທໍານຽມ notary, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນບໍ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດສາມາດຫັກອອກຈາກກໍາໄລທຶນໄດ້ບໍ?

ຂ້ອຍຢາກຮູ້ວ່າຈຳນວນເງິນທີ່ລະບຸວ່າເປັນຄ່າຕົ້ນກຳເນີດຢູ່ໃນ HUD 1 ຂອງພວກເຮົາແມ່ນສາມາດຫັກພາສີໄດ້ 801 – ຄ່າທຳນຽມຕົ້ນກຳເນີດຂອງພວກເຮົາລວມມີຈຸດກຳເນີດ (% ຫຼື ) $2,471.50802 802. ສິນເຊື່ອ ຫຼືຄ່າທຳນຽມ (ຄະແນນ) ຂອງເຈົ້າສຳລັບອັດຕາດອກເບ້ຍສະເພາະທີ່ເລືອກ $0803. ການກຳເນີດຂອງເຈົ້າ ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ປັບ​ເປັນ . (ຈາກ GFE #A) 2.471,50 ຕໍ່ມາໃນ HUD 1, ຈໍານວນຂ້າງເທິງນີ້ໄດ້ຖືກແບ່ງອອກເປັນສອງຄ່າທໍານຽມຕົ້ນກໍາເນີດ - 1197,5 (ນີ້ເບິ່ງຄືວ່າເປັນ 0,50% ຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ຕົ້ນຕໍ) ຄ່າທໍານຽມສັນຍາ - 1274. 50 ຈໍານວນນີ້ແມ່ນຫັກພາສີໄດ້ເທົ່າໃດ?

ບໍ່ແມ່ນຄ່າທໍານຽມການເປີດທັງຫມົດແມ່ນຖືກຫັກອອກ. ຖ້າພວກເຂົາເປັນ, ພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ຮັບການລາຍງານຢູ່ໃນແບບຟອມ 1098. ໃນຄໍາຖະແຫຼງການປິດ (ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແບບຟອມ HUD-1 ຖືກນໍາໃຊ້) ມັນຈະປາກົດຢູ່ເທິງສຸດຂອງຫນ້າທີສອງ. ເພື່ອປ້ອນຄ່າທຳນຽມຕົ້ນກຳເນີດໃນການສົ່ງຄືນ TurboTax ຂອງທ່ານ, ໃຫ້ໄປທີ່ > ການຫັກອອກ ແລະສິນເຊື່ອ > ເຮືອນຂອງທ່ານ > ດອກເບ້ຍຈໍານອງ ແລະ ການຄືນເງິນ (ພາກນີ້ຍັງກວມເອົາເງິນກູ້ໃໝ່). ເພີ່ມຊື່ທະນາຄານຂອງທ່ານແລະຄລິກສືບຕໍ່. ຫນ້າຈໍຕໍ່ໄປເວົ້າວ່າ "ບອກພວກເຮົາເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າ." ກວດເບິ່ງກ່ອງ "ນີ້ແມ່ນເງິນກູ້ໃຫມ່ທີ່ຂ້ອຍໄດ້ຈ່າຍຈຸດ" ແລະທາງເລືອກອື່ນໆທີ່ນໍາໃຊ້ກັບສະຖານະການຂອງເຈົ້າ. ໃສ່ດອກເບ້ຍ 1098 (ກ່ອງ 1) ແລ້ວຄລິກສືບຕໍ່. ຕໍ່ໄປ, ໃສ່ຄ່າທໍານຽມຕົ້ນກໍາເນີດ (ຈຸດ). ໃນເວລາປິດ, ທ່ານໄດ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍປະຈໍາວັນທີ່ສະແດງຢູ່ໃນຄໍາຖະແຫຼງການປິດ. ຖ້າຈໍານວນນັ້ນບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນ 1098 ຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດເພີ່ມມັນໄດ້. ທ່ານສາມາດຫັກ "ຈຸດ," ເຊິ່ງເປັນຮູບແບບຂອງດອກເບ້ຍລ່ວງຫນ້າທີ່ທ່ານຈ່າຍເພື່ອໃຫ້ໄດ້ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ. ແຕ່ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຫັກພວກມັນທົ່ວໂລກຫຼືແຈກຢາຍແມ່ນຂຶ້ນກັບປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງ. ຖ້າທ່ານກວດເບິ່ງກ່ອງ "ຂ້ອຍໄດ້ຈ່າຍເງິນ", TurboTax ຈະຄິດໄລ່ມັນສໍາລັບທ່ານ. ຖ້າມີຄ່າທຳນຽມຕົ້ນກຳເນີດອື່ນໆທີ່ເປັນສ່ວນຮ້ອຍຂອງຈຳນວນເງິນກູ້ (ເຊັ່ນ: ຄ່າທຳນຽມຕົ້ນກຳເນີດ 1%) ນັ້ນນັບເປັນຈຸດ. ແຕ່ຄ່າທໍານຽມອື່ນໆເຊັ່ນ: ຄ່າສະຫມັກ, ການສໍາຫຼວດ, ການກວດສອບສິນເຊື່ອ, ແລະອື່ນໆແມ່ນບໍ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ເຮືອນແມ່ນຫຍັງທີ່ຫັກອອກ

ຕາມກົດລະບຽບ, ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງບາງຢ່າງ, ແລະພຽງແຕ່ຖ້າທ່ານເຮັດລາຍການຫັກຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງປະຕິບັດການຫັກມາດຕະຖານ, ທ່ານສາມາດບໍ່ສົນໃຈສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງຂໍ້ມູນນີ້ເພາະວ່າມັນຈະບໍ່ນໍາໃຊ້.

ໝາຍເຫດ: ພວກເຮົາກຳລັງຊອກຫາພຽງແຕ່ການຫັກພາສີຂອງລັດຖະບານກາງສຳລັບປີພາສີ 2021, ທີ່ຍື່ນໃນປີ 2022. ການຫັກພາສີຂອງລັດຈະແຕກຕ່າງກັນ. ບົດຄວາມນີ້ແມ່ນສໍາລັບຈຸດປະສົງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທົ່ວໄປເທົ່ານັ້ນ. The Mortgage Reports ບໍ່ແມ່ນເວັບໄຊທ໌ພາສີ. ກວດເບິ່ງກົດລະບຽບການບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນ (IRS) ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີທີ່ມີຄຸນວຸດທິເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາໃຊ້ກັບສະຖານະການສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ.

ການຜ່ອນຜັນພາສີທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງທ່ານຄວນຈະມາຈາກດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ທ່ານຈ່າຍ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນເຕັມຂອງເຈົ້າ. ຈຳນວນເງິນທີ່ເຈົ້າຈ່າຍໃຫ້ກັບຕົ້ນທຶນຂອງເງິນກູ້ແມ່ນບໍ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້. ສ່ວນຄວາມສົນໃຈເທົ່ານັ້ນ.

ຖ້າການຈໍານອງຂອງທ່ານມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 14 ທັນວາ 2017, ທ່ານສາມາດຫັກດອກເບ້ຍໃນຫນີ້ສິນໄດ້ເຖິງ 1 ລ້ານໂດລາ (500.000 ໂດລາຕໍ່ຄົນ, ຖ້າເຈົ້າແຕ່ງດອງແຍກຕ່າງຫາກ). ແຕ່ຖ້າທ່ານເອົາເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານອອກຫຼັງຈາກມື້ນັ້ນ, ຫລວງແມ່ນ $750.000.