ພວກເຂົາເຈົ້າສົ່ງຄືນເງິນຝາກຖ້າພວກເຂົາບໍ່ໃຫ້ຂ້ອຍຈໍານອງ?

ສັນຍານວ່າເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ

ພວກເຮົາໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍຈາກບາງຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຂໍ້ສະເໜີປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້. ພວກເຮົາຍັງບໍ່ໄດ້ທົບທວນຄືນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີທັງຫມົດຫຼືການສະເຫນີ. ການຊົດເຊີຍອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ຄໍາສັ່ງທີ່ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນຫນ້າ, ແຕ່ຄວາມຄິດເຫັນຂອງບັນນາທິການແລະການຈັດອັນດັບຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການຊົດເຊີຍ.

ຜະລິດຕະພັນຫຼາຍອັນ ຫຼືທັງໝົດທີ່ສະແດງຢູ່ນີ້ແມ່ນມາຈາກຄູ່ຄ້າຂອງພວກເຮົາທີ່ຈ່າຍເງິນຄ່ານາຍໜ້າໃຫ້ພວກເຮົາ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ພວກເຮົາສ້າງລາຍໄດ້. ແຕ່ຄວາມຊື່ສັດຂອງບັນນາທິການຂອງພວກເຮົາຮັບປະກັນວ່າຄວາມຄິດເຫັນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຈາກການຊົດເຊີຍ. ເງື່ອນໄຂອາດຈະນຳໃຊ້ກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້.

ເມື່ອ​ເຈົ້າ​ສະເໜີ​ຊື້​ເຮືອນ, ເຈົ້າ​ຈະ​ຕ້ອງ​ຈ່າຍ​ເງິນ​ລົງ. ເງິນຝາກນີ້, ມັກຈະເອີ້ນວ່າ "ພັນທະບັດ," ສະແດງໃຫ້ເຫັນຜູ້ຂາຍວ່າທ່ານຈິງຈັງກັບການສະເຫນີຂອງທ່ານ. ອົງການ escrow (ອົງການເອກະລາດທີ່ມີຊື່ສຽງ, ເຊັ່ນບໍລິສັດຫົວຂໍ້ຫຼືບໍລິສັດກົດຫມາຍ) ຈະຖືເງິນຝາກພັນທະບັດ. ໂດຍປົກກະຕິ, ພາກສ່ວນທີສາມທີ່ຈະປິດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນທີ່ສຸດແມ່ນຫນຶ່ງທີ່ທ່ານຈະຝາກເງິນກັບ. ແລະທ່ານຈະຕ້ອງຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການດັ່ງກ່າວເພື່ອສືບຕໍ່ການຂາຍ. ແຕ່ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນກັບເງິນຝາກນັ້ນ ຖ້າເຈົ້າຕັດສິນໃຈບໍ່ຊື້ເຮືອນໃນທີ່ສຸດ? ຂຶ້ນກັບສະຖານະການ. ຖ້າເຈົ້າບໍ່ຊື້ເຮືອນຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນກັບເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ? ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ຈະບໍ່ຜ່ານການຊື້ເຮືອນ, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງທ່ານຄືນ, ຫຼືທ່ານສາມາດສູນເສຍເງິນຝາກທັງຫມົດທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດ. ຜົນສະທ້ອນຂອງການຕັດສິນໃຈຂອງທ່ານຈະຂຶ້ນກັບລາຍລະອຽດຂອງການສະເຫນີຂອງທ່ານແລະເປັນຫຍັງທ່ານຈຶ່ງປະຕິເສດການຂາຍ. ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະປະກອບມີເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າການເງິນຂອງເຮືອນຕົກຕໍ່າ

ເງິນຝາກມາດຕະຖານ: 0,25% ທີ່ຈະຈ່າຍໃນເວລາທີ່ສັນຍາໄດ້ຖືກເຊັນ. ທ່ານຈະສູນເສຍມັນຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບການສະຫນອງທຶນຕາມເວລາ, ແຕ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານສາມາດເຈລະຈາຈໍານວນນີ້ກັບຜູ້ຂາຍໄດ້.

ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຂໍ້ກໍານົດປະຕິບັດເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ (ໃຫ້ສິດທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາຖ້າການສະຫນອງທຶນບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ), ແຕ່ມັນອາດຈະເປັນວ່າຂໍ້ຕົກລົງມີເງື່ອນໄຂໃນການອະນຸມັດທາງດ້ານການເງິນ.

ເພື່ອຍົກເລີກການຂາຍ, ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຫຼືຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍເປັນລາຍລັກອັກສອນວ່າທ່ານກໍາລັງຍົກເລີກສັນຍາຫຼືໃຫ້ບໍລິການທີ່ຢູ່ຂອງຜູ້ຂາຍຫຼືຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ.

ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊື້ເຮືອນເກົ່າ, ເຈລະຈາກັບຜູ້ຂາຍເພື່ອລວມເອົາຂໍ້ກໍານົດການກວດກາອາຄານແລະສັດຕູພືດທີ່ບອກວ່າທ່ານຈະບໍ່ຜ່ານການຂາຍເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຊັບສິນໄດ້ບັນລຸມາດຕະຖານທີ່ຕົກລົງກັນ.

ວິທີດຽວທີ່ຈະຮັກສາເງິນຝາກສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເຈົ້າແມ່ນຖ້າທ່ານເຊັນສັນຍາການຂາຍທີ່ປະກອບມີຂໍ້ນີ້ແລະແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຮູ້ວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດທາງດ້ານການເງິນເປັນລາຍລັກອັກສອນພາຍໃນເວລາທີ່ຕົກລົງ.

ຄວາມຕ້ອງການຈົດຫມາຍປະຕິເສດການຈໍານອງ

ເວລາທີ່ຂາດຫາຍໄປໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ລົງນາມໃນສັນຍາການຊື້, ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງຕົກລົງເຫັນດີກັບເສັ້ນຕາຍສໍາລັບການກວດກາເຮືອນ, ເງື່ອນໄຂ, ແລະປິດ. ຖ້າຈຸດສໍາຄັນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ບັນລຸຢູ່ໃນຕາຕະລາງປິດ, ການເຮັດທຸລະກໍາອາດຈະເປັນອັນຕະລາຍ, ແລະນັ້ນຈະເປັນຄວາມຜິດຂອງຜູ້ຊື້. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ, ຜູ້ຂາຍຈະມີຄວາມຍຸດຕິທໍາໃນການເຮັດວຽກເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້ອື່ນ, ແລະຮັກສາ EMD. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຮັກສາຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານໄປສູ່ການປະສານງານການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ມີປະສິດທິພາບເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດຕອບສະຫນອງພັນທະສັນຍາຂອງພວກເຂົາໄດ້ທັນເວລາ.

ພວກເຮົາມີປະສົບການໃນຕະຫລາດສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຕໍ່າດ້ວຍຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງແລະສົງຄາມການປະມູນໃນທຸກໆເຮືອນໃຫມ່ທີ່ປາກົດຢູ່ໃນ MLS. ໃນ​ສະພາບ​ແວດ​ລ້ອມ​ທີ່​ຮ້ອນ​ອົບ​ເອົ້າ​ແບບ​ນັ້ນ, ຜູ້​ຊື້​ເຄື່ອງ​ສາມາດ​ຢ້ານ​ກົວ​ແລະ​ໝົດ​ຫວັງ, ​ເຮັດ​ໃຫ້​ເຂົາ​ເຈົ້າຟ້າວ​ແລ່ນ​ເຂົ້າ​ໄປ​ໃນ​ສິ່ງ​ທີ່​ມີ​ຢູ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າອາດຈະລວມເອົາປະລິມານທີ່ສູງກວ່າປົກກະຕິເພື່ອເຮັດໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີຂອງເຂົາເຈົ້າຫວານ. ຖ້າພວກເຂົາຮັບຮູ້ຕໍ່ມາວ່າເຮືອນບໍ່ແມ່ນສໍາລັບພວກເຂົາ, ພວກເຂົາສາມາດສູນເສຍຫລາຍພັນເອີໂຣເມື່ອພວກເຂົາກັບຄືນອອກຈາກສັນຍາ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າຢູ່ໃນພື້ນຖານໃນຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມກົດດັນສູງເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດຫຼີກເວັ້ນຄວາມຜິດພາດເຫຼົ່ານີ້. 3.

ແມ່ນເງິນຄໍ້າປະກັນຄືນຖ້າເງິນກູ້ບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດບໍ?

ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມື້ນີ້, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການສະເຫນີເຮືອນຂອງທ່ານໂດດເດັ່ນ. ມີບາງວິທີທີ່ຈະແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຮູ້ວ່າເຈົ້າຈິງຈັງໃນການຊື້ເຮືອນ, ເຊັ່ນ: ການອະນຸມັດລ່ວງໜ້າຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ ຫຼື ໂຄງການອະນຸມັດການຢັ້ງຢືນ Rocket Mortgage®. ທາງເລືອກອື່ນແມ່ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ.

ເມື່ອຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງການຊື້, ຜູ້ຂາຍເອົາເຮືອນອອກຈາກຕະຫຼາດໃນຂະນະທີ່ການເຮັດທຸລະກໍາຍ້າຍຜ່ານຂະບວນການທີ່ຈະປິດ. ຖ້າຂໍ້ຕົກລົງຕົກລົງ, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງເອົາເຮືອນກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດແລະເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່, ເຊິ່ງອາດຈະເປັນຜົນກະທົບທາງດ້ານການເງິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ເງິນ Escrow ປົກປ້ອງຜູ້ຂາຍຖ້າຜູ້ຊື້ປະຕິເສດ. ມັນມັກຈະເປັນຕົວແທນລະຫວ່າງ 1 ຫາ 3% ຂອງລາຄາຂາຍແລະຖືກຝາກໄວ້ໃນບັນຊີ escrow ຈົນກ່ວາການດໍາເນີນງານຖືກປິດ. ຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນແມ່ນຂຶ້ນກັບສິ່ງທີ່ປົກກະຕິໃນຕະຫຼາດ. ຖ້າທັງຫມົດດີ, ພັນທະບັດຖືກນໍາໃຊ້ກັບການຈ່າຍເງິນລົງຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຂອງຜູ້ຊື້.

ຖ້າຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວລົ້ມເຫລວເນື່ອງຈາກການກວດກາເຮືອນທີ່ລົ້ມເຫລວຫຼືການສຸກເສີນອື່ນໆທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ, ຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບເງິນຄືນຢ່າງຈິງຈັງ. ການປະຕິບັດການຝາກເງິນຢ່າງຈິງຈັງສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຜູ້ຊື້ຈະສະເຫນີໃຫ້ຫຼາຍເຮືອນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຍ່າງຫນີຫຼັງຈາກຜູ້ຂາຍເອົາເຮືອນອອກຈາກຕະຫຼາດ.