ເປັນຫຍັງພວກເຂົາຄືນເງິນຫຼັງຈາກເຊັນສັນຍາຈໍານອງ?

ຜູ້ຂາຍປະຕິເສດທີ່ຈະປ່ອຍເງິນຝາກ

ເມື່ອຊື້ເຮືອນ, ທ່ານຕ້ອງກຽມພ້ອມທາງດ້ານການເງິນ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ການຈໍານອງເພື່ອກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງທ່ານ, ເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານ, ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ບໍ່ໄດ້ກວມເອົາໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຈໍານວນຫຼາຍຕົກຢູ່ໃນສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າ "ເງິນສົດເພື່ອປິດ," ແລະເຈົ້າຕ້ອງການໃຫ້ເງິນເຫຼົ່ານີ້ກຽມພ້ອມໃນເວລາທີ່ເຈົ້າພ້ອມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຂອງເຈົ້າ.

ຫນຶ່ງໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແພງທີ່ສຸດຂອງເງິນສົດຂອງເຈົ້າໃນເວລາປິດຈະເປັນການຈ່າຍເງິນລົງ. ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້ທີ່ຈ່າຍກ່ອນ, ຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນທີ່ເຈົ້າຕ້ອງກູ້ຢືມແລະປະກອບສ່ວນໃຫ້ກັບທຶນທີ່ທ່ານເລີ່ມຕົ້ນ.

ອີງຕາມປະເພດຂອງເງິນກູ້, ມີການຈ່າຍເງິນລົງຂັ້ນຕ່ໍາທີ່ເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍ. ສໍາລັບເງິນກູ້ FHA, ຕໍາ່ສຸດທີ່ແມ່ນ 3,5%. ສໍາລັບເງິນກູ້ທໍາມະດາ, ມັນແມ່ນ 3%. ເງິນກູ້ທີ່ລັດຖະບານສະໜັບສະໜູນບາງອັນ, ເຊັ່ນ: ເງິນກູ້ VA ຫຼືເງິນກູ້ USDA, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການຈ່າຍເງິນລົງ.

ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຈ່າຍເກີນຂັ້ນຕ່ໍາແມ່ນຂຶ້ນກັບທ່ານ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າ ຍິ່ງເຈົ້າຈ່າຍເງິນຫຼາຍເທົ່າໃດ ເຈົ້າຈະກູ້ຢືມໜ້ອຍລົງ ແລະເຈົ້າຈະມີຊັບສິນຫຼາຍຂຶ້ນ. ແນະນໍາໃຫ້ຈ່າຍລົງ 20% ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງ.

ເມື່ອໃດທີ່ຜູ້ຂາຍສາມາດເກັບເງິນທີ່ມີລາຍໄດ້?

ຂໍ້ກໍານົດແລະຄໍານິຍາມທີ່ປະຕິບັດຕາມແມ່ນມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ຄວາມຫມາຍທີ່ງ່າຍດາຍແລະບໍ່ເປັນທາງການກັບຄໍາສັບຕ່າງໆແລະປະໂຫຍກທີ່ທ່ານອາດຈະເຫັນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງພວກເຮົາແລະມັນອາດຈະບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບທ່ານ. ຄວາມໝາຍສະເພາະຂອງຄຳສັບ ຫຼື ປະໂຫຍກໃດໜຶ່ງຈະຂຶ້ນກັບບ່ອນໃດ ແລະ ນຳໃຊ້ແນວໃດ, ເປັນເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ລວມທັງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ລົງນາມ, ຖະແຫຼງການຂອງລູກຄ້າ, ຄູ່ມືນະໂຍບາຍໂຄງການພາຍໃນ ແລະ ການນຳໃຊ້ອຸດສາຫະກຳ, ຈະຄວບຄຸມຄວາມໝາຍໃນສະພາບການສະເພາະໃດໜຶ່ງ. ຂໍ້ກໍານົດແລະຄໍານິຍາມທີ່ປະຕິບັດຕາມບໍ່ມີຜົນຜູກມັດສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງສັນຍາຫຼືທຸລະກໍາອື່ນໆກັບພວກເຮົາ. ຕົວແທນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສວິທະຍາເຂດຂອງທ່ານ ຫຼື ພະນັກງານຫ້ອງການໂຄງການເງິນກູ້ຈະຍິນດີທີ່ຈະຕອບຄໍາຖາມສະເພາະທີ່ທ່ານອາດຈະມີ.

ບັນຊີລາຍການຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ: ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງເອກະສານທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມແລະວິທະຍາເຂດຕ້ອງການໃຫ້ຫ້ອງການໂຄງການເງິນກູ້ສໍາລັບການອະນຸມັດລ່ວງຫນ້າຫຼືການອະນຸມັດເງິນກູ້. ມັນຍັງເປັນທີ່ຮູ້ຈັກເປັນແບບຟອມ OLP-09.

Automated Clearing House (ACH): ເຄືອຂ່າຍໂອນເງິນທາງອີເລັກໂທຣນິກທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນເງິນໂດຍກົງລະຫວ່າງບັນຊີທະນາຄານ ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້. ຄຸນສົມບັດນີ້ສາມາດໃຊ້ໄດ້ກັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນສະຖານະເງິນເດືອນທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວເທົ່ານັ້ນ.

ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າການເງິນຂອງເຮືອນຕົກ

ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືການໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຄົ້ນຄ້ວາແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.

ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນມາຈາກບໍລິສັດທີ່ຊົດເຊີຍພວກເຮົາ. ການຊົດເຊີຍນີ້ອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ວິທີການແລະບ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້, ລວມທັງຄໍາສັ່ງທີ່ພວກມັນອາດຈະປາກົດຢູ່ໃນປະເພດລາຍຊື່. ແຕ່ການຊົດເຊີຍນີ້ບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຮົາເຜີຍແຜ່, ຫຼືການທົບທວນຄືນທີ່ທ່ານເຫັນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້. ພວກເຮົາບໍ່ລວມເອົາຈັກກະວານຂອງບໍລິສັດ ຫຼືຂໍ້ສະເໜີທາງດ້ານການເງິນທີ່ອາດມີໃຫ້ກັບເຈົ້າ.

ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ການໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.

ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ຝາກເງິນ

ຜູ້ຊື້ມັກຈະໃຫ້ເງິນຊື້ເຮືອນໂດຍຜ່ານເງິນກູ້ຈໍານອງ. ແຕ່ບາງສ່ວນຂອງທຸລະກໍາທີ່ບໍ່ໄດ້ກວມເອົາການກູ້ຢືມຈະຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ກັບກອງທຶນທີ່ມີຢູ່ໃນບັນຊີສ່ວນບຸກຄົນຂອງຜູ້ຊື້. ນີ້ປະກອບມີ:

ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງອົງປະກອບເຫຼົ່ານີ້. ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ກໍານົດເວລາຂອງແຕ່ລະຄົນ. ການຮູ້ສິ່ງທີ່ຄາດຫວັງສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານກຽມພ້ອມໄດ້ດີຂຶ້ນ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງປັບຕາຕະລາງການຊື້ຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ມີເງິນພຽງພໍທີ່ປະຫຍັດ.

Ailion ເວົ້າວ່າເງິນທີ່ຫາຍາກຄວນຈະຈ່າຍໃນເວລາທີ່ສັນຍາໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໂດຍຜູ້ຂາຍຫຼືຫຼັງຈາກນັ້ນບໍ່ດົນ. "ມັນມັກຈະຈ່າຍໃຫ້ພາກສ່ວນທີສາມທີ່ບໍ່ລໍາອຽງ, ຄືກັບບໍລິສັດຫົວຂໍ້," ລາວເວົ້າ. ດັ່ງນັ້ນ, ກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນເຮັດການສະເຫນີຂາຍໃນເຮືອນ, ທ່ານຕ້ອງມີເງິນຄໍ້າປະກັນທີ່ມີຢູ່ໃນບັນຊີເຊັກຂອງເຈົ້າ.

ຄໍາວ່າ "ການຊົດເຊີຍຄວາມເສຍຫາຍ" ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍເກັບເງິນຢ່າງຈິງຈັງຖ້າທ່ານບໍ່ປະຕິບັດ. ຍົກເລີກຂໍ້ຕົກລົງແລະຈໍາກັດຈໍານວນທີ່ຜູ້ຂາຍສາມາດໄດ້ຮັບຈາກທ່ານສໍາລັບການປະຖິ້ມການສະເຫນີ. ສໍາລັບເຫດຜົນນີ້, ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພທີ່ສູງຂຶ້ນແມ່ນປອດໄພກວ່າສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ໃນຂະນະທີ່ເງິນຝາກຕ່ໍາມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍສໍາລັບຜູ້ຊື້.