ຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ
ການຫັກລົບດອກເບ້ຍ Home Equity (HMID) ແມ່ນຫນຶ່ງໃນການຜ່ອນຜັນພາສີອາເມລິກາທີ່ຊື່ນຊົມທີ່ສຸດ. ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນອະນາຄົດ, ແລະແມ້ກະທັ້ງນັກບັນຊີພາສີ tout ມູນຄ່າຂອງມັນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, myth ມັກຈະດີກ່ວາຄວາມເປັນຈິງ.
ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຕັດພາສີ ແລະວຽກເຮັດງານທຳ (TCJA) ທີ່ຜ່ານໄປແລ້ວໃນປີ 2017 ໄດ້ປ່ຽນແປງທຸກຢ່າງ. ຫຼຸດຕົ້ນທຶນການຈໍານອງທີ່ມີສິດສູງສຸດສໍາລັບດອກເບ້ຍທີ່ຫັກອອກເປັນ 750,000 ໂດລາ (ຈາກ 1 ລ້ານໂດລາ) ສໍາລັບເງິນກູ້ໃໝ່ (ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກດອກເບ້ຍທີ່ຊໍາລະໄດ້ສູງເຖິງ 750,000 ໂດລາໃນຫນີ້ສິນຈໍານອງ). ແຕ່ມັນຍັງມີການຫັກຄ່າມາດຕະຖານເກືອບສອງເທົ່າໂດຍການລົບລ້າງການຍົກເວັ້ນສ່ວນບຸກຄົນ, ເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ຈໍາເປັນສໍາລັບຜູ້ເສຍພາສີຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈະເຮັດລາຍການ, ເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດເອົາການຍົກເວັ້ນສ່ວນບຸກຄົນແລະລາຍການການຫັກອອກໃນເວລາດຽວກັນ.
ສໍາລັບປີທໍາອິດຫຼັງຈາກ TCJA ໄດ້ຖືກປະຕິບັດ, ປະມານ 135,2 ລ້ານຜູ້ເສຍພາສີຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການຫັກມາດຕະຖານ. ໂດຍການປຽບທຽບ, 20,4 ລ້ານຄາດວ່າຈະອອກລາຍການຫັກລົບ, ແລະໃນຈໍານວນນັ້ນ, 16,46 ລ້ານຈະຮຽກຮ້ອງການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ.
ການຫັກພາສີອາກອນດອກເບ້ຍປີ 2021
ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບການຫັກອອກສໍາລັບດອກເບ້ຍການຈໍານອງຂອງທ່ານ. ການຫັກພາສີຍັງນຳໃຊ້ຖ້າທ່ານຈ່າຍດອກເບ້ຍໃນຄອນໂດມີນຽມ, ສະຫະກອນ, ເຮືອນເຄື່ອນທີ່, ເຮືອ, ຫຼືພາຫະນະພັກຜ່ອນທີ່ນຳໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ຫັກອອກແມ່ນດອກເບ້ຍໃດໆກໍຕາມທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນກູ້ທີ່ຮັບປະກັນໂດຍເຮືອນຫຼັກ ຫຼືຫຼັງທີສອງທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້, ກໍ່ສ້າງ, ຫຼືປັບປຸງເຮືອນຂອງທ່ານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນປີພາສີກ່ອນປີ 2018, ຈຳນວນໜີ້ສິນສູງສຸດທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຫັກອອກແມ່ນ 1 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ. ມາຮອດປີ 2018, ຈຳນວນໜີ້ສິນສູງສຸດແມ່ນຈຳກັດຢູ່ທີ່ 750.000 ໂດລາ. ການຈໍານອງທີ່ມີມາເຖິງວັນທີ 14 ເດືອນທັນວາ 2017 ຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຮັກສາພາສີຕາມກົດລະບຽບເກົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສໍາລັບປີພາສີກ່ອນປີ 2018, ດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍສູງເຖິງ $ 100.000 ຂອງຫນີ້ສິນຂອງບ້ານແມ່ນຍັງຖືກຫັກອອກ. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີ:
ແມ່ນແລ້ວ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວການຫັກລົບຂອງທ່ານຖືກຈຳກັດຖ້າການຈໍານອງທັງໝົດທີ່ໃຊ້ໃນການຊື້, ກໍ່ສ້າງ ຫຼືປັບປຸງເຮືອນຫຼັງທຳອິດຂອງທ່ານ (ແລະເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ຖ້າມີ) ທັງໝົດຫຼາຍກວ່າ 1 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ (500.000 ໂດລາຖ້າທ່ານໃຊ້ສະຖານະການຍື່ນແຕ່ງງານ). ແຍກຕ່າງຫາກ) ສໍາລັບປີພາສີ. ກ່ອນປີ 2018. ເລີ່ມແຕ່ປີ 2018, ຂີດຈຳກັດນີ້ຫຼຸດລົງເປັນ 750.000 ໂດລາ. ການຈໍານອງທີ່ມີມາເຖິງວັນທີ 14 ເດືອນທັນວາ 2017 ຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຮັກສາພາສີຕາມກົດລະບຽບເກົ່າ.
ເຄື່ອງຄິດເລກຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ
A. ຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີຕົ້ນຕໍຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ຖືກ imputed ບໍ່ໄດ້ຮັບພາສີ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຍຮັບດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບພາສີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນພາສີຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຈໍານວນຫນຶ່ງ, ຈາກລາຍຮັບທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາເຮັດລາຍການຫັກລົບຂອງພວກເຂົາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຍົກເວັ້ນ, ເຖິງຂອບເຂດຈໍາກັດ, ທຶນໃດໆທີ່ພວກເຂົາຮັບຮູ້ຈາກການຂາຍເຮືອນ.
ລະຫັດພາສີໃຫ້ຂໍ້ໄດ້ປຽບຫຼາຍຢ່າງແກ່ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜົນປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຈ່າຍຄ່າພາສີສໍາລັບລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ imputed ຈາກເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງນັບມູນຄ່າການເຊົ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນລາຍຮັບພາສີ, ເຖິງແມ່ນວ່າມູນຄ່ານັ້ນເປັນຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທຶນເຊັ່ນ: ເງິນປັນຜົນໃນຫຼັກຊັບຫຼືດອກເບ້ຍໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ. ມັນເປັນຮູບແບບຂອງລາຍຮັບທີ່ບໍ່ໄດ້ເສຍພາສີ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກທັງດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນພາສີຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ແນ່ນອນ, ຈາກພາສີລາຍໄດ້ຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາເຮັດລາຍການຫັກລົບຂອງພວກເຂົາ. ໃນພາສີລາຍໄດ້ທີ່ເຮັດວຽກໄດ້ດີ, ລາຍໄດ້ທັງຫມົດຈະຖືກເສຍພາສີແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງລາຍໄດ້ນັ້ນຈະຖືກຫັກອອກ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນພາສີລາຍໄດ້ທີ່ປະຕິບັດໄດ້ດີ, ຄວນມີການຫັກສໍາລັບດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະພາສີຊັບສິນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ລະບົບຂອງພວກເຮົາໃນປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ເສຍພາສີລາຍໄດ້ທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຮັບ, ສະນັ້ນເຫດຜົນສໍາລັບການໃຫ້ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ນັ້ນແມ່ນບໍ່ຈະແຈ້ງ.
ການຫັກພາສີຂອງຈຸດຈໍານອງ
ບໍ່ມີຫຍັງຫຼາຍກ່ຽວກັບພາສີທີ່ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຕື່ນເຕັ້ນ, ຍົກເວັ້ນໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບຫົວຂໍ້ຂອງການຫັກ. ການຫັກພາສີແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແນ່ນອນທີ່ເກີດຂຶ້ນຕະຫຼອດປີພາສີແລະສາມາດຫັກອອກຈາກຖານພາສີ, ດັ່ງນັ້ນການຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍພາສີ.
ແລະສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີຈໍານອງ, ມີການຫັກເພີ່ມເຕີມທີ່ພວກເຂົາສາມາດລວມເອົາ. ການຫັກລົບດອກເບ້ຍຈໍານອງແມ່ນຫນຶ່ງໃນການຫັກພາສີຫຼາຍສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສະເຫນີໂດຍ IRS. ອ່ານຕໍ່ໄປເພື່ອຊອກຮູ້ວ່າມັນແມ່ນຫຍັງ ແລະວິທີການຂໍມັນຢູ່ໃນພາສີຂອງເຈົ້າໃນປີນີ້.
ການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງແມ່ນເປັນແຮງຈູງໃຈດ້ານພາສີສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ການຫັກອອກລາຍການນີ້ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດນັບດອກເບ້ຍທີ່ເຂົາເຈົ້າຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນກູ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກໍ່ສ້າງ, ຊື້ ຫຼືປັບປຸງເຮືອນຫຼັກຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ກັບລາຍຮັບທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີ, ຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນພາສີທີ່ເຂົາເຈົ້າຕິດໜີ້. ການຫັກເງິນນີ້ຍັງສາມາດໃຊ້ກັບເງິນກູ້ສໍາລັບເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ຕາບໃດທີ່ທ່ານຢູ່ໃນຂອບເຂດຈໍາກັດ.
ມີບາງປະເພດຂອງເງິນກູ້ບ້ານທີ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຫັກພາສີດອກເບ້ຍຈໍານອງ. ໃນບັນດາພວກເຂົາແມ່ນເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຊື້, ກໍ່ສ້າງຫຼືປັບປຸງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເຖິງແມ່ນວ່າເງິນກູ້ປົກກະຕິແມ່ນການຈໍານອງ, ເງິນກູ້ຊັບສິນບ້ານ, ສິນເຊື່ອ, ຫຼືການຈໍານອງທີສອງອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດນໍາໃຊ້ການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານ refinance ເຮືອນຂອງທ່ານ. ທ່ານພຽງແຕ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການກູ້ຢືມເງິນຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂ້າງເທິງ (ຊື້, ການກໍ່ສ້າງຫຼືປັບປຸງ) ແລະວ່າເຮືອນຢູ່ໃນຄໍາຖາມໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຮັບປະກັນການກູ້ຢືມເງິນ.
