패니 매(Fannie Mae) 조사: 회계 부정 행위
이 계약에 따라 Gallego & Rivas는 모기지에서 "하한 조항"의 영향을 받을 수 있는 소유자의 문서를 무료로 연구할 것을 제안했습니다. 이 기사의 끝에서 우리는 영향을 받는 사람들이 이 서비스에 액세스할 수 있는 방법을 설명할 것입니다.
우선 "바닥 조항"이란 무엇입니까? 모기지에는 변동 이자율 모기지론에서 이 모기지론에 대한 이자가 특정 임계값보다 낮을 수 없음을 설정하는 조항이 모기지 대출 증서에 있는 경우 "하한 조항"이 있다고 합니다.
즉, 이 경우 최저금리가 "고정"되어 있고 그 이하로 고정된 이율을 적용할 수 없기 때문에 모기지론은 저금리 및 발생할 수 있는 연속적인 하락의 혜택을 받을 수 없습니다. «바닥 조항»에서. 몇 년 동안 Euribor 이자율은 매우 낮았고 이러한 조항은 많은 고객들에게 상당한 손실을 가져왔습니다.
대법원은 «하한 조항»에 의해 영향을 받는 모기지가 수천 개 있다는 점을 고려하여 9년 2013월 XNUMX일 이전에 고객에게 부당하게 청구된 총 금액의 반환을 은행이 대표할 수 있는 경제 경련에 항소합니다. , 은행은 수십억 유로를 고객에게 반환해야 합니다.
단순하고, 완전하고, 복잡한 문장 – 문법
최저 조항 청구 방법 최저 조항은 의심할 여지 없이 오늘날 가장 잘 알려진 은행 용어 중 하나이며 그럴 만한 이유가 있습니다. 그러나 우리는 그것이 무엇인지 정말로 알고 있습니까? 우리 모기지에 이런 종류의 조항이 포함되어 있는지 쉽게 알 수 있나요? 이 기간 동안 초과 지불한 금액에 대해 어떻게 환불을 청구할 수 있나요? 다음으로 우리는 이러한 모든 의심을 해결하려고 노력할 것입니다.
바닥 조항이 무엇인지 정의하는 것으로 시작하겠습니다. 바닥 조항은 모기지에 대한 최소 이자를 규정하는 것입니다. 즉, 연결된 지수가 훨씬 낮더라도 최소 이자를 지불해야 합니다. 그러나 지수 자체가 기하급수적으로 증가하면 상한선이 없기 때문에 그 반대는 아니다.
법원 밖 경로는 기본적으로 은행이 우리에게 빚진 금액을 청구하고 합의에 도달하고 갈등을 종식시키는 것으로 구성됩니다. 그러나 이 방법이 가장 논리적이고 합리적으로 보이지만 은행에서는 일반적으로 명령문이 없으면 돈을 반환하지 않기 때문에 거의 성공적으로 수행되지 않습니다.
한편, 개인에게는 더 힘들고 복잡하지만 상업 법원의 여러 판결과 무엇보다 9 월 2013 일 대법원의 선고 이후 훨씬 더 높은 성공률을보고하는 사법 경로는 , XNUMX(바닥 조항을 null로 선언), 문장은 대부분 호의적입니다.
13일 | 전체 기능 | 넷플릭스
모기지 증서에서 최저 조항(Clausula Suelo)을 찾을 수 있습니다. 스페인어로 이 문서를 "모기지 대출 증서"라고 합니다. 해당 문서는 주택 구입과 동시에 공증인 앞에서 서명되었습니다.
공증인 앞에서 모기지 증서에 서명하면 은행은 그것을 등록하기 위해 부동산 등기소로 가져갑니다. 모기지 증서가 등록되면 은행은 이를 수령하고 고객이나 그의 변호사가 이를 수집해야 합니다.
모기지 계약에 서명한 이후 납부한 금액 목록은 은행 웹사이트나 모기지 대출을 받은 지점에서 확인할 수 있습니다. 이자율이 낮아졌는데 모기지론이 낮아지지 않았다면 모기지 최저 조항이 있을 가능성이 높습니다.
모기지 증서 사본과 월별 모기지 지불을 확인하는 마지막 영수증과 함께 양식을 은행에 제출해야 합니다. 또한, 초과지불액 추정치를 제출할 수도 있습니다. 은행은 반드시 귀하에게 응답할 필요는 없지만 일반적으로 청구를 승인하거나 거부함으로써 고객에게 응답합니다. 은행이 모기지 최저 조항을 취소하지 않고 초과 지불한 금액을 반환하지 않으면 법적 청구를 시작해야 합니다.
미네소타 하원, 옴니버스 비즈니스 및 고용 법안 통과
최저조항(Floor 조항)은 약정이자율의 변동성을 제한하는 변동금리부 모기지 대출에 규정된 조항이다. 예를 들어 EURIBOR에 1%를 더한 변동금리 대출을 받고 은행에서 귀하가 지불할 수 있는 최소 이자율을 3%로 설정하는 규정을 부과하는 경우입니다. 현재 EURIBOR는 0% 미만이므로 주택담보대출에 대해 1%를 지불해야 하지만, 하한 조항에 설정된 한도로 인해 지불할 최소 이자율은 3%가 되며 이는 전혀 공평하지 않은 것 같습니다. 진실?
스페인 주택담보대출의 대부분은 변동금리 주택담보대출입니다. 그리고 이러한 대출의 대부분은 EURIBOR 금리를 기반으로 합니다. 그리고 이러한 대출의 대부분은 2008년에 마침내 폭발한 부동산 붐 속에서 승인되었습니다.
Floor 조항이 모욕적이라면 이는 어떤 식으로든 소비자에게 영향을 미칠 수 없습니다. 이는 대출이 처음부터 바닥 조항이 적용되지 않은 것처럼 작동한다는 것을 의미합니다. 이는 최저 조항이 첫날부터 무효이므로 존재한 적이 없다는 의미입니다.
