ಅಡಮಾನ ರದ್ದತಿ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನ ವಿಸರ್ಜನೆಯು ಸಾಲಗಾರನಿಂದ ("ಅಡಮಾನದಾರ") ಸಾಲಗಾರನಿಂದ ("ಅಡಮಾನದಾರ") ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಘೋಷಣೆಯಾಗಿದೆ. ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮೇಲಾಧಾರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಾಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನ ರದ್ದತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನದಿಂದ ಖಾತರಿಪಡಿಸಿದ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಿದಾಗ, ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಬದಲಿಸಲು ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿದಾಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನ ರದ್ದತಿಯನ್ನು ಸಹ ಬಳಸಬಹುದು. ಇದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಅಡಮಾನದ ರದ್ದತಿ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಮತ್ತೊಂದು ಅಡಮಾನದ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಪಕ್ಷಗಳು ಮುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನ ವಿಸರ್ಜನೆಯು ಅಡಮಾನದಾರನನ್ನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಬರೆಯುವ ಮೂಲಕ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಮಾನ್ಯ ಕಾರಣವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಪಾಯವು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
ಅಡಮಾನ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ರದ್ದತಿ ಫಿಲಿಪೈನ್ಸ್ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು
ರದ್ದತಿಯು ನೀವು ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರವನ್ನು (ಒಂದು ಮೊತ್ತದ ಮರುಪಾವತಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳ ನೆರವೇರಿಕೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ಸಾಧನ) ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ತೋರಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಲಾದ ರದ್ದತಿಯು ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಕೌಂಟಿಯಲ್ಲಿರುವ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಟ್ರಸ್ಟ್ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಮೂರು ವಿಭಿನ್ನ ವಿಧಾನಗಳಿವೆ.
ಟ್ರಸ್ಟಿ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ಟ್ರಸ್ಟಿ "ಟ್ರಸ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಟ್ರಸ್ಟಿ ತೃಪ್ತಿ" ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಟ್ರಸ್ಟಿಯ ಡೀಡ್ ಆಫ್ ಟ್ರಸ್ಟಿಯನ್ನು ಟ್ರಸ್ಟಿ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ಟ್ರಸ್ಟಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಂದ ಅಂಗೀಕರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು 45-36.20 ಮತ್ತು 45-37(a)(7) ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ಭದ್ರತಾ ಸಾಧನದಲ್ಲಿ ಭದ್ರವಾಗಿರುವ ಸಾಲಗಾರನು "ಭದ್ರತಾ ಉಪಕರಣದ ತೃಪ್ತಿ" ಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬಹುದು. "ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಇನ್ಸ್ಟ್ರುಮೆಂಟ್ನ ತೃಪ್ತಿ" ಅನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತ ಪಕ್ಷದಿಂದ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಂದ ಅಂಗೀಕರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು GS 45-36.10 ಮತ್ತು GS 45-37(a)(7) ಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಭೂ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಯಾರು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದರು
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ MODT (ಮೆಮೊರಾಂಡಮ್ ಆಫ್ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಆಫ್ ಡೀಡ್) ಅನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಯ ಕರ್ತವ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು (ಅಡಮಾನದಾರರು) ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ (ಅಡಮಾನದಾರರು) ಸುಂಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಇತ್ಯರ್ಥದ ನಂತರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವಾಗ, MODT ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ. ಬದಲಿಗೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ MODT ಅನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಅಡಮಾನದಾರರಿಂದ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ "ರಶೀದಿ ಪತ್ರ" ವನ್ನು ನಿಮಗೆ ಒದಗಿಸಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಹೇರಿದರೆ, MODT ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ಎಂಬುದು ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ MODT ರದ್ದತಿಗಳು ಹೋಲುತ್ತವೆ. ನೀವು ತಮಿಳುನಾಡಿನ ನಿವಾಸಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಇಲ್ಲಿದೆ. ಫೆಬ್ರವರಿ 2018 ರಲ್ಲಿ, TN ಸರ್ಕಾರವು ಪೋರ್ಟಲ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು, STAR 2.0 (ಸರಳೀಕೃತ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ನೋಂದಣಿ ಆಡಳಿತ 2.0) [https://tnreginet.gov.in/portal]. ನಾಗರಿಕರು ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಉಚಿತವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು.
ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ ಅಥವಾ ಲಂಚವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಯಸುವ ಜನರು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಸೈಟ್ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ರಚಿಸಬಹುದಾದ ಹಲವಾರು ರೀತಿಯ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ತನ್ನ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ, ಆದರೆ 80% ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಮೂಲಭೂತ ಚೌಕಟ್ಟಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿರುವ ಜನರು ತಜ್ಞರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಬಹುದು. ನೀವು MODT ಅನ್ನು ಅನೂರ್ಜಿತಗೊಳಿಸುವ ಸರಳ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಕೈಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಅರ್ಧ ದಿನದಲ್ಲಿ ನೀವೇ ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು.
ಅಡಮಾನ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ರದ್ದತಿ
ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಅಡಮಾನ ಸಹಿಷ್ಣುತೆಯು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ-ಸಂಬಂಧಿತ ಆದಾಯ ನಷ್ಟದೊಂದಿಗೆ ಹೋರಾಡುತ್ತಿರುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಅಮೇರಿಕನ್ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದೆ. ಫೆಡರಲ್ ಸರ್ಕಾರವು ಕೇವಲ ಸಹನೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ, ಆರಂಭಿಕ 15 ತಿಂಗಳುಗಳಿಂದ 12 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಲು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕೆಲವು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ಈ ಸಹಾಯವು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನದಿಂದ ಹೊರಬರಬೇಕು.
ನೀವು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಕಾರಣ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದಿಂದ ಓಡಿಹೋಗುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಒಬ್ಬಂಟಿಯಾಗಿಲ್ಲ. ನವೆಂಬರ್ 2020 ರಂತೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೇಟಾ ಸಂಸ್ಥೆ ಕೋರ್‌ಲಾಜಿಕ್ ಪ್ರಕಾರ, 3,9% ರಷ್ಟು ಅಡಮಾನಗಳು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಅಪರಾಧವೆಸಗಿವೆ, ಅಂದರೆ ಅವು ಬಾಕಿಯಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ 90 ದಿನಗಳು. ಆ ಅಪರಾಧದ ದರವು 2019 ರಲ್ಲಿ ಅದೇ ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಆದರೆ 4,2 ರ ಏಪ್ರಿಲ್‌ನಲ್ಲಿ 2020% ರ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದ ತೀವ್ರವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.
ಉದ್ಯೋಗ ನಷ್ಟವು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಅಡಮಾನ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ಇದು ಒಂದೇ ಅಲ್ಲ. ವಿಚ್ಛೇದನ, ವೈದ್ಯಕೀಯ ಬಿಲ್‌ಗಳು, ನಿವೃತ್ತಿ, ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸ್ಥಳಾಂತರ, ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಾಲಗಳು ಸಹ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಬಯಸಬಹುದಾದ ಅಂಶಗಳಾಗಿರಬಹುದು.
