ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಲಾಭದಾಯಕವೇ?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು

ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು. ಕೆಲವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಅವರ ನಿರ್ಧಾರವು ಅವರಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಆಶ್ಚರ್ಯಪಡಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಸರಾಸರಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಪ್ರತಿ ಐದರಿಂದ ಏಳು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ತಮ್ಮ ನಿರ್ಧಾರದ ಬಗ್ಗೆ ತಮ್ಮ ಮನಸ್ಸನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅವರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಅನೇಕ ಜನರು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದ ಅನೇಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿವೆ. ಆದರೆ ಅನಾನುಕೂಲಗಳೂ ಇವೆ, ಅಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅವರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬೇಕೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಉತ್ತಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ; ಸರಿಯಾದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಬೇಕು.

ಖರೀದಿದಾರನು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಚಿಂತೆ ಮಾಡಲು ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿಗಳೂ ಇವೆ. ನೀವು ಮಾಲೀಕರ ಸಮುದಾಯದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಹ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಥವಾ ಸವಕಳಿಯು ಅದನ್ನು ಬೂಮ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಕ್ಷಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಮಾಲೀಕರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ದರದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗದಿರಬಹುದು, ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸಿದಾಗ ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಲಾಭವಿಲ್ಲ.

ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಡಿ

ನೀವು ವಿದೇಶಕ್ಕೆ ತೆರಳಬೇಕಾದಾಗ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ಮೊದಲಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ನೆಲೆಗೊಳ್ಳಲು ಆಶಿಸುವ ಸಮಯವೂ ಬರುತ್ತದೆ. ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಲು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೀವು ಬಹುಶಃ ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುತ್ತೀರಿ.

ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯವಾಗಿ, ನೀವು ಬಹುಶಃ ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಗೆ ಆಗಮಿಸಿದ್ದೀರಿ, ವಸತಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ಎದುರಿಸಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ (ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಚೀಸ್, ಕ್ಲಾಗ್ಸ್ ಮತ್ತು ವಿಂಡ್ ಮಿಲ್‌ಗಳ ದೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೀರಾ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು).

ಅಥವಾ ಇದು ನಿಮ್ಮ ಜೀವನ ಎಂದು ತಿಳಿದು ನೀವು ತಗ್ಗು ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಬಂದಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ನೀವು ದೇಶವನ್ನು ಪ್ರೀತಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ (ಹವಾಮಾನ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ). ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಧುಮುಕುವುದು ಮತ್ತು ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಾಗುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು ಅಥವಾ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು ಎಂದು ನೀವು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡಬಹುದು. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸೋಣ.

ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ನೋಡೋಣ. ಬಾಡಿಗೆಯು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವಾಗ, ಅಡಮಾನಗಳ ಮೇಲಿನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಯು ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಹಣವಿಲ್ಲದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ

ಮನೆ ಖರೀದಿ ಅಡಮಾನಗಳು (BTLs) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ನಿಯಮಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಹೋಲುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ.

ನೀವು ಮೂಲ ದರ ತೆರಿಗೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ, ಎರಡನೇ ಖರೀದಿಗೆ-ಲೆಟ್ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲಿನ CGT 18% ಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದರ ತೆರಿಗೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ ಅದು 28% ಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ, CGT ಯ ಮೂಲ ದರವು 10% ಮತ್ತು ಉನ್ನತ ದರವು 20% ಆಗಿದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಲಾಭವು ವಾರ್ಷಿಕ £12.300 (ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷ 2022-23) ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ CGT ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ದಂಪತಿಗಳು ಈ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಬಹುದು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ £24.600 (2022-23) ಲಾಭವಾಗುತ್ತದೆ.

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟರಿ ತೆರಿಗೆ, ಅಟಾರ್ನಿ ಮತ್ತು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ಹಿಂದಿನ ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ನಷ್ಟಗಳಂತಹ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ CGT ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಅವುಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಯಾವುದೇ ಲಾಭವನ್ನು HMRC ಗೆ ಘೋಷಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ನಂತರ ಪಾವತಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ ದರದಲ್ಲಿ (18% ಮತ್ತು/ಅಥವಾ 28%) ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಾರ್ಷಿಕ CGT ಕಡಿತವನ್ನು ಮುಂದಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಹಿಂದಕ್ಕೆ ಸಾಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಇದನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಹಣಕಾಸಿನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬಳಸಬೇಕು.

ಹಣವಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಖರೀದಿಸುವುದು

ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಮಾಣದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಈ ಮೊತ್ತದ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿಸುವ ಮಾರ್ಗಗಳ ಕುರಿತು ನೀವು ಯೋಚಿಸಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಎರಡನೇ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ವೆಚ್ಚವಾಗಬಹುದು.

ಎರಡನೇ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಿಂದ ಬರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಗಳು ಪ್ರಶಂಸಿಸುತ್ತಿವೆ. ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶವಿದೆ (ಆದಾಗ್ಯೂ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ).

ಈ ನಿರ್ಮಾಣವು ನಿಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ, ತಮ್ಮ ಪೋಷಕರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮಕ್ಕಳು. ನಮ್ಮ ಸಲಹೆಗಾರರು ಎಲ್ಲಾ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸಬಹುದು.

ಅನುಕೂಲಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಉತ್ತಮ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಗಮನದ ಅಂಶಗಳೂ ಇವೆ. ಅಡಮಾನದಿಂದಲೇ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಈಕ್ವಿಟಿ ಸಾಕಾಗದೇ ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಇದು ವಿಶೇಷ ಅಡಮಾನವಾಗಿದ್ದು ಅದು ನಿಮಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಎಂದರೆ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವಿದೆ ಎಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಅರ್ಥ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಅಡಮಾನಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ, ಇದು ಬಡ್ಡಿಯ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿರುತ್ತದೆ.