ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಲಾಭದಾಯಕವೇ?

ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮವೇ?

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಜನರಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುವ ಹಲವಾರು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಮಾಜಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು. ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದೇ ಮತ್ತು ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅದು ಎಷ್ಟು ಎಂದು ನೀವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು (ಅಡಮಾನಗಳ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ, ಅಡಮಾನಗಳ ವಿಭಾಗವನ್ನು ನೋಡಿ).

ಕೆಲವು ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೃಪ್ತಿಕರವಾಗಿರುವವರೆಗೆ ಸಾಲವು ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿನಿಮಯದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಖರೀದಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕೆಲವು ವಾರಗಳ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಠೇವಣಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 10% ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು.

ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕಿದಾಗ, ಅದು ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ನೀವು ಮನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕೇ ಎಂಬ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ವೀಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ಅಲಂಕಾರಕ್ಕಾಗಿ. ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ಬಾರಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಗದು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವೇ?

ಯಾರಾದರೂ ತಮ್ಮ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು. ಕೆಲವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರವು ಅವರಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ನಿರ್ಧಾರವೇ ಎಂದು ಆಶ್ಚರ್ಯಪಡಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಸರಾಸರಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಪ್ರತಿ ಐದರಿಂದ ಏಳು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ತಮ್ಮ ನಿರ್ಧಾರದ ಬಗ್ಗೆ ತಮ್ಮ ಮನಸ್ಸನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅವರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಅನೇಕ ಜನರು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದ ಅನೇಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿವೆ. ಆದರೆ ದುಷ್ಪರಿಣಾಮಗಳೂ ಇವೆ, ಅಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಅವರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಉತ್ತಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ; ಸರಿಯಾದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಬೇಕು.

ಖರೀದಿದಾರನು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಚಿಂತೆ ಮಾಡಲು ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿಗಳೂ ಇವೆ. ನೀವು ಮಾಲೀಕರ ಸಮುದಾಯದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಹ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಥವಾ ಸವಕಳಿಯು ಅದನ್ನು ಬೂಮ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಕ್ಷಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಮಾಲೀಕರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ದರದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗದಿರಬಹುದು, ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸಿದಾಗ ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಲಾಭವಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ಟ್ರಿಯಾದಲ್ಲಿ ಬೈ-ಟು-ಲೆಟ್ ಮಾದರಿ

1. ಬಿಡಲು ಖರೀದಿಸುವುದು ಒತ್ತಡ ಮತ್ತು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ2. ನೀವು ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಲಿಯಬೇಕು 3. ಸೀಮಿತ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ರಚಿಸುವುದರಿಂದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು4. ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ದೊಡ್ಡ ಠೇವಣಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ5. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯದಿರಬಹುದು6. ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಲಾಭದಾಯಕವಲ್ಲ7. ಅಡಮಾನ ಶುಲ್ಕಗಳು ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು8. ನಿಮ್ಮ ಪಿಂಚಣಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಮೊದಲು ಎರಡು ಬಾರಿ ಯೋಚಿಸಿ9. ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ

ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯು ಗಮನಾರ್ಹ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಆರ್ಥಿಕ ಕುಶನ್ ಹೊಂದಿರುವ ಜನರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು.

ಕೆಲವು ಜನರಿಗೆ ಇದು ಕೇವಲ ತಪ್ಪು ರೀತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಿಂತ ಸ್ಟಾಕ್ ಫಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ತುಂಬಾ ಸುಲಭ ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಏಪ್ರಿಲ್ 2020 ರವರೆಗೆ, ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದಿಂದ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು, ಇದನ್ನು ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಡಿಮೆ ಹಣದೊಂದಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ

ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬಿಸಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಜ್ವಾಲೆಯನ್ನು ನಂದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಡಮಾನಗಳ ಅರ್ಜಿಗಳು ಮೇ ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಆಸ್ತಿ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಈ ಏರುತ್ತಿರುವ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿರೂಪವಾಗಿ, ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತಲೇ ಇವೆ, ಮತ್ತು ಈ ವಾರ ಅವರು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಮುರಿದಿದ್ದಾರೆ, Freddie Mac ಪ್ರಕಾರ ಸರಾಸರಿ 30-ವರ್ಷದ ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನವು ಈಗ 2,72 % ರಷ್ಟಿದೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಇದು 3,66% ಆಗಿತ್ತು.

“ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಮೆರಿಕನ್ನರು ತಮ್ಮ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮಾಡುವ ಪ್ರತಿ ಮನೆ ಪಾವತಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಸಮತೋಲನವನ್ನು (ಮೂಲ ಪಾವತಿ) ಪಾವತಿಸಲು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಮನೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

"ನೊಬೆಲ್ ಪ್ರಶಸ್ತಿ ವಿಜೇತ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಮತ್ತು ಯೇಲ್ ಪ್ರೊಫೆಸರ್ ರಾಬರ್ಟ್ ಶಿಲ್ಲರ್ ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಸತಿ ವಸತಿ, ಷೇರುಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅತ್ಯಂತ ಕೆಳಮಟ್ಟದ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಬಲವಾದ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೊಂಡಂತೆ, ಕಳೆದ 0,6 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 100% ಮಾತ್ರ ಏರಿದೆ ಎಂದು ಶಿಲ್ಲರ್ ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.