ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಡುವುದಾದರೆ ಅಡಮಾನ ಇಡುವುದು ಸುಲಭವೇ?

ಹ್ಯಾಲಿಫ್ಯಾಕ್ಸ್ ಖರೀದಿಸಲು ಅವಕಾಶ

ಜನರು ತಮ್ಮ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಬೇರೊಬ್ಬರ ಒಡೆತನದ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಬೇರೆಯವರ ಒಡೆತನದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು. ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು "ಅಮೆರಿಕನ್ ಕನಸು" ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಅದು ಯಾವಾಗಲೂ ಅಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಸರಿಯಾದ ಆಯ್ಕೆಯೂ ಅಲ್ಲ. ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬೇಕೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಮಾಡಬೇಕೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಸರಿಯಾದ ಅಥವಾ ತಪ್ಪು ಆಯ್ಕೆಯಿಲ್ಲ. ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅವರು ದುಡುಕಿನ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಹೊರದಬ್ಬುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಬದಲಿಗೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಯೋಚಿಸಿದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಬದಲು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ನಿರ್ಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳಿವೆ. ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ ಅಂಶವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಜನರು ತಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ, ಕಳಪೆ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಅತಿಯಾದ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಅಥವಾ ಸಾಲವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿದ್ದಾಗ ಜನರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದಾಗ ಅವರು ಮನೆ ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಉದ್ಯಾನ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾಗ, ಅದನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದು ಅವರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಜನರಿಗೆ, ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಪ್ರತಿಬಂಧಕವಾಗಿದೆ. ಒಂದೇ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿಲ್ಲದ ಅಥವಾ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಯೋಜಿಸುವ ಜನರು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಬದಲು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಅವರ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ತೊಂದರೆಯನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವಾಗ ಒಂದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಮಾಸಿಕ ಮನೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಹಣದ ಸಂಭಾವ್ಯ ನಷ್ಟವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಸಾಲದಾತರು

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಮೆರಿಕನ್ ಕನಸಿನ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ನಿಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಆರೋಗ್ಯ, ನಿಮ್ಮ ಜೀವನಶೈಲಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗುರಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಆಯ್ಕೆಯು ನಿಮ್ಮ ಜೀವನಶೈಲಿ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಎರಡಕ್ಕೂ ನಿಯಮಿತ ಆದಾಯದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ (ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ) ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣದ ಪ್ರಯತ್ನದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಮಾಡುವ ಹಲವಾರು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀವು ಅಗತ್ಯವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸದ ಕಾರಣ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ. ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಗಣನೀಯ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದೊಡ್ಡ ಪುರಾಣವೆಂದರೆ ಹಣವನ್ನು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಎಸೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದು ನಿಜವಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ನಿಮಗೆ ವಾಸಿಸಲು ಒಂದು ಸ್ಥಳ ಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದು ಯಾವಾಗಲೂ ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳು ಸಂಪತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ನಿಜವಾಗಿದ್ದರೂ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿ

ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಎಂದಾದರೂ ಯೋಚಿಸಿದ್ದರೆ, ಈಗ ಒಳ್ಳೆಯ ಸಮಯ ಇರಬಹುದು. ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಉಳಿದಿವೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಪ್ರಸ್ತುತ ಆರ್ಥಿಕ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು 2021 ರಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ಅಲೆಯನ್ನು ಊಹಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರಬಹುದು.

ಆದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೇಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ? ಉತ್ತರ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರಿಗೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಇರುತ್ತದೆ: ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ. ನೀವು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರಲಿ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿರಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಅಡಮಾನವು ಸುರಕ್ಷಿತ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಮನೆಯಿಂದ ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

"ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾಯದ ಮಟ್ಟಗಳ ಬಗ್ಗೆ," ಬ್ರೂಕ್ ಡಾಲ್ಜೆಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಅರಿಜೋನಾದ ಸ್ಕಾಟ್ಸ್‌ಡೇಲ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಮಿನಿಟ್ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್‌ನಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದನಾ ನಿರ್ದೇಶಕ. "ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಅಡಮಾನವು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮನೆಗಾಗಿ ಅಡಮಾನಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವವರು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ."

ಆದಾಗ್ಯೂ, ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ 20% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಗಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು (PMI) ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 0,25% ಮತ್ತು 2% ನಷ್ಟು ಸಾಲದ ಬಾಕಿ ವೆಚ್ಚವಾಗಬಹುದು. PMI ಹೂಡಿಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ದೊಡ್ಡ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆಯು ಅಡಮಾನ ಅರ್ಜಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆಯೇ?

ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆದಾಯದ ಮೂಲವಾಗಬಹುದು, ಇದು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜನರನ್ನು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಉತ್ತಮ ಪೂರಕವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಿದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅವರು ಊಹಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಮುಖ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಬಂದಾಗ ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿಜವಾಗಿದೆ ... ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಅಡಮಾನ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವಂತೆಯೇ ಅಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅಂಡರ್ರೈಟಿಂಗ್ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ ಸಾಲದಾತರು ಹೆಚ್ಚು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ಕೆಲವು ಕಠಿಣ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಬೇಕು.

ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರು ಅಂಡರ್ರೈಟಿಂಗ್ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರಗಳ ನಡುವೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಅನನುಭವಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗಬಹುದು, ಅವರು ಸರಳವಾಗಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಒಂದು ಅಡಮಾನವು ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸುತ್ತಾರೆ.