Cómo declarar impuestos si ha comprado una casa con alguien
ប្រសិនបើអ្នកជួលអចលនទ្រព្យច្រើនជាងមួយ ប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់លើអចលនទ្រព្យទាំងនោះត្រូវបានបូកបញ្ចូលគ្នា ដើម្បីទទួលបានតួលេខប្រាក់ចំណេញ ឬការបាត់បង់តែមួយសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចំណេញ និងការខាតបង់ពីអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេសត្រូវតែរក្សាទុកដាច់ដោយឡែកពីអចលនទ្រព្យចក្រភពអង់គ្លេស។
អ្នកអាចចែករំលែកភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យជួលជាមួយមនុស្សផ្សេងទៀត ហើយចំនួនចំណូលពីការជួលដែលអ្នកនឹងបង់ពន្ធនឹងអាស្រ័យលើចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ការចូលរួមរបស់អ្នកនៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងរួមគ្នាមិនមែនជាអាជីវកម្មដាច់ដោយឡែកពីអចលនទ្រព្យដែលអ្នកអាចមាននោះទេ។
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្នុងភាគហ៊ុនមិនស្មើគ្នា ហើយមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណូលក្នុងភាគហ៊ុនមិនស្មើគ្នាដូចគ្នា ប្រាក់ចំណូលអាចនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើមូលដ្ឋាននោះ។ អ្នកទាំងពីរត្រូវប្រកាសពីផលប្រយោជន៍ដែលមានអត្ថប្រយោជន៍នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់ចំណូលរួមគ្នា។
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យរួមគ្នាជាមួយនរណាម្នាក់ក្រៅពីប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នក ឬដៃគូក្នុងស្រុក ជាទូទៅចំណែកនៃប្រាក់ចំណេញ ឬការបាត់បង់ការជួលរបស់អ្នកនឹងផ្អែកលើចំណែកនៃអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមាន លុះត្រាតែអ្នកយល់ព្រមចំពោះការបំបែកផ្សេង។
ការកាត់បន្ថយការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
Al comprar, vender o refinanciar una vivienda, los gastos de cierre son una parte muy costosa de la transacción. Y aunque la mayoría de los contribuyentes deberían optar por la deducción estándar en lugar de detallar las deducciones en sus impuestos sobre la renta para maximizar el ahorro, el año en que compra o refinancia una casa puede ser una excepción.
Los costes de cierre pueden dar lugar a gastos deducibles de impuestos en los que no se incurre en un año normal de propiedad de la vivienda, y esos gastos adicionales pueden llevarle a superar el umbral en el que tiene sentido financiero detallar.
No todos los gastos de cierre son deducibles. En general, los gastos que pueden considerarse impuestos o intereses son deducibles. Pero, como aprenderá a continuación, el IRS clasifica algunos gastos como intereses que la persona media no considera. Es posible que pueda deducir más gastos de cierre de los que cree.
A continuación describiremos los gastos de cierre que puede deducir en la compra de una vivienda, así como las consideraciones especiales que pueden afectar a la cantidad que puede deducir o al año fiscal en el que puede reclamar la deducción.
En primer lugar, debes conocer los importes actuales de la deducción estándar. Para las declaraciones de impuestos de 2020 presentadas en 2021, la deducción estándar es de 12.400 dólares para los individuos, 18.650 dólares para los jefes de familia y 24.800 dólares para las parejas casadas que presentan una declaración conjunta y los cónyuges supervivientes.
Deducción fiscal por vivienda habitual
មិនមានអ្វីច្រើនទេអំពីពន្ធដែលធ្វើអោយមនុស្សរំភើប លើកលែងតែនៅពេលនិយាយអំពីប្រធានបទនៃការកាត់ប្រាក់។ ការកាត់ពន្ធគឺជាការចំណាយមួយចំនួនដែលកើតឡើងពេញមួយឆ្នាំពន្ធដែលអាចដកចេញពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ ដូច្នេះកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបង់ក្នុងពន្ធ។
ហើយសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានបញ្ចាំ មានការកាត់បន្ថែមដែលពួកគេអាចរួមបញ្ចូលបាន។ ការកាត់អត្រាការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកគឺជាការកាត់ពន្ធមួយក្នុងចំណោមការកាត់ពន្ធជាច្រើនសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលផ្តល់ដោយ IRS ។ សូមអានបន្តដើម្បីស្វែងយល់ថាតើវាជាអ្វី និងរបៀបទាមទារវានៅលើពន្ធរបស់អ្នកនៅឆ្នាំនេះ។
ការកាត់បន្ថយការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការលើកទឹកចិត្តពន្ធសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ការកាត់ជាធាតុនេះអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះរាប់ការប្រាក់ដែលពួកគេបង់លើប្រាក់កម្ចីដែលទាក់ទងនឹងការសាងសង់ ការទិញ ឬកែលម្អផ្ទះសំខាន់របស់ពួកគេធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់ពួកគេ ដោយកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធដែលពួកគេជំពាក់។ ការកាត់នេះក៏អាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះទីពីរផងដែរ ដរាបណាអ្នកស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់។
មានប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះមួយចំនួនដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការកាត់ពន្ធលើការប្រាក់។ ក្នុងនោះមានកម្ចីទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អលំនៅឋាន។ ទោះបីជាប្រាក់កម្ចីធម្មតាគឺជាកម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីសមធម៌ផ្ទះ ខ្សែឥណទាន ឬកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរក៏អាចមានសិទ្ធិផងដែរ។ អ្នកក៏អាចប្រើការកាត់អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ បន្ទាប់ពីអ្នក refinance ផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវប្រាកដថាប្រាក់កម្ចីបំពេញតាមតម្រូវការខាងលើ (ទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អ) ហើយផ្ទះដែលចោទសួរត្រូវបានប្រើដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។
Calculadora de las ventajas fiscales de ser propietario de una vivienda
តាមក្បួនទូទៅ អ្នកអាចកាត់ចេញការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ហើយលុះត្រាតែអ្នកបង្ហាញធាតុនៃការកាត់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទទួលយកការកាត់តាមស្ដង់ដារ អ្នកអាចមិនអើពើនឹងព័ត៌មាននេះដែលនៅសល់ ព្រោះវានឹងមិនអនុវត្ត។
ចំណាំ៖ យើងកំពុងស្វែងរកតែការកាត់ពន្ធសហព័ន្ធសម្រាប់ឆ្នាំពន្ធ 2021 ដែលដាក់ក្នុងឆ្នាំ 2022។ ការកាត់ពន្ធរដ្ឋនឹងខុសគ្នា។ អត្ថបទនេះគឺសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ព័ត៌មានទូទៅតែប៉ុណ្ណោះ។ របាយការណ៍ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនមែនជាគេហទំព័រពន្ធទេ។ សូមពិនិត្យមើលច្បាប់នៃសេវាកម្មចំណូលផ្ទៃក្នុង (IRS) ដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយនឹងអ្នកជំនាញផ្នែកពន្ធដារដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីប្រាកដថាពួកវាអនុវត្តចំពោះកាលៈទេសៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ការបំបែកពន្ធដ៏ធំបំផុតរបស់អ្នកគួរតែមកពីការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកបង់។ នេះមិនមែនជាការទូទាត់ប្រចាំខែពេញរបស់អ្នកទេ។ ចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកបង់សម្រាប់ប្រាក់ដើមនៃកម្ចីគឺមិនអាចកាត់បានទេ។ មានតែផ្នែកចំណាប់អារម្មណ៍ប៉ុណ្ណោះ។
ប្រសិនបើការបញ្ចាំរបស់អ្នកចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 អ្នកអាចកាត់ការប្រាក់រហូតដល់ 1 លានដុល្លារក្នុងបំណុល ($500.000 ក្នុងម្នាក់ៗ ប្រសិនបើអ្នករៀបការដោយដាក់ឯកសារដាច់ដោយឡែក)។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកដកប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកចេញបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនោះ មួកគឺ 750.000 ដុល្លារ។
