ការកាត់បន្ថយការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
ការកាត់អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ (HMID) គឺជាការបំបែកពន្ធដ៏មានតម្លៃបំផុតមួយរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ម្ចាស់គេហដ្ឋាន ម្ចាស់ផ្ទះអនាគត និងសូម្បីតែគណនេយ្យករពន្ធដារ បង្ហាញពីតម្លៃរបស់វា។ តាមការពិត ទេវកថាច្រើនតែប្រសើរជាងការពិត។
ច្បាប់កាត់បន្ថយពន្ធ និងការងារ (TCJA) បានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ 2017 បានផ្លាស់ប្តូរអ្វីៗទាំងអស់។ កាត់បន្ថយប្រាក់ដើមកម្ចីដែលមានសិទ្ធិអតិបរិមាសម្រាប់ការប្រាក់ដែលអាចកាត់បានដល់ 750,000 ដុល្លារ (ពី 1 លានដុល្លារ) សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីថ្មី (មានន័យថា ម្ចាស់ផ្ទះអាចកាត់ការប្រាក់ដែលបានបង់រហូតដល់ 750,000 ដុល្លារក្នុងបំណុលហ៊ីប៉ូតែក)។ ប៉ុន្តែវាក៏បានបង្កើនការកាត់តាមស្តង់ដារជិតពីរដងផងដែរ ដោយការលុបបំបាត់ការលើកលែងផ្ទាល់ខ្លួន ដែលធ្វើឱ្យវាមិនចាំបាច់សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធជាច្រើនក្នុងការរៀបចំធាតុ ចាប់តាំងពីពួកគេមិនអាចទទួលយកការលើកលែងផ្ទាល់ខ្លួន និងធ្វើធាតុកាត់នៅពេលតែមួយបានទៀតទេ។
សម្រាប់ឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពី TCJA ត្រូវបានអនុវត្ត អ្នកជាប់ពន្ធប្រហែល 135,2 លាននាក់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលយកការកាត់តាមស្តង់ដារ។ តាមការប្រៀបធៀប 20,4 លានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្ហាញធាតុនៃការកាត់បន្ថយ ហើយក្នុងចំណោមនោះ 16,46 លាននាក់នឹងទាមទារការកាត់ការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំ។
ការកាត់ពន្ធលើការប្រាក់ឆ្នាំ 2021
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកប្រហែលជាមានសិទ្ធិក្នុងការកាត់ប្រាក់សម្រាប់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ការកាត់ពន្ធក៏អនុវត្តផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកបង់ការប្រាក់លើខុនដូ សហករណ៍ ផ្ទះចល័ត ទូក ឬយានជំនិះកម្សាន្តដែលប្រើជាលំនៅដ្ឋាន។
ការប្រាក់បញ្ចាំដែលអាចកាត់បានគឺជាការប្រាក់ដែលអ្នកបង់លើប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយផ្ទះចម្បង ឬផ្ទះទីពីរដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងសំខាន់។ នៅក្នុងឆ្នាំពន្ធមុនឆ្នាំ 2018 ចំនួនអតិបរមានៃបំណុលដែលមានសិទ្ធិក្នុងការកាត់គឺ 1 លានដុល្លារ។ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2018 ចំនួនបំណុលអតិបរមាត្រូវបានកំណត់ត្រឹម $750.000។ ហ៊ីប៉ូតែកដែលមាននៅត្រឹមថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 នឹងបន្តទទួលបានការព្យាបាលពន្ធដដែលដូចនៅក្រោមច្បាប់ចាស់។ លើសពីនេះ សម្រាប់ឆ្នាំពន្ធមុនឆ្នាំ 2018 ការប្រាក់ដែលបានបង់រហូតដល់ $100.000 នៃបំណុលកម្មសិទ្ធិផ្ទះក៏ត្រូវបានកាត់ទុកផងដែរ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះរួមមាន:
បាទ/ចាស ការកាត់ប្រាក់របស់អ្នកជាទូទៅមានកម្រិត ប្រសិនបើកម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់ដែលប្រើដើម្បីទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក (និងផ្ទះទីពីរប្រសិនបើមាន) សរុបលើសពី 1 លានដុល្លារ (500.000 ដុល្លារប្រសិនបើអ្នកប្រើស្ថានភាពឯកសាររៀបការដាច់ដោយឡែក) សម្រាប់ឆ្នាំពន្ធ។ មុនឆ្នាំ 2018 ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដែនកំណត់នេះត្រូវបានបន្ទាបមកត្រឹម 750.000 ដុល្លារ។ ហ៊ីប៉ូតែកដែលមាននៅត្រឹមថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 នឹងបន្តទទួលបានការព្យាបាលពន្ធដដែលដូចនៅក្រោមច្បាប់ចាស់។
ការគណនាអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ
ក. អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធចម្បងនៃការកាន់កាប់ផ្ទះគឺថាម្ចាស់ប្រាក់ចំណូលពីការជួលដែលទទួលបានមិនត្រូវបានជាប់ពន្ធទេ។ ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលនោះមិនត្រូវបានបង់ពន្ធក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះអាចកាត់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ និងការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការចំណាយផ្សេងទៀតមួយចំនួនពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធសហព័ន្ធរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេបែងចែកធាតុកាត់របស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ ម្ចាស់គេហដ្ឋានអាចដកបានរហូតដល់ដែនកំណត់មួយ រាល់ការទទួលបានដើមទុនដែលពួកគេដឹងពីការលក់ផ្ទះ។
លេខកូដពន្ធផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់មនុស្សដែលជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងគឺថាម្ចាស់ផ្ទះមិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលដែលមិនបានកំណត់ពីផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ពួកគេមិនចាំបាច់រាប់តម្លៃជួលផ្ទះរបស់ពួកគេជាប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធនោះទេ ទោះបីជាតម្លៃនោះគឺជាការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគ ដូចជាភាគលាភលើភាគហ៊ុន ឬការប្រាក់លើគណនីសន្សំក៏ដោយ។ វាជាទម្រង់នៃប្រាក់ចំណូលដែលមិនជាប់ពន្ធ។
ម្ចាស់ផ្ទះអាចកាត់ទាំងការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ និងការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការចំណាយផ្សេងទៀតមួយចំនួនពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសហព័ន្ធរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេបែងចែកធាតុកាត់របស់ពួកគេ។ នៅក្នុងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលដំណើរការបានល្អ ប្រាក់ចំណូលទាំងអស់នឹងត្រូវជាប់ពន្ធ ហើយការចំណាយទាំងអស់នៃការរកប្រាក់ចំណូលនោះនឹងត្រូវកាត់កង។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលដំណើរការបានល្អ គួរតែមានការកាត់ប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ និងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រព័ន្ធបច្ចុប្បន្នរបស់យើងមិនយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានដោយម្ចាស់ផ្ទះទេ ដូច្នេះហេតុផលសម្រាប់ការផ្តល់ការកាត់សម្រាប់ការចំណាយនៃការទទួលបានប្រាក់ចំណូលនោះមិនច្បាស់លាស់ទេ។
ការកាត់បន្ថយពន្ធសម្រាប់ចំណុចបញ្ចាំ
មិនមានអ្វីច្រើនទេអំពីពន្ធដែលធ្វើអោយមនុស្សរំភើប លើកលែងតែនៅពេលនិយាយអំពីប្រធានបទនៃការកាត់ប្រាក់។ ការកាត់ពន្ធគឺជាការចំណាយជាក់លាក់ដែលកើតឡើងពេញមួយឆ្នាំពន្ធ ហើយដែលអាចដកចេញពីមូលដ្ឋានពន្ធ ដូច្នេះកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវបង់ពន្ធ។
ហើយសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានបញ្ចាំ មានការកាត់បន្ថែមដែលពួកគេអាចរួមបញ្ចូលបាន។ ការកាត់អត្រាការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកគឺជាការកាត់ពន្ធមួយក្នុងចំណោមការកាត់ពន្ធជាច្រើនសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលផ្តល់ដោយ IRS ។ សូមអានបន្តដើម្បីស្វែងយល់ថាតើវាជាអ្វី និងរបៀបទាមទារវានៅលើពន្ធរបស់អ្នកនៅឆ្នាំនេះ។
ការកាត់បន្ថយការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការលើកទឹកចិត្តពន្ធសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ការកាត់ជាធាតុនេះអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះរាប់ការប្រាក់ដែលពួកគេបង់លើប្រាក់កម្ចីដែលទាក់ទងនឹងការសាងសង់ ការទិញ ឬកែលម្អផ្ទះសំខាន់របស់ពួកគេធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់ពួកគេ ដោយកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធដែលពួកគេជំពាក់។ ការកាត់នេះក៏អាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះទីពីរផងដែរ ដរាបណាអ្នកស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់។
មានប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះមួយចំនួនដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការកាត់ពន្ធលើការប្រាក់។ ក្នុងនោះមានកម្ចីទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អលំនៅឋាន។ ទោះបីជាប្រាក់កម្ចីធម្មតាគឺជាកម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីសមធម៌ផ្ទះ ខ្សែឥណទាន ឬកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរក៏អាចមានសិទ្ធិផងដែរ។ អ្នកក៏អាចប្រើការកាត់អត្រាការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំបន្ទាប់ពីអ្នក refinance ផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវប្រាកដថាប្រាក់កម្ចីបំពេញតាមតម្រូវការខាងលើ (ទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អ) ហើយផ្ទះដែលចោទសួរត្រូវបានប្រើដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។
