ការដកប្រាក់
អ្នកត្រូវបានអនុម័តជាមុនសម្រាប់ការបញ្ចាំ ដើម្បីជួយអ្នកស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក។ បន្ទាប់មក អ្នកដាក់ប្រាក់ចុះក្រោម ប្រមូលមូលនិធិដាក់បញ្ចាំ បង់ឱ្យអ្នកលក់ និងទទួលបានកូនសោរមែនទេ? មិនលឿនពេកទេ។ ការចំណាយផ្សេងទៀតត្រូវតែយកទៅក្នុងគណនី។ ការចំណាយបិទទាំងនេះបើកបង្អួចលេចឡើង។ ហើយការចំណាយបន្ថែមអាចប៉ះពាល់ដល់ការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក ទំហំនៃការទូទាត់ចុះក្រោមរបស់អ្នក និងចំនួនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់។ មានតែមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលអាចជ្រើសរើសបាន ដូច្នេះសូមរក្សាការចំណាយទាំងនេះក្នុងចិត្តតាំងពីដំបូង។
ពេលរកឃើញទ្រព្យហើយត្រូវដឹងគ្រប់យ៉ាងអំពីផ្ទះទាំងល្អនិងអាក្រក់។ ការត្រួតពិនិត្យ និងការសិក្សាអាចបង្ហាញពីបញ្ហាដែលអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃទិញ ឬពន្យារពេល ឬបញ្ឈប់ការលក់។ របាយការណ៍ទាំងនេះគឺស្រេចចិត្ត ប៉ុន្តែពួកវាអាចជួយអ្នកសន្សំប្រាក់ក្នុងរយៈពេលវែង។
មុនពេលធ្វើការផ្តល់ជូនលើអចលនទ្រព្យ សូមធ្វើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះបើកបង្អួចលេចឡើង។ អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះពិនិត្យមើលថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅក្នុងផ្ទះមានសណ្តាប់ធ្នាប់ល្អ។ ប្រសិនបើដំបូលត្រូវការការជួសជុលអ្នកនឹងចង់ដឹងភ្លាមៗ។ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះជួយឱ្យអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹងបន្ថែមទៀតអំពីការទិញផ្ទះ។ ត្រង់ចំណុចនេះ អ្នកអាចដើរចេញទៅឆ្ងាយ ហើយមិនងាកក្រោយ។
ការគណនាការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
ទាំងអ្នកជំនាញដែលមានប្រាក់ខែ និងអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯងអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងអចលនទ្រព្យ។ បុគ្គលម្នាក់ៗអាចធានាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ឬពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគេជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីដើម្បីបំពេញតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ឧទាហរណ៍ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ Bajaj Finserv ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអតិបរមាចំនួន Rs 5 crore សម្រាប់អ្នករកប្រាក់បៀវត្សរ៍។
ក្នុងនាមជាប្រាក់កម្ចីដែលមានការធានា ប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងអចលនទ្រព្យផ្តល់នូវអត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់កម្ចីមិនមានការធានា។ ទាំងនេះគឺជាការប្តេជ្ញាចិត្តរយៈពេលវែងដែលមានលក្ខខណ្ឌរហូតដល់ 20 ឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍ Bajaj Finserv ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងអចលនទ្រព្យដែលមានរយៈពេលរហូតដល់ 18 ឆ្នាំសម្រាប់បុគ្គលដែលមានប្រាក់ខែ និង 14 ឆ្នាំសម្រាប់បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង។
ប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងអចលនទ្រព្យផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវមូលនិធិសម្រាប់តម្រូវការផ្សេងៗរបស់អ្នក។ អ្នកក៏អាចស្នើសុំការលើកលែងពន្ធលើការប្រាក់ដែលបានបង់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី។ នេះជារបៀបដែលអ្នកអាចសន្សំពន្ធជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងអចលនទ្រព្យ៖
ទោះបីជាត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មាន ផលិតផល និងសេវាកម្មដែលមានក្នុង ឬមាននៅលើគេហទំព័ររបស់យើង និងវេទិកា/គេហទំព័រដែលពាក់ព័ន្ធក៏ដោយ វាអាចមានភាពមិនត្រឹមត្រូវដោយចៃដន្យ ឬកំហុសវាយអក្សរ ឬការពន្យារពេលក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មាន។ សម្ភារៈដែលមាននៅលើគេហទំព័រនេះ និងនៅលើទំព័របណ្តាញដែលពាក់ព័ន្ធ គឺសម្រាប់ជាឯកសារយោង និងព័ត៌មានទូទៅ ហើយព័ត៌មានលម្អិតដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងឯកសារផលិតផល/សេវាកម្មរៀងៗខ្លួន នឹងមានសុពលភាពក្នុងករណីមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា។ អតិថិជន និងអ្នកប្រើប្រាស់គួរតែស្វែងរកដំបូន្មានប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ មុនពេលធ្វើសកម្មភាពដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលមាននៅទីនេះ។ សូមធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មានទាក់ទងនឹងផលិតផល ឬសេវាកម្មណាមួយ បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលឯកសារផលិតផល/សេវាកម្ម និងលក្ខខណ្ឌដែលអាចអនុវត្តបាន។ ប្រសិនបើមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាណាមួយ សូមចុច "ទាក់ទងយើង"។
ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើង
នៅពេលអ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការទូទាត់ត្រូវបានបង្កើតឡើងស្ទើរតែទាំងស្រុងនៃការប្រាក់ និងមិនមែនជាប្រាក់ដើមក្នុងអំឡុងពេលប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូង។ សូម្បីតែនៅពេលក្រោយក៏ដោយ ចំណែកការប្រាក់នៅតែជាផ្នែកសំខាន់នៃការទូទាត់របស់អ្នក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអាចកាត់ការប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីបំពេញតាមតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ IRS ។
ដើម្បីឱ្យការបង់រំលោះរបស់អ្នកអាចនឹងត្រូវកាត់ផ្តាច់ការប្រាក់ ប្រាក់កម្ចីត្រូវតែធានាដោយផ្ទះរបស់អ្នក ហើយប្រាក់ដែលទទួលបានពីប្រាក់កម្ចីត្រូវតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នក ក៏ដូចជាផ្ទះផ្សេងទៀតដែលអ្នកជាម្ចាស់នោះ។ អ្នកជាម្ចាស់។ ក៏ប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។
ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះទីពីររបស់អ្នកទៅឱ្យអ្នកជួលក្នុងកំឡុងឆ្នាំនោះ វាមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនទេ ហើយអ្នកមិនមានសិទ្ធិក្នុងការកាត់ការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះជួលអាចត្រូវបានកាត់ចេញ ប្រសិនបើអ្នកក៏ប្រើវាជាលំនៅដ្ឋានយ៉ាងហោចណាស់ 15 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំ ឬលើសពី 10% នៃថ្ងៃដែលអ្នកជួលវាទៅឱ្យអ្នកជួល ថាតើមួយណាធំជាង។
IRS ដាក់ដែនកំណត់ផ្សេងៗគ្នាលើចំនួនការប្រាក់ដែលអ្នកអាចកាត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ សម្រាប់ឆ្នាំពន្ធមុនឆ្នាំ 2018 ការប្រាក់ដែលបានបង់រហូតដល់ 100.000 លានដុល្លារនៃបំណុលទិញគឺអាចកាត់ចេញបាន ប្រសិនបើអ្នកធ្វើធាតុកាត់។ ការប្រាក់លើបំណុលបន្ថែម $XNUMX អាចត្រូវបានកាត់ចេញ ប្រសិនបើតម្រូវការជាក់លាក់ត្រូវបានបំពេញ។
ថ្លៃដើម
ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ហើយបង់ការប្រាក់លើវា ជាធម្មតាអ្នកអាចកាត់យកការប្រាក់ទាំងអស់ ឬយ៉ាងហោចណាស់ផ្នែកខ្លះនៃប្រាក់។ របៀបដែលអ្នកកំណត់ការកាត់គឺអាស្រ័យលើការប្រើប្រាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។
អ្នកអាចទាមទារការចំណាយការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នកបានយកវាចេញដើម្បីទិញផ្ទះអចិន្ត្រៃយ៍សម្រាប់ខ្លួនអ្នក ឬគ្រួសាររបស់អ្នក ឬដើម្បីចំណាយលើការជួសជុលធំមួយដល់ផ្ទះរបស់អ្នក។ វាមិនមានបញ្ហាថាតើផ្ទះនេះជាផ្ទះគ្រួសារតែមួយឬផ្ទះល្វែងនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន។
ផ្នែកកាត់ទុកនៃការចំណាយការប្រាក់ត្រូវបានដកចេញជាចម្បងពីប្រាក់ចំណូលដើមទុនរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានប្រាក់ចំណូលនោះ ឬប្រសិនបើការចំណាយការប្រាក់របស់អ្នកធំជាងចំណូលដើមទុនដែលអ្នកទទួលបាននោះ អ្នកនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាមានឱនភាពប្រាក់ចំណូលមូលធន។ 30% នៃកង្វះខាតនេះត្រូវបានកាត់ចេញពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកលើប្រាក់ចំណូលពីប្រាក់ខែ និងប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានផ្សេងទៀត។
ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីលុយដើម្បីទិញផ្ទះដើម្បីជួលនោះ អ្នកអាចកាត់រាល់ការចំណាយការប្រាក់ដែលអាចអនុវត្តបាន។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្ចីបង្កើតប្រាក់ចំណូល ដែលមានន័យថាអ្នកទទួលបានប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធពីការវិនិយោគដែលអ្នកបានធ្វើជាមួយនឹងមូលនិធិដែលបានខ្ចី។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកជួលអាផាតមិនដែលអ្នកមាន ហើយទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការជួលនោះ នោះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការផលិតប្រាក់ចំណូល។
