តើការចំណាយអ្វីខ្លះអាចត្រូវបានទាមទារពីកម្រៃជើងសារហ៊ីប៉ូតែក?

តើ​ការ​ចំណាយ​លើ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​អាច​កាត់​បាន​ទេ?

នៅពេលទិញ លក់ ឬជួសជុលផ្ទះ តម្លៃបិទគឺជាផ្នែកដ៏ថ្លៃនៃប្រតិបត្តិការ។ ហើយខណៈពេលដែលអ្នកជាប់ពន្ធភាគច្រើនគួរតែជ្រើសរើសយកការកាត់តាមស្តង់ដារ ជំនួសឱ្យការកាត់ធាតុលើពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ ដើម្បីបង្កើនការសន្សំនោះ ឆ្នាំដែលអ្នកទិញ ឬផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញអាចជាករណីលើកលែងមួយ។

ការចំណាយលើការបិទអាចបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយកាត់ពន្ធដែលមិនត្រូវបានកើតឡើងនៅក្នុងឆ្នាំធម្មតានៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ហើយការចំណាយបន្ថែមទាំងនោះអាចជំរុញឱ្យអ្នកលើសពីកម្រិតដែលវាសមហេតុផលក្នុងការរៀបចំធាតុ។

មិន​មែន​ថ្លៃ​បិទ​ទាំងអស់​អាច​កាត់​បាន​ទេ។ ជាទូទៅ ការចំណាយដែលអាចចាត់ទុកថាជាពន្ធ ឬការប្រាក់ត្រូវបានកាត់ទុក។ ប៉ុន្តែដូចដែលអ្នកនឹងរៀនខាងក្រោម IRS ចាត់ថ្នាក់ការចំណាយមួយចំនួនជាការប្រាក់ដែលមនុស្សជាមធ្យមមិនពិចារណា។ អ្នកប្រហែលជាអាចកាត់ថ្លៃបិទច្រើនជាងអ្នកគិត។

ខាងក្រោមនេះ យើងនឹងរៀបរាប់អំពីការចំណាយលើការបិទដែលអ្នកអាចកាត់នៅពេលទិញផ្ទះ ក៏ដូចជាការពិចារណាពិសេសដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ចំនួនដែលអ្នកអាចកាត់ ឬឆ្នាំពន្ធដែលអ្នកអាចទាមទារការកាត់នេះ។

ដំបូងអ្នកត្រូវដឹងពីបរិមាណកាត់តាមស្តង់ដារបច្ចុប្បន្ន។ សម្រាប់ការបង់ពន្ធឆ្នាំ 2020 ដែលដាក់ក្នុងឆ្នាំ 2021 ការកាត់ចេញតាមស្តង់ដារគឺ $12.400 សម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ៗ $18.650 សម្រាប់មេគ្រួសារ និង $24.800 សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលបានដាក់ពាក្យរួមគ្នា និងប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់។

ថ្លៃបើកប្រាក់កម្ចីកាត់ពន្ធ

កម្មករនិយោជិតដែលរកបានច្រើនជាង 50% នៃប្រាក់សំណងសរុបរបស់ពួកគេ ដោយសារប្រាក់ចំណូលកម្រៃជើងសារមិនត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងប្រភេទនៃការចំណាយអាជីវកម្មដែលពួកគេអាចទាមទារបាន ដរាបណាវាកើតឡើងនៅក្នុងការផលិតប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ និងមិនមែនជាទ្រព្យសម្បត្តិ ឬបុគ្គលិកហិរញ្ញវត្ថុ .

ដើម្បីកំណត់ថាតើនិយោជិតទាំងនេះមានសិទ្ធិទាមទារការចំណាយលើអាជីវកម្មដែរឬទេ ប្រាក់ចំណូលកម្រៃជើងសារដែលបានកត់ត្រាក្នុងលេខកូដ 3606 ត្រូវតែលើសពី 50% នៃប្រាក់សំណងសរុបនៅក្នុង IRP5 ដែលជាផលបូកនៃប្រាក់ចំណូលសរុបនៃមូលនិធិចូលនិវត្តន៍សរុប (3697) និងប្រាក់ចំណូលសរុបនៃហិរញ្ញប្បទានមិនចូលនិវត្តន៍ ( ៣៦៩៨)។ ប្រាក់បំណាច់សរុបរួមមានប្រាក់បៀវត្សរ៍មូលដ្ឋាន ការរួមចំណែកក្នុងការថែទាំសុខភាព បុព្វលាភជីវិតក្រុម និងការរួមចំណែកណាមួយចំពោះមូលនិធិចូលនិវត្តន៍ដែលធ្វើឡើងដោយនិយោជក។

កម្រៃជើងសារអាចជាថ្លៃផ្ទះល្វែង ឬភាគរយនៃតម្លៃប្រតិបត្តិការ។ វាគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ដើម្បីប្រតិបត្តិប្រតិបត្តិការមួយ។ ទោះបីជាភ្នាក់ងារគណៈកម្មការអាចត្រូវបានគេហៅថា "ភ្នាក់ងារ" ឬ "តំណាង" ក៏ដោយ ក៏បុគ្គលនោះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "និយោជិត" នៅក្នុងតារាងទីបួននៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។ ប្រាក់កំរៃជើងសារគឺជាប្រាក់ចំណូលអថេរ។ កំរៃជើងសារដែលរកបានត្រូវបានចាត់ទុកថាកើតឡើងដោយនិយោជក និងចំនួនដែលនិយោជិតរកបានក្នុងខែនៃប្រាក់បៀវត្សរ៍ ដោយមិនគិតពីពេលដែលការលក់ ឬចំនួនចេញវិក្កយបត្រដែលជាមូលដ្ឋាននៃការគណនាកំរៃជើងសារកើតឡើង។

តើថ្លៃបិទអ្វីខ្លះដែលអាចកាត់ចេញសម្រាប់ការជួលអចលនទ្រព្យ?

ទេ ភ្នាក់ងារពន្ធដារមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់ថ្លៃប្រតិបត្តិការ ដូចជាថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល និងកម្រៃជើងសារ នៅពេលអ្នកទិញ ឬលក់ភាគហ៊ុន ប៉ុន្តែអ្នកអាចបន្ថែមចំនួននៃការចំណាយទាំងនោះទៅតម្លៃទិញភាគហ៊ុនរបស់អ្នក។ តម្លៃទិញបូកនឹងតម្លៃទិញភាគហ៊ុនស្មើនឹងមូលដ្ឋានចំណាយរបស់អ្នក។

ទេ IRS មិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់ការចំណាយប្រតិបត្តិការ ដូចជាថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល និងកម្រៃជើងសារ នៅពេលអ្នកទិញ ឬលក់ភាគហ៊ុន។ តម្លៃទិញបូកនឹងតម្លៃទិញភាគហ៊ុនស្មើនឹងមូលដ្ឋានចំណាយរបស់អ្នក។

ការចំណាយទាក់ទងនឹងការទិញ ការកាន់កាប់ និងការលក់ភាគហ៊ុន មូលនិធិវិនិយោគ និងការវិនិយោគផ្សេងទៀត មិនត្រូវបានកាត់កងសម្រាប់ឆ្នាំពន្ធ 2018-2025 ទេ។ ដែលរួមមានថ្លៃជួញដូរ ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងបន្ទុក ឬកម្រៃជើងសារ។ ថ្លៃសេវាទាំងនោះនឹងមិនត្រូវបានរាយការណ៍នៅលើ 1099-B របស់អ្នកទេ ព្រោះវាមិនមានឥទ្ធិពលលើពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។

តម្លៃនៃការទិញ ឬលក់ភាគហ៊ុនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងរួចហើយនៅក្នុងប្រាក់ចំណេញ/ការបាត់បង់សុទ្ធ នៅពេលអ្នកលក់ភាគហ៊ុនមូលដ្ឋាន... ពិនិត្យមើលសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកដែលបង្ហាញពីមូលដ្ឋាននៃការចំណាយសរុប និង/ឬសុំឱ្យឈ្មួញកណ្តាលពន្យល់ពីរបៀបដែលការចំណាយលើទម្រង់របាយការណ៍។

តើការចំណាយលើការជាវអាចកាត់ចេញបានទេ?

កាលវិភាគ A នៃការបង់ពន្ធ 1040 បង្ហាញពីការកាត់ពន្ធតាមធាតុ ដែលនៅទីបំផុតជួយកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធដែលជំពាក់ IRS ។ ឧស្សាហកម្មកម្ចីទិញផ្ទះយកចិត្តទុកដាក់លើការចំណាយអាជីវកម្មដែលមិនបានទូទាត់សងដែលបង្ហាញនៅលើបន្ទាត់ 20 (រកឃើញនៅលើទម្រង់ 2106) ហើយអាចរាប់ការខាតបង់ទាំងនោះធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលដែលមានសិទ្ធិរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីដែលការខាតបង់ទាំងនេះត្រូវបានដកចេញពីប្រាក់ចំណូល ឧស្សាហកម្មនឹងចំណាយពេលជាមធ្យមពីរឆ្នាំនៃការខាតបង់ទាំងនេះ (ឬប្រើការខាតបង់កាលពីឆ្នាំមុនបំផុតប្រសិនបើវាច្រើនជាងឆ្នាំមុន) ហើយការខាតបង់ទាំងនោះនឹងត្រូវបានពិចារណាក្នុងការគណនាបំណុលរបស់ពួកគេ។ ដល់ប្រាក់ចំណូល។

ការខាតបង់/កាលវិភាគឆ្នាំ 2016 ការចំណាយលើអាជីវកម្មដែលមិនបានទូទាត់សងត្រូវតែត្រូវបានពិចារណានៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលកម្រៃជើងសារត្រូវបានទទួល ឬនៅពេលដែលប្រាក់ឧបត្ថម្ភដោយស្វ័យប្រវត្តិត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នកខ្ចី។

សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី FHA និង VA ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលកម្រៃនៃចំនួនណាមួយត្រូវបានទទួល នោះការចំណាយដែលមិនបានទូទាត់ទាំងនេះត្រូវតែកាត់ចេញពីប្រាក់ចំណូល។ (តាមបច្ចេកទេស VA មិននិយាយអ្វីអំពីពេលណាត្រូវរាប់ការចំណាយទាំងនេះទេ ដូច្នេះឧស្សាហកម្មកម្ចីទិញផ្ទះបានពន្យារតាមគោលការណ៍ណែនាំរបស់ FHA ។ )