ដំណើរការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
អត្ថបទនេះត្រូវការការដកស្រង់បន្ថែមសម្រាប់ការផ្ទៀងផ្ទាត់។ សូមជួយកែលម្អអត្ថបទនេះដោយបន្ថែមការដកស្រង់ពីប្រភពដែលអាចទុកចិត្តបាន។ សម្ភារៈដែលមិនមានប្រភពអាចត្រូវបានជំទាស់ និងដកចេញ។ ស្វែងរកប្រភព៖ "ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ" - ព័ត៌មាន - កាសែត - សៀវភៅ - អ្នកប្រាជ្ញ - JSTOR (ខែមេសា ឆ្នាំ 2020) (ស្វែងយល់ពីរបៀប និងពេលណាដែលត្រូវលុបការបង្ហោះនេះចេញពីគំរូ)
អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីអាចជាបុគ្គលដែលបញ្ចាំផ្ទះរបស់ពួកគេ ឬពួកគេអាចជាក្រុមហ៊ុនដែលបញ្ចាំអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម (ឧទាហរណ៍ ទីតាំងអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួន អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលជួលឱ្យអ្នកជួល ឬផលប័ត្រវិនិយោគ)។ ជាធម្មតា អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី គឺជាគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុ ដូចជាធនាគារ សហជីពឥណទាន ឬក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចី អាស្រ័យលើប្រទេសដែលមានសំណួរ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីអាចធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់ ឬដោយប្រយោលតាមរយៈអន្តរការី។ លក្ខណៈនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដូចជាចំនួនប្រាក់កម្ចី ភាពចាស់ទុំនៃប្រាក់កម្ចី អត្រាការប្រាក់ វិធីសាស្រ្តនៃការសងប្រាក់កម្ចី និងលក្ខណៈផ្សេងទៀតអាចប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ សិទ្ធិរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីចំពោះទ្រព្យធានាមានអាទិភាពជាងម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតរបស់អ្នកខ្ចី ដែលមានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីក្ស័យធន ឬក្ស័យធន ម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតនឹងទទួលការសងបំណុលដែលជំពាក់ពួកគេដោយលក់អចលនទ្រព្យតែប៉ុណ្ណោះ។ ត្រូវបានសងវិញជាមុនសិន។
ការផ្តល់ជូនកម្ចីទិញផ្ទះផុតកំណត់មុនពេលបញ្ចប់
នៅពេលដែលអ្នកមានអាយុ 50 ឆ្នាំ ជម្រើសនៃការបញ្ចាំចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរ។ នេះមិនមែនមានន័យថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតក្នុងអាយុចូលនិវត្តន៍ ឬជិតដល់អាយុចូលនិវត្តន៍ ប៉ុន្តែវាមានតម្លៃក្នុងការដឹងពីរបៀបដែលអាយុអាចប៉ះពាល់ដល់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
ទោះបីជាអ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនដាក់កម្រិតអាយុអតិបរមាក៏ដោយ វានឹងអាស្រ័យលើអ្នកដែលអ្នកទាក់ទង។ លើសពីនេះ មានអ្នកឱ្យខ្ចីដែលមានជំនាញលើផលិតផលបញ្ចាំជាន់ខ្ពស់ ហើយយើងនៅទីនេះដើម្បីចង្អុលបង្ហាញអ្នកក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ។
មគ្គុទ្ទេសក៍នេះនឹងពន្យល់ពីផលប៉ះពាល់នៃអាយុនៅលើពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ របៀបដែលជម្រើសរបស់អ្នកផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា និងទិដ្ឋភាពទូទៅនៃផលិតផលកម្ចីប្រាក់ចូលនិវត្តន៍ពិសេស។ មគ្គុទ្ទេសក៍របស់យើងស្តីពីការចេញដើមទុន និងការបញ្ចាំជីវិតក៏មានសម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមផងដែរ។
នៅពេលអ្នកកាន់តែចាស់ អ្នកចាប់ផ្តើមបង្កហានិភ័យកាន់តែខ្លាំងចំពោះអ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា ដូច្នេះវាអាចកាន់តែលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅពេលក្រោយក្នុងជីវិត។ ហេតុអ្វី? នេះជាធម្មតាដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូល ឬស្ថានភាពសុខភាពរបស់អ្នក ហើយជារឿយៗទាំងពីរ។
បន្ទាប់ពីអ្នកចូលនិវត្តន៍ អ្នកនឹងលែងទទួលបានប្រាក់ខែធម្មតាពីការងាររបស់អ្នកទៀតហើយ។ ទោះបីជាអ្នកមានប្រាក់សោធននិវត្តន៍ក៏ដោយ វាអាចជាការលំបាកសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីដឹងច្បាស់ពីអ្វីដែលអ្នកនឹងទទួលបាន។ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកក៏ទំនងជាធ្លាក់ចុះផងដែរ ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពបង់ប្រាក់របស់អ្នក។
Qué es una oferta de hipoteca
នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2022 ពេលវេលាជាមធ្យមដើម្បីបិទការបញ្ចាំគឺ 48 ថ្ងៃ នេះបើយោងតាម ICE Mortgage Technology ។ ប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីជាច្រើននឹងបិទលឿនជាងមុន។ ពេលវេលាពិតប្រាកដក្នុងការបិទគឺអាស្រ័យលើប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចី និងថាតើការអនុម័តប្រាក់កម្ចីមានភាពស្មុគស្មាញយ៉ាងណា ក្នុងចំណោមកត្តាផ្សេងៗទៀត។
លោក Jon Meyer អ្នកជំនាញប្រាក់កម្ចីនៅ The Mortgage Reports និង MLO ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ បន្ថែមថា "ពេលវេលាបិទប្រែប្រួល ដោយសារមធ្យមភាគជាតិនាំមកនូវប្រាក់កម្ចីដែលជាទូទៅត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីបិទជាងប្រាក់កម្ចីធម្មតា ដូចជាប្រាក់កម្ចី VA និង HFA" ។ "អ្នកខ្ចីភាគច្រើនអាចរំពឹងថានឹងបិទលើការបញ្ចាំក្នុងរយៈពេល 20 ទៅ 30 ថ្ងៃ"។
មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញលើកដំបូង ឬអ្នកទិញផ្ទះថ្មីម្តងទៀតទេ អ្នកត្រូវពិចារណាដំណើរការស្វែងរកផ្ទះ។ អ្នកត្រូវការការផ្តល់ជូនដែលត្រូវបានទទួលយក ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមលើការបញ្ចាំរបស់អ្នក ដូច្នេះអ្នកមិនអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការពេញលេញបានទេ រហូតដល់អ្នកបានរកឃើញផ្ទះដែលអ្នកចង់បាន។ វាអាចបន្ថែមមួយខែ ឬពីរខែទៀតទៅក្នុងប្រតិទិនរបស់អ្នក។
ការទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនមានន័យថាអ្នកឱ្យខ្ចីយល់ព្រមគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្ថែមលើអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលអ្នកមានការផ្តល់ជូនដែលទទួលយក នោះអ្នកអោយខ្ចីរបស់អ្នកនឹងចាប់ផ្តើមការអនុម័តចុងក្រោយរបស់អ្នករួចហើយ។
ការបន្ថែមនៃការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
ពាក្យ "បញ្ចាំ" សំដៅលើប្រាក់កម្ចីដែលប្រើសម្រាប់ទិញ ឬថែទាំផ្ទះ ដី ឬប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ អ្នកខ្ចីយល់ព្រមបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកខ្ចីតាមពេលវេលា ជាធម្មតានៅក្នុងស៊េរីនៃការទូទាត់ទៀងទាត់បែងចែកជាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ អចលនទ្រព្យនេះបម្រើជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។
អ្នកខ្ចីត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះតាមរយៈអ្នកឱ្យខ្ចីដែលពួកគេពេញចិត្ត ហើយត្រូវប្រាកដថាពួកគេបំពេញតាមតម្រូវការមួយចំនួន ដូចជាពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា និងការទូទាត់ចុះក្រោម។ ពាក្យសុំបញ្ចាំត្រូវឆ្លងកាត់ដំណើរការធានាទិញយ៉ាងម៉ត់ចត់ មុននឹងឈានដល់ដំណាក់កាលបិទ។ ប្រភេទនៃកម្ចីទិញផ្ទះប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់អ្នកខ្ចី ដូចជាកម្ចីធម្មតា និងកម្ចីអត្រាថេរ។
បុគ្គល និងអាជីវកម្មប្រើបញ្ចាំដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃទិញពេញមុន។ អ្នកខ្ចីសងប្រាក់កម្ចី បូកនឹងការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ជាច្រើនឆ្នាំ រហូតដល់គាត់ជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដោយមិនគិតថ្លៃ។ ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាបំណុលប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិឬការទាមទារលើអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនព្រមដាក់បញ្ចាំ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចបិទទ្រព្យសម្បត្តិបាន។
