ជួយទិញបញ្ចាំ
ប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់ឱ្យប្រឆាំងនឹងអចលនទ្រព្យ ដូចជាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ឬលំនៅដ្ឋាន ឬដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកខ្ចី។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយផ្អែកលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់បញ្ចាំរហូតដល់ភាគរយជាក់លាក់មួយ។ នេះត្រូវបានគេហៅថា អនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ ឬ LTV ។
អនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃគឺជាចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលអាចខ្ចីបានបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៃកម្ចីទិញផ្ទះនោះ។ សមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃមានន័យថាហានិភ័យនៃប្រាក់កម្ចីតាមទស្សនៈរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ រូបមន្តសម្រាប់គណនា LTV គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ/តម្លៃវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
Bajaj Finserv ធានាថាថ្លៃសេវា និងការចំណាយផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីនេះគឺមានលក្ខណៈបន្ទាប់បន្សំ ដើម្បីជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃប្រាក់កម្ចី។ សូមពិនិត្យមើលជំហានអំពីរបៀបស្នើសុំប្រាក់កម្ចីតាមអ៊ីនធឺណិត ដើម្បីជៀសវាងកំហុសឆ្គង និងធានាថាអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតប្រឆាំងនឹងអចលនទ្រព្យ។
ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន 100%
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន 100% គឺជាកម្ចីទិញផ្ទះដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់តម្លៃទិញផ្ទះទាំងមូល ដោយលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។ អ្នកទិញផ្ទះថ្មី និងដដែលមានសិទ្ធិទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន 100% តាមរយៈកម្មវិធីដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលទូទាំងប្រទេស។
បន្ទាប់ពីការសិក្សាជាច្រើន ធនាគារ និងស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានកំណត់ថា ការបង់រំលោះលើប្រាក់កម្ចីកាន់តែខ្ពស់ ឱកាសតិចជាងអ្នកខ្ចីនឹងខកខាន។ ជាទូទៅ អ្នកទិញដែលមានដើមទុនអចលនទ្រព្យច្រើន មានតួនាទីច្រើនជាងនៅក្នុងហ្គេម។
នោះហើយជាមូលហេតុដែលកាលពីឆ្នាំមុន ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ចុះក្រោមស្តង់ដារបានក្លាយជា 20% ។ អ្វីក៏ដោយដែលតិចជាងនេះតម្រូវឱ្យមានទម្រង់នៃការធានារ៉ាប់រងមួយចំនួន ដូចជាការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជន (PMI) ដូច្នេះអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងទទួលបានប្រាក់របស់ពួកគេវិញ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីបានខកខានលើប្រាក់កម្ចី។
ជាសំណាងល្អ មានកម្មវិធីដែលរដ្ឋាភិបាលផ្តល់ការធានារ៉ាប់រងដល់អ្នកឱ្យខ្ចី ទោះបីជាការទូទាត់ចុះក្រោមលើប្រាក់កម្ចីគឺសូន្យក៏ដោយ។ ប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលទាំងនេះផ្តល់នូវជម្រើសការទូទាត់ចុះក្រោមសូន្យទៅនឹងកម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា។
ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចី FHA អាចរកបានសម្រាប់ស្ទើរតែគ្រប់គ្នាដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ ប្រវត្តិនៃការបម្រើយោធាគឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីឱ្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី VA ហើយការទិញនៅតំបន់ជនបទ ឬជាយក្រុងត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ USDA ។ កត្តាសិទ្ធិទទួលបានត្រូវបានពន្យល់ដូចខាងក្រោម។
មធ្យោបាយហិរញ្ញប្បទាន 100 ភាគរយ
ប្រៀបធៀបការបញ្ចាំ LTV ដ៏ល្អបំផុតរបស់យើង 100% ដោយគ្មានប្រាក់កក់ ប្រៀបធៀបការបញ្ចាំ LTV ល្អបំផុត 100% ដែលអ្នកអាចទទួលបានដោយគ្មានប្រាក់កក់។ កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានសមាមាត្រកម្ចីទៅតម្លៃ 100% ជាធម្មតាត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់អតិថិជនបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ឬអ្នកដែលមានអ្នកធានា។ ស្វែងយល់ពីការណែនាំរបស់យើងដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពី 100% LTV គ្មានការដាក់បញ្ចាំ។
ពួកគេអាចប្រើប្រាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ (ដែលទំនងជាត្រូវតែជារបស់ពួកគេផ្ទាល់) ឬប្រាក់សន្សំរបស់ពួកគេជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ការបញ្ចាំរបស់ពួកគេ។ នេះមានន័យថាផ្ទះរបស់អ្នកអាចត្រូវបានកាន់កាប់វិញ ប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ថ្លៃបញ្ចាំច្រើនពេក ដូច្នេះអ្នកធានារបស់អ្នកត្រូវតែយល់ព្រមបង់រំលោះ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបង់វាដោយខ្លួនឯងបាន។ ឪពុកម្តាយ ឬសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធផ្សេងទៀត គឺជាប្រភេទអ្នកធានាទូទៅបំផុត ហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនចូលចិត្តពួកគេជាអ្នកដាក់ពាក្យសុំបញ្ចាំរួមគ្នា។ ពួកគេត្រូវតែមានសមធម៌គ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ និង/ឬចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៃប្រាក់ចំណូលដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដាររបស់អ្នកឱ្យខ្ចី។ ពិគ្រោះជាមួយមគ្គុទ្ទេសក៍ពេញលេញរបស់យើងស្តីពីការបញ្ចាំជាមួយអ្នកធានា ការគណនារំលោះកម្ចីទិញផ្ទះ តើកម្ចីសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ថ្មីគឺជាអ្វី? ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមួយចំនួននឹងផ្តល់ជូនអ្នកនូវប្រាក់កម្ចីដាក់ប្រាក់នៅពេលអ្នកយល់ព្រមទិញផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីរបស់ពួកគេ។ ជាឧទាហរណ៍ ពួកគេអាចឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់បញ្ញើ 20% លើលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកសងវាវិញក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដែលអាចជួយឱ្យអ្នកទទួលបានអត្រាការប្រាក់កាន់តែប្រសើរឡើងលើកម្ចី 80% LTV ដែលនៅសល់។ ត្រូវចាំថា អ្នកត្រូវតែអាចបំពេញការបញ្ចាំ និងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីក្នុងពេលតែមួយ។ ការចំណាយពេញលេញនៃការទិញផ្ទះមួយ តើហានិភ័យអ្វីខ្លះក្នុងការទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់កក់? បញ្ហាចម្បងជាមួយការបញ្ចាំ 100% គឺកម្រៃជើងសារ និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៃផលិតផល។
កម្ចីការប្រាក់ 0%
អ្នកឱ្យខ្ចីភាគច្រើនតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី (SMI) ប្រសិនបើពួកគេឱ្យអ្នកខ្ចីច្រើនជាង 80% នៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនោះ។ យើងបានដាក់ចេញនូវវិធីប្រាំមួយយ៉ាងដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់កក់។ ជម្រើសទាំងនេះមួយចំនួនមិនតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់ LMI ទេ។
នេះគឺជាជម្រើសប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគ្មានប្រាក់កក់ដ៏ល្អបំផុតដែលមាននៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានសុវត្ថិភាព អ្នកធានា (ក្នុងករណីភាគច្រើនឪពុកម្តាយរបស់អ្នក) នឹងដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេជាវត្ថុបញ្ចាំ ដូច្នេះអ្នកអាចដកប្រាក់កម្ចីដោយគ្មានប្រាក់កក់។
អ្នកឱ្យខ្ចីខ្លះអនុញ្ញាតឱ្យដាក់ប្រាក់បញ្ញើខ្ចី ហើយមិនត្រូវការប្រាក់សន្សំពិតប្រាកដទេ ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាត្រូវការមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនខ្លះ ដើម្បីរ៉ាប់រងការបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានប្រាក់សន្សំផ្ទាល់ខ្លួនទេ វាមិនទំនងដែលអ្នកនឹងត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។
មានជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះគ្មានប្រាក់កក់មួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងបានរកឃើញថា នៅពេលដែលយើងវាយតម្លៃស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកខ្ចីម្តងហើយម្តងទៀត ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានសុវត្ថិភាព ក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។
គ្មានប្រាក់កម្ចីដាក់ប្រាក់បានក្លាយទៅជាជម្រើសដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលមិនមានមូលនិធិដើម្បីរួមចំណែកដល់ការបញ្ចាំ។ អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់ៗមួយចំនួននៃការប្រើប្រាស់អ្នកធានាដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់កក់គឺ៖
