តើខ្ញុំអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះបានទេ?

តើខ្ញុំអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់កក់បានទេ?

ប្រសិនបើពាក្យសុំបញ្ចាំរបស់អ្នកត្រូវបានច្រានចោល មានរឿងមួយចំនួនដែលអ្នកអាចធ្វើដើម្បីបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការត្រូវបានអនុម័តនៅពេលបន្ទាប់។ កុំលឿនពេកក្នុងការទៅរកអ្នកឱ្យខ្ចីផ្សេងទៀត ព្រោះកម្មវិធីនីមួយៗអាចបង្ហាញនៅលើឯកសារឥណទានរបស់អ្នក។

ប្រាក់កម្ចីថ្ងៃបើកប្រាក់ណាមួយដែលអ្នកមានក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំចុងក្រោយនឹងបង្ហាញនៅលើកំណត់ត្រារបស់អ្នក ទោះបីជាអ្នកបានបង់ប្រាក់ឱ្យទាន់ពេលវេលាក៏ដោយ។ វានៅតែអាចរាប់បញ្ចូលអ្នកបាន ដោយសារអ្នកឱ្យខ្ចីអាចគិតថាអ្នកនឹងមិនអាចទប់ទល់នឹងទំនួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃការមានកម្ចីទិញផ្ទះបានទេ។

អ្នកឱ្យខ្ចីមិនល្អឥតខ្ចោះទេ។ ពួកគេជាច្រើនបញ្ចូលទិន្នន័យកម្មវិធីរបស់អ្នកទៅក្នុងកុំព្យូទ័រ ដូច្នេះវាពិតជាអាចទៅរួចដែលថាការបញ្ចាំមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយសារតែកំហុសនៅក្នុងឯកសារឥណទានរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទំនងជាមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវហេតុផលជាក់លាក់មួយសម្រាប់ការបរាជ័យក្នុងកម្មវិធីឥណទាននោះទេ ក្រៅពីវាទាក់ទងនឹងឯកសារឥណទានរបស់អ្នក។

អ្នកឱ្យខ្ចីមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការធានាខុសៗគ្នា ហើយយកកត្តាមួយចំនួនមកពិចារណានៅពេលវាយតម្លៃពាក្យសុំបញ្ចាំរបស់អ្នក។ ពួកគេអាចផ្អែកលើការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអាយុ ប្រាក់ចំណូល ស្ថានភាពការងារ សមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ និងទីតាំងអចលនទ្រព្យ។

តើខ្ញុំអាចបង់រំលោះដោយខ្លួនឯងបានទេ?

រយៈពេលរំលោះគឺជាពេលវេលាដែលវាត្រូវការដើម្បីសងបំណុលទាំងស្រុង រួមទាំងការប្រាក់ផងដែរ។ រយៈពេលនេះអាចមានរយៈពេលរហូតដល់ 25 ឆ្នាំ ប្រសិនបើកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានធានាប្រឆាំងនឹងការមិនបង់ប្រាក់ ហើយរហូតដល់ 30 ឆ្នាំប្រសិនបើមិនមាន។ សម្រាប់ការបញ្ចាំថ្មី ជាធម្មតាមានរយៈពេល 25 ឆ្នាំ។

ប្រាក់​ដើម​នៃ​ការ​បញ្ចាំ​គឺ​ជា​ចំនួន​ប្រាក់​ដែល​ខ្ចី​ពី​អ្នក​ឱ្យ​ខ្ចី។ ប្រសិនបើកម្ចីទិញផ្ទះគឺ 250.000 ដុល្លារ នោះប្រាក់ដើមនៃហ៊ីប៉ូតែកគឺ 250.000 ដុល្លារ។ ប្រាក់ដើម រួមជាមួយនឹងការប្រាក់ត្រូវសងទៅអ្នកអោយខ្ចីតាមពេលវេលា តាមរយៈការទូទាត់លើវត្ថុបញ្ចាំ។

ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះការពារអ្នកឱ្យខ្ចី ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានទេ។ អ្នក​ត្រូវ​ការ​ការ​ធានា​រ៉ាប់​រង​នេះ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​មាន​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​សមាមាត្រ​ខ្ពស់ ហើយ​វា​ជា​ធម្មតា​ត្រូវ​បាន​បញ្ចូល​ទៅ​ក្នុង​ប្រាក់​ដើម​នៃ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​របស់​អ្នក។ កម្ចីទិញផ្ទះមានសមាមាត្រខ្ពស់នៅពេលដែលការទូទាត់ចុះក្រោមតិចជាង 20% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

Los resultados se basan en la información que usted proporciona, en las estimaciones e hipótesis en las que se basan los importes precargados y en los tipos de interés que, a efectos del cálculo, se supone que permanecen constantes durante todo el plazo. Los tipos reales pueden variar y afectarán a la cantidad que puede pedir prestada.

យោបល់

កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាកម្ចីពីធនាគារ ឬអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ ដើម្បីជួយផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញផ្ទះ ដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃផ្ទះទាំងមូល។ ដោយសារការចំណាយខ្ពស់ក្នុងការទិញផ្ទះ អ្នកទិញផ្ទះស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវការហិរញ្ញប្បទានរយៈពេលវែងដើម្បីទិញផ្ទះ។ អចលនទ្រព្យខ្លួនវាបម្រើជាវត្ថុបញ្ចាំ ដោយផ្តល់សន្តិសុខដល់អ្នកឱ្យខ្ចី ក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីបាន។

ការបង់រំលោះជាធម្មតាប្រចាំខែ។ វារួមបញ្ចូលផ្នែកមួយនៃប្រាក់ដើម (ចំនួនសរុបនៃប្រាក់ដែលបានខ្ចី) និងការប្រាក់ (តម្លៃដែលអ្នកបង់សម្រាប់ការខ្ចីប្រាក់ពីអ្នកឱ្យខ្ចី) ហើយជារឿយៗពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជន។

¿Puedo obtener una calculadora de hipotecas?

មានស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់មនុស្សទិញអចលនទ្រព្យ ឧទាហរណ៍ ការកសាងសង្គម និងធនាគារ។ អ្នកនឹងត្រូវស្វែងយល់ថាតើអ្នកអាចដកប្រាក់កម្ចីបាន ហើយប្រសិនបើដូច្នេះ តើចំនួននោះជាអ្វី (សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីកម្ចីទិញផ្ទះ សូមមើល ហ៊ីប៉ូតែក) ។

សង្គមសំណង់មួយចំនួនផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវវិញ្ញាបនបត្រដែលបញ្ជាក់ថាប្រាក់កម្ចីនឹងមាន ដរាបណាអចលនទ្រព្យពេញចិត្ត។ អ្នកអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនេះ មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអះអាងថាវិញ្ញាបនបត្រនេះអាចជួយអ្នកលក់ទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។

អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់បញ្ញើនៅពេលផ្លាស់ប្តូរកិច្ចសន្យា ពីរបីសប្តាហ៍មុនពេលការទិញត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយប្រាក់ត្រូវបានទទួលពីអ្នកឱ្យខ្ចី។ ការដាក់ប្រាក់ជាធម្មតាគឺ 10% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែវាអាចប្រែប្រួល។

នៅពេលដែលអ្នករកឃើញផ្ទះមួយ អ្នកគួរតែរៀបចំការមើលមួយ ដើម្បីប្រាកដថាវាជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ និងដើម្បីទទួលបានគំនិតថាតើអ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់បន្ថែមលើផ្ទះ ឧទាហរណ៍សម្រាប់ការជួសជុល ឬការតុបតែង។ វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលក្នុងការទៅមើលអចលនទ្រព្យមួយ 2 ឬ 3 ដងមុនពេលសម្រេចចិត្តធ្វើការផ្តល់ជូន។