ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាបញ្ចាំ
ភាពខុសគ្នារវាងកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរ និងកម្ចីក្នុងអត្រាអថេរ មានការជ្រើសរើសរវាងកម្ចីទិញផ្ទះដែលចំនួនទឹកប្រាក់ដូចគ្នានឹងត្រូវបង់ជានិច្ច (ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ដំបូងអាចខ្ពស់ជាងនេះក៏ដោយ) ឬមួយដែលប្រែប្រួលអាស្រ័យលើសន្ទស្សន៍ទៅ ដែលវាត្រូវបានភ្ជាប់ (ជាធម្មតា Euribor មួយឆ្នាំ) ។
ហ៊ីប៉ូតែកក្នុងអត្រាថេរត្រូវបានសម្គាល់ដោយចំនួនថេរនៃការទូទាត់ទៀងទាត់ ប៉ុន្តែវាពាក់ព័ន្ធនឹងការសងប្រាក់ដើមក្នុងអត្រាយឺត ហើយដំបូងអ្នកអាចបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងការបញ្ចាំក្នុងអត្រាលៃតម្រូវបាន។ ស្ថេរភាពនៃការដំឡើងប្រចាំខែ និងភាពប្រាកដប្រជាសរុបនៃអ្វីដែលនឹងត្រូវបង់ពេញមួយរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីគឺជាមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រភេទនេះដែលមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារ។
កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរ ជាពិសេសគឺសមរម្យសម្រាប់រយៈពេលខ្លីជាង មិនលើសពី 20 ឆ្នាំ បើទោះបីជាអាចរកឃើញការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរជាមួយនឹងរយៈពេលសងយូរជាងរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ។ កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍នៃការជៀសវាងហានិភ័យនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ ដូច្នេះធានានូវការទូទាត់ប្រចាំខែដូចគ្នាពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី។
ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាបញ្ចាំ
កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាអថេរ ជាធម្មតាផ្តល់អត្រាទាប និងភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែប្រសិនបើអត្រាកើនឡើង អ្នកអាចនឹងត្រូវបង់បន្ថែមនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនេះ។ ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរអាចមានអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ ប៉ុន្តែពួកគេមកជាមួយការធានាថាអ្នកនឹងបង់ចំនួនដូចគ្នារៀងរាល់ខែសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូល។
នៅពេលណាដែលកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានចុះកិច្ចសន្យា ជម្រើសទីមួយគឺត្រូវសម្រេចចិត្តរវាងអត្រាថេរ ឬអថេរ។ វាគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់បំផុតមួយដែលអ្នកនឹងធ្វើបានយ៉ាងងាយស្រួលព្រោះវានឹងប៉ះពាល់ដល់ការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក និងការចំណាយសរុបនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នកតាមពេលវេលា។ ខណៈពេលដែលវាអាចនឹងចង់ទៅជាមួយនឹងអត្រាទាបបំផុតដែលបានផ្តល់ជូន, វាមិនមែនជាការសាមញ្ញដូច្នេះ. កម្ចីទិញផ្ទះទាំងពីរប្រភេទមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរបស់វា ដូច្នេះអ្នកគួរតែស្វែងយល់ពីរបៀបដែលការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរ និងអថេរដំណើរការមុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្ត។
នៅក្នុងការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរ អត្រាការប្រាក់គឺដូចគ្នាពេញមួយរយៈពេល។ វាមិនមានបញ្ហាថាតើអត្រាការប្រាក់ឡើងឬចុះ។ អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទេ ហើយអ្នកនឹងបង់ចំនួនដូចគ្នារៀងរាល់ខែ។ ហ៊ីប៉ូតែកក្នុងអត្រាថេរមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងការបញ្ចាំក្នុងអត្រាអថេរ ព្រោះវាធានានូវអត្រាថេរ។
ឧទាហរណ៍នៃអត្រាអថេរ និងអថេរ
ដោយសារការប្រាក់គឺដូចគ្នា អ្នកនឹងដឹងជានិច្ចថានៅពេលណាដែលអ្នកនឹងបង់រំលោះរបស់អ្នក វាងាយស្រួលយល់ជាងការបញ្ចាំអត្រាអថេរ អ្នកនឹងដឹងច្បាស់ពីវិធីកំណត់ថវិកាសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក អត្រាការប្រាក់ដំបូងជាធម្មតាទាបជាង A ការទូទាត់ចុះទាបអាចជួយអ្នកឱ្យទទួលបានប្រាក់កម្ចីធំជាង ប្រសិនបើអត្រាប្រាក់ដើមធ្លាក់ចុះ ហើយអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកធ្លាក់ចុះ ការទូទាត់កាន់តែច្រើនរបស់អ្នកនឹងឆ្ពោះទៅរកប្រាក់ដើម អ្នកអាចប្តូរទៅកម្ចីក្នុងអត្រាថេរបានគ្រប់ពេល។
អត្រាការប្រាក់ដំបូងជាធម្មតាខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់អថេរ។ អត្រាការប្រាក់នៅតែថេរពេញមួយរយៈពេលនៃការបញ្ចាំ។ ប្រសិនបើអ្នកបំបែកការបញ្ចាំដោយហេតុផលណាមួយ ការផាកពិន័យទំនងជានឹងខ្ពស់ជាងការបញ្ចាំក្នុងអត្រាអថេរ។
កម្ចីទិញផ្ទះមានអថេរ ឬថេរ
នៅពេលជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះ កុំមើលតែការបង់រំលស់ប្រចាំខែ។ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹងថាតើការបង់ប្រាក់អត្រាការប្រាក់របស់អ្នកកំពុងធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយអស់ប៉ុន្មាន នៅពេលដែលពួកគេអាចកើនឡើង ហើយការបង់ប្រាក់របស់អ្នកនឹងមានប៉ុន្មានបន្ទាប់ពីនោះ។
នៅពេលដែលរយៈពេលនេះបញ្ចប់ វានឹងទៅកាន់អត្រាអថេរស្តង់ដារ (SVR) លុះត្រាតែវាត្រូវបានបញ្ចាំ។ អត្រាអថេរស្តង់ដារទំនងជាខ្ពស់ជាងអត្រាថេរ ដែលអាចបន្ថែមច្រើនដល់ការដំឡើងប្រចាំខែរបស់អ្នក។
កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនឥឡូវនេះគឺ "ចល័ត" មានន័យថាពួកគេអាចផ្លាស់ទីទៅអចលនទ្រព្យថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះថ្មី ដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវបំពេញការត្រួតពិនិត្យលទ្ធភាពរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្សេងទៀតដើម្បីត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំ។
ការអនុវត្តការបញ្ចាំជារឿយៗអាចមានន័យថាគ្រាន់តែរក្សាសមតុល្យដែលមានស្រាប់នៅលើការបញ្ចុះតម្លៃបច្ចុប្បន្ន ឬកិច្ចព្រមព្រៀងថេរ ដូច្នេះអ្នកត្រូវជ្រើសរើសកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីផ្លាស់ទីបន្ថែម ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីនេះទំនងជាមិនត្រូវនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីនៃកាលវិភាគនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានស្រាប់នោះទេ។
ប្រសិនបើអ្នកដឹងថាអ្នកទំនងជានឹងផ្លាស់ទីក្នុងរយៈពេលសងត្រលប់ដំបូងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីណាមួយ អ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាការផ្តល់ជូនជាមួយនឹងការចំណាយទាប ឬគ្មានការទូទាត់មុន ដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសេរីភាពកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញទំនិញក្នុងចំណោមអ្នកឱ្យខ្ចីនៅពេលដែលពេលវេលាមកដល់។ ផ្លាស់ទី
