ក្នុង​រយៈ​ពេល​វែង តើ​ការ​បញ្ចាំ​ថេរ ឬ​អថេរ​ល្អ​ជាង?

តើវាជាប័ណ្ណឥណទានអថេរ ឬអត្រាថេរ?

បន្ទាប់ពីអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលបានកើតឡើងទាំងផ្នែកនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វាកាន់តែពិបាកជាងពេលណាៗទាំងអស់ក្នុងការទស្សន៍ទាយអ្វីដែលអាចនឹងកើតឡើង។ នេះធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចីមានជម្រើសដ៏លំបាកនៅពេលដកហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះ៖ តើវាល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការទទួលយកអត្រាបត់បែនរយៈពេលខ្លីជាមួយនឹងការចំណាយប្រចាំខែទាប ឬបង់បន្ថែមសម្រាប់សន្តិភាពនៃចិត្តដែលទាក់ទងនឹងអត្រាថេររយៈពេលវែង? ខាងក្រោមនេះ យើងវិភាគជម្រើសផ្សេងៗ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗ និងគុណសម្បត្តិដែលអាចកើតមាន។

សំខាន់ គំនិតនៃការចាក់សោអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះនឹងអំពាវនាវដល់អ្នកខ្ចីដែលចង់រក្សាការគ្រប់គ្រងថវិការបស់ពួកគេ។ នេះគឺដោយសារតែអត្រាការប្រាក់គឺដូចគ្នាសម្រាប់រយៈពេលដែលបានកំណត់ ជាធម្មតាចន្លោះពីពីរទៅដប់ឆ្នាំ។ ដូច្នេះការសងត្រលប់គឺដូចគ្នារាល់ខែ មានន័យថាមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលនៃអត្រាថេរនោះទេ។

អ្នកឱ្យខ្ចីជាធម្មតាផ្តល់អត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់អត្រាថេររយៈពេលខ្លី និងអត្រាខ្ពស់ជាងសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងរយៈពេលវែង - ការចំណាយបន្ថែមនៅខាងមុខលើអត្រាថេររយៈពេលវែងដែលសំខាន់ទិញសន្តិភាពនៃចិត្តរបស់អ្នកខ្ចីសម្រាប់រយៈពេលវែង។

គុណវិបត្តិនៃការបញ្ចាំអត្រាថេរ

កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចកែតម្រូវបាន ជាធម្មតាផ្តល់នូវអត្រាទាប និងភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែប្រសិនបើអត្រាកើនឡើង អ្នកអាចនឹងបញ្ចប់ការបង់ប្រាក់បន្ថែមទៀតនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនេះ។ ការបញ្ចាំអត្រាថេរអាចមានអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ ប៉ុន្តែពួកគេមកជាមួយការធានាថាអ្នកនឹងបង់ចំនួនដូចគ្នារៀងរាល់ខែសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូល។

នៅពេលណាដែលកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានចុះកិច្ចសន្យា ជម្រើសទីមួយគឺត្រូវសម្រេចចិត្តរវាងអត្រាថេរ ឬអថេរ។ វាគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់បំផុតមួយដែលអ្នកនឹងធ្វើបានយ៉ាងងាយស្រួលព្រោះវានឹងប៉ះពាល់ដល់ការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក និងការចំណាយសរុបនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នកតាមពេលវេលា។ ខណៈ​ពេល​ដែល​វា​អាច​នឹង​ចង់​ទៅ​ជាមួយ​នឹង​អត្រា​ទាប​បំផុត​ដែល​បាន​ផ្តល់​ជូន, វា​មិន​មែន​ជា​ការ​សាមញ្ញ​ដូច្នេះ. កម្ចីទិញផ្ទះទាំងពីរប្រភេទមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរបស់វា ដូច្នេះអ្នកគួរតែស្វែងយល់ពីរបៀបដែលការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរ និងអថេរដំណើរការមុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

នៅក្នុងការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរ អត្រាការប្រាក់គឺដូចគ្នាពេញមួយរយៈពេល។ វាមិនមានបញ្ហាថាតើអត្រាការប្រាក់ឡើងឬចុះនោះទេ។ អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទេ ហើយអ្នកនឹងបង់ចំនួនដូចគ្នារៀងរាល់ខែ។ ហ៊ីប៉ូតែកអត្រាថេរជាធម្មតាមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងការបញ្ចាំអត្រាអថេរ ព្រោះវាធានានូវអត្រាថេរ។

អត្រាការប្រាក់អថេរ

យើងទាំងអស់គ្នាដឹងថា អត្រាការប្រាក់ក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីថ្មីៗនេះបានឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ទោះបីជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកអត្ថាធិប្បាយ និងអ្នកសេដ្ឋកិច្ចកំពុងប៉ាន់ស្មានថាអត្រាអាចនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់ទាប ហើយមិនប្រាកដថាអ្នកគួរទៅរកអត្រាថេរ ឬអថេរ យើងនឹងពន្យល់ពីរបៀបដែលពួកគេខុសគ្នា ហើយប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែល Mark Bouris និងអ្នកអត្ថាធិប្បាយសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេ Stephen Koukoulas គិតអំពីជម្រើសរបស់អ្នក។ .

Fixed Rate Home Loan ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអត្រាថេរគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់រយៈពេលកំណត់។ នេះផ្តល់នូវសុវត្ថិភាពនៃការទូទាត់សង និងមានន័យថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីកើនឡើងក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ និងការសងត្រលប់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររបស់អ្នកនឹងនៅដដែល។ វាល្អសម្រាប់ថវិកា។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថារយៈពេល "ថេរ" មិនមែនជារយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីនោះទេប៉ុន្តែជារយៈពេលដំបូងដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាដែលជាធម្មតាមានរយៈពេលពី 1 ទៅ 5 ឆ្នាំ។ នៅពេលដែលពាក្យថេរបានផុតកំណត់ អ្នកនឹងត្រូវកំណត់ពាក្យម្តងទៀតក្នុងអត្រាថ្មីមួយ ឬផ្លាស់ទីទៅអត្រាអថេរ ព្រោះអត្រារបស់អ្នកទំនងជានឹងត្រលប់ទៅអថេរដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរមានទំនោរមិនសូវបត់បែន។ វាអាចនឹងពិបាកក្នុងការធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ ដូច្នេះជម្រើសដូចជាការប្រោសលោះបន្ថែមធំ ការចូលប្រើប្រាស់ឡើងវិញ មុខងារគណនីអុហ្វសិត ឬការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញក្នុងអំឡុងពេលកំណត់អាចមិនមាន ការរឹតបន្តឹង ឬមានតម្លៃថ្លៃ។

កម្ចីទិញផ្ទះមានអថេរ ឬថេរ

ដោយសារការប្រាក់គឺដូចគ្នា អ្នកនឹងដឹងជានិច្ចថានៅពេលណាដែលអ្នកនឹងបង់រំលោះរបស់អ្នក វាងាយស្រួលយល់ជាងការបញ្ចាំអត្រាអថេរ អ្នកនឹងដឹងច្បាស់ពីវិធីកំណត់ថវិកាសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក អត្រាការប្រាក់ដំបូងជាធម្មតាទាបជាង A ការទូទាត់ចុះទាបអាចជួយអ្នកឱ្យទទួលបានប្រាក់កម្ចីធំជាង ប្រសិនបើអត្រាប្រាក់ដើមធ្លាក់ចុះ ហើយអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកធ្លាក់ចុះ ការទូទាត់កាន់តែច្រើនរបស់អ្នកនឹងឆ្ពោះទៅរកប្រាក់ដើម អ្នកអាចប្តូរទៅកម្ចីក្នុងអត្រាថេរបានគ្រប់ពេល។

អត្រាការប្រាក់ដំបូងជាធម្មតាខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់អថេរ។ អត្រាការប្រាក់នៅតែថេរពេញមួយរយៈពេលនៃការបញ្ចាំ។ ប្រសិនបើអ្នកបំបែកការបញ្ចាំដោយហេតុផលណាមួយ ការផាកពិន័យទំនងជានឹងខ្ពស់ជាងការបញ្ចាំក្នុងអត្រាអថេរ។