ប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុត
ប្រសិនបើពាក្យសុំបញ្ចាំរបស់អ្នកត្រូវបានច្រានចោល មានរឿងមួយចំនួនដែលអ្នកអាចធ្វើដើម្បីបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការត្រូវបានអនុម័តនៅពេលបន្ទាប់។ កុំលឿនពេកក្នុងការទៅរកអ្នកឱ្យខ្ចីផ្សេងទៀត ព្រោះកម្មវិធីនីមួយៗអាចបង្ហាញនៅលើឯកសារឥណទានរបស់អ្នក។
ប្រាក់កម្ចីថ្ងៃបើកប្រាក់ណាមួយដែលអ្នកមានក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំចុងក្រោយនឹងបង្ហាញនៅលើកំណត់ត្រារបស់អ្នក បើទោះបីជាអ្នកបានបង់ប្រាក់ឱ្យទាន់ពេលវេលាក៏ដោយ។ វាអាចរាប់បញ្ចូលអ្នក ដោយសារអ្នកឱ្យខ្ចីអាចគិតថាអ្នកនឹងមិនអាចមានលទ្ធភាពទទួលបន្ទុកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃការដាក់បញ្ចាំ។
អ្នកឱ្យខ្ចីមិនល្អឥតខ្ចោះទេ។ ពួកគេជាច្រើនបញ្ចូលទិន្នន័យកម្មវិធីរបស់អ្នកទៅក្នុងកុំព្យូទ័រ ដូច្នេះវាពិតជាអាចទៅរួចដែលថាការបញ្ចាំមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយសារតែកំហុសនៅក្នុងឯកសារឥណទានរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទំនងជាមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវហេតុផលជាក់លាក់មួយសម្រាប់ការបរាជ័យក្នុងកម្មវិធីឥណទាននោះទេ ក្រៅពីវាទាក់ទងនឹងឯកសារឥណទានរបស់អ្នក។
អ្នកឱ្យខ្ចីមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការធានាខុសៗគ្នា ហើយយកកត្តាមួយចំនួនមកពិចារណានៅពេលវាយតម្លៃពាក្យសុំបញ្ចាំរបស់អ្នក។ ពួកគេអាចផ្អែកលើការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអាយុ ប្រាក់ចំណូល ស្ថានភាពការងារ សមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ និងទីតាំងអចលនទ្រព្យ។
របៀបទទួលបានកម្ចីគ្មានប្រាក់កក់
ការទិញផ្ទះគឺជារឿងដ៏រំភើបបំផុតមួយដែលអ្នកមិនធ្លាប់ធ្វើ។ វាក៏ប្រហែលជាថ្លៃបំផុតផងដែរ។ លុះត្រាតែអ្នកមានលុយពេញផ្ទះ អ្នកនឹងត្រូវដកបញ្ចាំដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញផ្ទះ។
មុនពេលអ្នកចូលទៅក្នុងដំណើរការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះ វាជាគំនិតល្អក្នុងការបោះជំហានថយក្រោយ ហើយពិនិត្យមើលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកជាមុនសិន។ សុខភាពឥណទានរបស់អ្នកនឹងដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យអ្នកទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឬសូម្បីតែទទួលបានការយល់ព្រម។
ចាប់ផ្តើមដោយពិនិត្យមើលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកនៅការិយាល័យឥណទានសំខាន់ៗចំនួនបី៖ Experian, Equifax និង TransUnion ។ មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតក្នុងការធ្វើនេះគឺដោយចូលទៅកាន់គេហទំព័រប្រចាំឆ្នាំcreditreport.com ដែលជាគេហទំព័រតែមួយគត់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់សហព័ន្ធដើម្បីផ្តល់របាយការណ៍ឥណទានដោយឥតគិតថ្លៃម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។
បន្ទាប់មក ពិនិត្យមើលរបាយការណ៍របស់អ្នក ដើម្បីប្រាកដថាមិនមានកំហុស ឬគណនីដែលមិនមែនជារបស់អ្នកដែលអាចបំផ្លាញឥណទានរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ ពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ដូចជាឈ្មោះ អាស័យដ្ឋាន និងលេខសន្តិសុខសង្គម។ សូមពិនិត្យមើលផងដែរថាគណនីឥណទាន និងប្រាក់កម្ចីនៅលើរបាយការណ៍របស់អ្នកត្រូវបានរាយការណ៍យ៉ាងត្រឹមត្រូវ រួមទាំងសមតុល្យ និងស្ថានភាពផងដែរ។ ពិនិត្យពីរដងថាមិនមានគណនីអាថ៌កំបាំងបើកទេ ដែលនឹងបង្ហាញពីការលួចអត្តសញ្ញាណដែលអាចកើតមាន។
តើខ្ញុំអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះបានទេ?
ដើម្បីទទួលបានអត្រាការប្រាក់ល្អបំផុតពីអ្នកឱ្យខ្ចីណាមួយ អ្នកត្រូវតែមានពិន្ទុឥណទានល្អ និងសមាមាត្របំណុលទៅចំណូលទាប (DTI) ។ អ្នកឱ្យខ្ចីផ្តល់អត្រាល្អបំផុតដល់អ្នកខ្ចីដែលមានប្រវត្តិទូទាត់វិក្កយបត្រទាន់ពេល និងគ្រប់គ្រងបំណុលរបស់ពួកគេ។
ដូច្នេះ អ្នកនឹងចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកស្ថិតក្នុងលំដាប់មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរកអត្រាផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទាបបំផុត។ ពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក និងគណនា DTI របស់អ្នក។ បន្តបង់វិក្កយបត្រផ្សេងទៀតរបស់អ្នក — ប្រាក់កម្ចីសិស្ស និងការទូទាត់កាតឥណទាន ជាឧទាហរណ៍ — ទាន់ពេល។
សូមចងចាំថា ពិន្ទុឥណទានតិចជាងឧត្តមគតិ ឬខ្ពស់ជាង DTI ជាមធ្យម មិនចាំបាច់ធ្វើឱ្យអ្នកបាត់បង់សិទ្ធិពីកម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញនោះទេ។ ប៉ុន្តែវាមានន័យថា អ្នកប្រហែលជាមិនអាចទទួលបានអត្រាល្អបំផុត ដើម្បីបង្កើនការសន្សំរបស់អ្នក។
តាមរយៈការស្នើសុំសម្រង់ពីអ្នកឱ្យខ្ចីតែមួយ អ្នកអាចទុកប្រាក់រាប់ពាន់ដុល្លារ ប្រសិនបើមិនមែនរាប់ម៉ឺននោះទេ នៅក្នុងការសន្សំ។ ជាសំណាងល្អ អ៊ិនធឺណិតធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានសម្រង់ពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។
បន្ទាប់ពីទទួលបានសម្រង់កម្ចី (ត្រូវបានគេស្គាល់ជាផ្លូវការថាជាការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចី) អ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តថាតើការផ្តល់ជូនណាមួយសមនឹងគោលដៅនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញរបស់អ្នក។ អ្នកប្រហែលជាគិតថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាទាបបំផុតគឺជាជម្រើសជាក់ស្តែង ប៉ុន្តែនោះមិនមែនតែងតែជាករណីនោះទេ។
ទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ នៅពេលអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯង។
ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការលក់ភ្លាមៗ ដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 90% ក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយថ្ងៃ ប៉ុន្តែមានសក្តានុពលជាមួយនឹងការរឹតបន្តឹងដូចជាមួកលើការរួមចំណែករបស់មាតាបិតា អត្រាថេរយូរ ឬមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើផ្ទះល្វែងថ្មី ឬសំណង់។
ពិនិត្យមើលប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នក - ប្រវត្តិនៃការអនុវត្តហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងលទ្ធភាពរបស់អ្នកក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី - ជាមួយភ្នាក់ងារយោងឥណទានសំខាន់ៗចំនួនបី មុនពេលអ្នកដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ។ គំនិតដ៏ល្អមួយគឺត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាណាមួយ មុនពេលពួកគេសម្លាប់ឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានអត្រាការប្រាក់សមរម្យពីអ្នកឱ្យខ្ចី ឬទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ។
ជំហានរហ័សដើម្បីកែលម្អពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នករួមមាន ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់បានធ្វើដូច្នេះទេ ការចុះឈ្មោះបោះឆ្នោត ត្រូវប្រាកដថាឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកត្រឹមត្រូវជាមួយអ្នកផ្តល់ឥណទានទាំងអស់ និងការបង់វិក្កយបត្រគ្រួសារ ដូចជាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទាន់ពេល។
នៅពេលអ្នកស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងចង់ពិនិត្យមើលប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយរបស់អ្នក ដើម្បីប្រាកដថាអ្នកអាចមានលទ្ធភាពបង់រំលោះប្រកបដោយផាសុកភាព ដូច្នេះព្យាយាមរក្សាការចំណាយរបស់អ្នកឱ្យទាបតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន បើប្រៀបធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ យ៉ាងហោចណាស់ក្នុងប៉ុន្មានខែដែលឈានទៅដល់ការដាក់ពាក្យបញ្ចាំរបស់អ្នក ឈប់ខ្ជះខ្ជាយសាច់ប្រាក់លើអ្វីដែលមិនចាំបាច់។