តើវាពិបាកជាងក្នុងការខ្ចីប្រាក់ឥឡូវនេះទេ?
អ្វីដែលល្អបំផុតដែលអ្នកអាចធ្វើបានដើម្បីបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះគឺការប្រើទីប្រឹក្សាកម្ចីទិញផ្ទះ។ ការដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះគឺជាដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញ និងច្របូកច្របល់ ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះជួយធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកធ្វើវាបានត្រឹមត្រូវ។
សូមចងចាំថា អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងនេះ នឹងត្រូវបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលពិចារណាលើអ្វីដែលអ្នកអាចមានបាន អ្នកនឹងត្រូវយកមកពិចារណា។ ពិចារណាប្រើម៉ាស៊ីនគិតលេខពន្ធលើអ៊ីនធឺណិត ដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃបន្ថែមដែលអ្នកអាចនឹងទទួល។
សាកល្បងបិទគណនីធនាគារចាស់ ឬអសកម្ម។ ដូចគ្នានេះផងដែរត្រូវប្រាកដថាអ្នកបង់វិក្កយបត្រទាំងអស់ទាន់ពេលវេលា។ នេះហាក់ដូចជាជាក់ស្តែង ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនមើលរំលងការកំណត់ពេលវេលាក្នុងរឿងនេះ។ មធ្យោបាយដែលបានណែនាំដើម្បីធានាថាអ្នកមិនភ្លេចគឺការដកប្រាក់ដោយផ្ទាល់។
ប្រសិនបើអ្នកអាចជៀសវាងការស្នើសុំឥណទានប្រភេទណាមួយ សូមធ្វើដូច្នេះ។ វាត្រូវបានណែនាំមិនឱ្យដាក់ពាក្យសុំប័ណ្ណឥណទានជាដើម ជាមុនយ៉ាងហោចណាស់ 3 ទៅ 6 ខែ។ ទោះបីជាអ្នកមិនដាក់ពាក្យសុំប័ណ្ណឥណទាន ប្រាក់កម្ចី ប្រាក់បន្ថែម ឬកិច្ចសន្យាទូរស័ព្ទក៏ដោយ ការពិតដែលអ្នកបានដាក់ពាក្យនឹងបង្ហាញនៅលើរបាយការណ៍។ វាអាចប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់កម្មវិធីរបស់អ្នក។
របៀបទទួលបញ្ចាំជាអ្នកទិញដំបូង
តើពាក្យបញ្ចាំត្រូវបានវាយតម្លៃដោយរបៀបណា?… ភាសាដែលអាចរកបាន Rob FlynnStaff writer ការទិញផ្ទះប្រហែលជាការទិញដ៏ធំបំផុតដែលយើងធ្វើក្នុងជីវិតរបស់យើង ដូច្នេះវាពិតជាឡូជីខលដែលព័ត៌មានលម្អិតជាច្រើនចូលទៅក្នុងការវាយតម្លៃពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ។ មុនពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីផ្តល់ឱ្យខ្លួនអ្នកនូវឱកាសដ៏ល្អបំផុតក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រម វាជារឿងសំខាន់ (មិនមានន័យថាមានប្រយោជន៍) ដើម្បីដឹងអំពីអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលចូលទៅក្នុងការវាយតម្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងច្បាស់អំពីអ្វីដែលអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងពិនិត្យមើល។
ជាក់ស្តែងបំផុត នៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងពិនិត្យមើលប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក ហើយអ្នកខ្លះថែមទាំងអាចយកប្រាក់រង្វាន់ ឬបន្ថែមម៉ោងទៅក្នុងគណនីទៀតផង។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនក៏អាចគិតគូរពីប្រាក់ចំណូលពីការជួលផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងជួលបន្ទប់ទំនេរ ដូច្នេះនេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវចងចាំ និងពិភាក្សា។
បន្ថែមពីលើប្រាក់ចំណូល អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងចង់ឃើញប្រវត្តិនៃការសន្សំច្បាស់លាស់ និងជាប់លាប់។ នេះបង្ហាញពីអ្នកឱ្យខ្ចីថាអ្នកមានសមត្ថភាពក្នុងការសន្សំ ដែលអ្នកទទួលខុសត្រូវលើប្រាក់របស់អ្នក ហើយថាអ្នកបានសន្សំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរ៉ាប់រងប្រាក់បញ្ញើ និងការចំណាយផ្សេងទៀតដែលមកជាមួយការទិញផ្ទះ។
tilbakemelding
នៅពេលទិញផ្ទះ ឧបសគ្គដំបូងដែលត្រូវយកឈ្នះគឺការបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ដើម្បីដកប្រាក់ចាំបាច់។ ទោះបីជាដំណើរការអនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចហាក់ដូចជាសាមញ្ញក៏ដោយ ការពិតគឺថាមានឧបសគ្គជាច្រើនដែលអាចរារាំងអ្នកពីការទទួលបានហិរញ្ញប្បទានដែលអ្នកត្រូវការ។
តាមពិត យោងទៅតាម Bankrate 30% នៃពាក្យសុំបញ្ចាំត្រូវបានបដិសេធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកដែលត្រូវបានដឹងជាមុនគឺត្រូវបានលើកមុខ ដូច្នេះយើងសង្ឃឹមថាគន្លឹះមានប្រយោជន៍ទាំងនេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចូលរួមសប្បាយរីករាយ 70% ដែលជិះទូកដោយគ្មានបញ្ហា។
FICO ដែលជាអក្សរកាត់ដែលតែងតែភ័យខ្លាច ប៉ុន្តែមិនសូវយល់នោះ តាមពិតតំណាងឱ្យ Fair Isaac Corporation ដែលជាក្រុមហ៊ុនមួយក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនជាច្រើនដែលផ្តល់កម្មវិធីដើម្បីគណនាពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។ ពិន្ទុទាំងនេះត្រូវបានរាយការណ៍ដោយការិយាល័យឥណទានបីផ្សេងគ្នា៖ Equifax, TransUnion និង Experian ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគណនាតួលេខលទ្ធផលដើម្បីទទួលបានកម្រិតមូលដ្ឋានដែលពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការចាប់ផ្តើមនិយាយទៅកាន់ប្រទេសទួរគី។ ទោះបីជាកាលពីអតីតកាល សូម្បីតែអ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានមិនល្អ (ជាធម្មតា <640) អាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយ នេះគឺជា fiasco ដែលបង្កឱ្យមានពាក្យថា "វិបត្តិកម្ចីទិញផ្ទះរង" (subprime សំដៅលើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកខ្ចី) ។ សព្វថ្ងៃនេះ ពិន្ទុជាមធ្យមយ៉ាងហោចណាស់ 680 គឺចាំបាច់ ហើយ 700+ គឺល្អបំផុត។ នេះគឺជាគន្លឹះមួយចំនួនដើម្បីបង្កើនពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។
របៀបទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
បើអ្នកចង់ទិញផ្ទះក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ក្តៅគគុកនេះ ត្រូវដឹងថាពិបាកក្នុងការបញ្ចាំថ្ងៃនេះ។ ទីផ្សារប្រាក់កម្ចីមានភាពតឹងតែងខ្លាំង ហើយមានតែអ្នកខ្ចីដែលមានឥណទានល្អបំផុតប៉ុណ្ណោះដែលទទួលបានអត្រាល្អបំផុត។
ខ្ញុំបានចែករំលែកជាមួយអ្នកនូវដំណើរចុងក្រោយ និងឈឺចាប់បំផុតរបស់ខ្ញុំ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបញ្ចាំ។ វាមិនទាន់ចប់នៅឡើយទេ ព្រោះឥឡូវនេះក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងចង់បានច្បាប់ចម្លងដែលចុះហត្ថលេខាដោយ CPA របស់ខ្ញុំនៅលើក្បាលសំបុត្រក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់អំពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនទាំងអស់របស់ខ្ញុំ។
គណនេយ្យកររបស់ខ្ញុំបានប្រាប់ខ្ញុំថា គាត់គិតប្រាក់ 3.800 ដុល្លារសម្រាប់សវនកម្មដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដូច្នេះខ្ញុំបានប្រាប់គាត់ឱ្យលោតចូលទៅក្នុងបឹង។ ជំនួសមកវិញ ខ្ញុំបានបញ្ជូនហិរញ្ញវត្ថុក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្ញុំដោយមានហត្ថលេខារបស់ខ្ញុំ ហើយប្រាប់ធនាគាររបស់ខ្ញុំឱ្យយកពួកគេ ឬទុកពួកគេ។ ខ្ញុំគិតថាពួកគេនឹងទទួលយកព្រោះខ្ញុំបានបំពេញគ្រប់ចំណុចក្នុងបញ្ជីត្រួតពិនិត្យ២១ចំណុចរបស់ពួកគេ។ យើងនឹងឃើញ។
ប្រសិនបើអ្នកងាយនឹងអាក់អន់ចិត្ត ខ្ញុំស្នើឱ្យអ្នករំលងការបង្ហោះនេះ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកអាចដោះស្រាយការពិត ហើយប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានទស្សនៈខ្លះពីនរណាម្នាក់ដែលគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីរាប់លានដុល្លារដើម្បីបំពេញបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យនោះ សូមអានបន្ត។
ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2009 រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិដ៏ធំសម្បើមសម្រាប់ធនាគារដើម្បីកុំឱ្យវិបត្តិលំនៅដ្ឋានម្តងទៀត។ ឧទាហរណ៍ CPA letterhead និងតម្រូវការហត្ថលេខាត្រូវបានណែនាំនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងខែកុម្ភៈ 2014 ហើយវាកំពុងធ្វើឱ្យមានការឈឺក្បាលយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មខ្នាតតូចជាច្រើននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ CPAs កំពុងគិតប្រាក់កម្រៃច្រើនដើម្បីធ្វើសវនកម្ម ព្រោះវាអាចធ្វើបាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រដ្ឋាភិបាលធ្វើឱ្យយើងដាក់ការប៉ាន់ប្រមាណ 7-10 ទំព័រថ្មី រាល់ពេលដែលយើងផ្លាស់ប្តូរលេខតែមួយ។
