Егер сіз біреуден үй сатып алсаңыз, салықты қалай тапсыруға болады
Егер сіз бірнеше жылжымайтын мүлікті жалға алсаңыз, жылжымайтын мүлік бизнесіңіз үшін бір пайда немесе шығын көрсеткішін алу үшін сол мүліктердегі пайда мен шығындар бірге қосылады. Дегенмен, шетелдегі мүліктен түсетін кірістер мен шығындар Ұлыбритания меншігінен бөлек сақталуы керек.
Жалға берілетін жылжымайтын мүлікке меншік құқығын басқа адамдармен бөлісе аласыз және салық төлейтін жалдау кірісінің мөлшері мүлікке деген қызығушылығыңызға байланысты болады. Бірлескен меншіктегі жылжымайтын мүлік бизнесіне қатысуыңыз сізге тиесілі мүліктерден бөлек бизнес емес.
Егер сіз тең емес үлестердегі мүлікті иеленсеңіз және сол тең емес үлестердегі табысқа құқығыңыз болса, табысқа осы негізде салық салынуы мүмкін. Екеуі де мүлікке және бірлескен кірістерге нақты мүдделерін жариялауы керек.
Егер сіз жұбайыңыздан немесе үйдегі серіктесіңізден басқа біреумен ортақ меншікке ие болсаңыз, басқа бөлуге келіспесеңіз, жалдау бойынша табыстарыңыз бен шығындарыңыздың үлесі әдетте сізге тиесілі мүліктің бөлігіне негізделеді.
Ипотека бойынша пайыздарды шегеру
Үйді сатып алу, сату немесе қайта қаржыландыру кезінде жабу шығындары транзакцияның өте қымбат бөлігі болып табылады. Көптеген салық төлеушілер жинақтарды барынша арттыру үшін табыс салығы бойынша шегерімдердің орнына стандартты шегерімдерді қабылдауы керек болса да, үйді сатып алған немесе қайта қаржыландыратын жыл ерекшелік болуы мүмкін.
Жабылу шығындары үйді иеленудің қалыпты жылында алынбайтын салықтан шегерілетін шығындарға әкелуі мүмкін және бұл қосымша шығындар сізді қаржылық мағынаға ие болатын шекті шектен шығаруы мүмкін.
Барлық жабу шығындары шегерілмейді. Жалпы алғанда, салықтар немесе пайыздар деп санауға болатын шығындар шегеріледі. Бірақ, төменде білетіндей, IRS кейбір шығындарды орташа адам ескермейтін пайыздар ретінде жіктейді. Сіз ойлағаннан да көп жабу шығындарын шегеруге болады.
Төменде біз үйді сатып алу кезінде шегеруге болатын жабу шығындарын, сондай-ақ шегеруге болатын сомаға немесе шегерімге шағымдануға болатын салық жылына әсер етуі мүмкін кез келген ерекше ойларды сипаттаймыз.
Біріншіден, сіз стандартты шегерімнің ағымдағы сомаларын білуіңіз керек. 2020 жылы берілген 2021 салық декларациясы үшін стандартты шегерім жеке тұлғалар үшін $12.400, үй шаруашылықтарының басшылары үшін $18.650 және ерлі-зайыптылар және тірі қалған жұбайлар үшін $24.800 құрайды.
Тұрақты тұру үшін салық шегерімі
Салықтар туралы, шегерімдер тақырыбын қоспағанда, адамдарды толғандыратын көп нәрсе жоқ. Салық шегерімдері – бұл салық жылы ішінде жүргізілетін және салық салынатын табыстан шегерілетін белгілі бір шығыстар, осылайша салықтар бойынша төленетін ақша сомасын азайтады.
Ал ипотекасы бар үй иелері үшін қосымша шегерімдер бар. Ипотека бойынша пайыздық шегерім - IRS ұсынатын үй иелері үшін бірнеше салық шегерімдерінің бірі. Бұл не екенін және оны осы жылы салықтарыңыз бойынша қалай талап етуге болатынын білу үшін оқыңыз.
Ипотека бойынша пайыздық шегерім үй иелері үшін салықтық жеңілдік болып табылады. Бұл егжей-тегжейлі шегерім үй иелеріне өздерінің негізгі үйін салуға, сатып алуға немесе жақсартуға байланысты несие бойынша төлейтін пайыздарды салық салынатын кірістерінен есептеп, салық сомасын азайтады. Бұл шегерім сіз шектерде болған кезде екінші үйге арналған несиелерге де қолданылуы мүмкін.
Ипотека бойынша пайыздық салық шегеріміне сәйкес келетін тұрғын үй несиелерінің кейбір түрлері бар. Олардың ішінде тұрғын үй сатып алуға, салуға немесе жақсартуға берілетін несиелер бар. Әдеттегі несие ипотека болса да, тұрғын үйге арналған несие, несие желісі немесе екінші ипотека да жарамды болуы мүмкін. Сіз сондай-ақ үйіңізді қайта қаржыландырғаннан кейін ипотека бойынша пайыздық шегерімді пайдалана аласыз. Сізге несиенің жоғарыда көрсетілген талаптарға (сатып алу, салу немесе жақсарту) сәйкес келетініне және қарастырылып отырған үй несиені қамтамасыз ету үшін пайдаланылатынына көз жеткізіңіз.
Үйге ие болудың салықтық артықшылықтарының калькуляторы
Жалпы ереже бойынша, сіз кейбір ипотекалық шығындарды шегеруге болады және шегерімдерді тармақтасаңыз ғана. Егер стандартты шегерім қолданылса, бұл ақпараттың қалған бөлігін елемеуіңізге болады, себебі ол қолданылмайды.
Ескертпе: 2021 жылы берілген 2022 салық жылына арналған федералды салық шегерімдерін ғана зерттеп жатырмыз. Мемлекеттік салық шегерімдері әр түрлі болады. Бұл мақала тек жалпы ақпараттық мақсаттарға арналған. Ипотека есептері салық веб-сайты емес. Ішкі кірістер қызметінің (IRS) тиісті ережелерін сіздің жеке жағдайларыңызға қолданылатынына көз жеткізу үшін білікті салық маманымен тексеріңіз.
Сіздің ең үлкен салық жеңілдіктері сіз төлейтін ипотекалық пайыздан болуы керек. Бұл толық ай сайынғы төлеміңіз емес. Несиенің негізгі сомасына төлейтін сома шегерілмейді. Тек қызығушылық бөлігі.
Егер сіздің ипотекаңыз 14 жылдың 2017 желтоқсанында күшінде болса, сіз 1 миллион долларға дейінгі қарыз бойынша сыйақыны шегеруге болады (әрқайсысы 500.000 750.000 АҚШ доллары, егер некеде бөлек өтініш берген болсаңыз). Бірақ егер сіз осы күннен кейін ипотеканы алсаңыз, шекті $ XNUMX XNUMX құрайды.
