Қарызсыз болу жаңа байлық па?
Ұсыныстары осы бетте пайда болатын кейбір серіктестерден өтемақы аламыз. Біз барлық қолжетімді өнімдерді немесе ұсыныстарды қарастырған жоқпыз. Өтемақы бетте ұсыныстардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін, бірақ біздің редакциялық пікірлеріміз бен рейтингтерімізге өтемақы әсер етпейді.
Мұнда ұсынылған өнімдердің көпшілігі немесе барлығы бізге комиссия төлейтін серіктестерімізден. Осылайша біз ақша табамыз. Бірақ біздің редакциялық адалдығымыз біздің сарапшылардың пікіріне өтемақы әсер етпейтінін қамтамасыз етеді. Шарттар осы бетте пайда болатын ұсыныстарға қолданылуы мүмкін.
Көптеген адамдар ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге тырысады. Пайызға ақша үнемдеумен қатар, несиені мерзімінен бұрын өтеу ойланатын қарыздың болмауының артықшылығын ұсынады. Кейбір адамдар қарыз идеясын ұнатпайды, бірақ үй несиелері сау түрі болып саналады. Бірақ ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге итермелемес бұрын, осы кемшіліктер туралы ойланыңыз. Сіз әдеттегі төлем кестеңізді ұстануды шеше аласыз.
2022 жылғы ең жақсы ипотекалық несие беруші Ипотека мөлшерлемелері өсіп келеді және жылдам. Бірақ олар тарихи стандарттармен салыстырғанда әлі де салыстырмалы түрде төмен. Сондықтан, егер мөлшерлемелерді олар тым жоғары болмай тұрып пайдаланғыңыз келсе, сізге ең жақсы мөлшерлемені қамтамасыз етуге көмектесетін несие берушіні тапқыңыз келеді. Better Mortgage осы жерде пайда болады. Аз уақытта алдын ала мақұлдауға болады. 3 минут сияқты. , қатаң несие тексеруі жоқ және тарифіңізді кез келген уақытта құлыптаңыз. Тағы бір артықшылығы? Олар бастапқы немесе кредиторлық комиссияларды алмайды (кейбір несие берушілер үшін бұл несие сомасының 2% дейін болуы мүмкін).
Үйге 45 теңге төленеді
Алғаш рет сатып алушылардың орташа жасы ұлғайған сайын, ипотекаға үміткерлер жас шектеулеріне алаңдайды. Ипотекаға өтініш бергенде жасы ескерілетін фактор болса да, бұл баспана сатып алуға ешбір кедергі емес. Екінші жағынан, 40 жастан асқан үміткерлер олардың ипотекасының ұзақтығы ескерілетінін және ай сайынғы төлемдердің өсуі мүмкін екенін білуі керек.
40 жастан асқан бірінші рет сатып алушы болу қиындық тудырмауы керек. Көптеген несие берушілер сіздің жасыңызды ипотека мерзімінің басында емес, соңында қарастырады. Себебі, ипотека негізінен сіздің табысыңызға байланысты беріледі, ол көбінесе жалақыға негізделеді. Ипотекалық несиені төлеу кезінде зейнетке шықсаңыз, зейнеткерлікке шыққаннан кейінгі табысыңыз ипотеканы төлеуді жалғастыру үшін жеткілікті екенін көрсетуіңіз керек.
Нәтижесінде, сіздің ипотека мерзімі қысқа болуы мүмкін, ең көбі 70-тен 85 жылға дейін. Дегенмен, зейнеткерлікке шыққаннан кейінгі табысыңыз сіздің ипотекалық төлемдеріңізді өтейтінін көрсете алмасаңыз, сіздің ипотекаңыз ұлттық зейнеткерлік жасқа дейін төмендетілуі мүмкін.
30 жаста 50 жылдық ипотеканы алу керек пе?
Ипотекаға өтініш беру кезінде жас фактор болып табылады. Өтініш берген кезде ипотеканың жас шегін тексеріңіз. Ипотекалық брокермен сөйлесіңіз. Кейбір жоғары деңгейдегі ипотекалар тек олар арқылы қол жетімді және олар сізге қолайлы ұсыныс табу үшін сіздің қаржыңызды зерттейді. Жағдайларыңызға сәйкес келетін ипотеканы таңдағаныңызға көз жеткізіңіз.
Басқа мақалаларда біз зейнетке шығуды жоспарлаудың маңыздылығын атап өттік. Мұның себебі түсінікті, бірақ назардан тыс қалды: зейнеткерлікке шыққаннан кейін сіз енді жұмыс істемейсіз, яғни сіз ай сайынғы жалақыны алмайсыз. Несие берушілер мұны мойындайды және жас ұлғайған сайын сізге ипотека ұсыну қауіптірек екенін ескертеді.
Несие берушілер ипотекалық нарықты шолу (MMR) ережелерін сақтауы керек, яғни олар ипотеканың бүкіл мерзімі үшін төлемдерді сақтай алатыныңызға көз жеткізуі керек. Сенсеңіз де, сенбесеңіз де, олар қиын емес. Егер біз оған келетін болсақ, ипотекалық брокерлердің көпшілігі ипотеканы зейнеткерлік жастан кешіктірмей төлеуді талап ететіні соншалықты қиын емес. Шын мәнінде, бұл өте ақылға қонымды. Көптеген адамдар үшін зейнеткерлікке шыққанда ипотекалық қарызды өтеу ықтималдығы жұмыс істеуге қарағанда әлдеқайда төмен.
Неше жаста ипотеканы өтедіңіз?
Егер сіз күтпеген ақша сомасын алсаңыз немесе жылдар бойы қомақты соманы жинасаңыз, үй несиеңізді мерзімінен бұрын төлеу қызықты болуы мүмкін. Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу дұрыс шешім бола ма, жоқ па, бұл қарыз алушының қаржылық жағдайына, несиенің пайыздық мөлшерлемесіне және зейнетке шығуға қаншалықты жақын екеніне байланысты болуы мүмкін.
Сондай-ақ, бұл ақша сомасы ипотеканы төлеудің орнына инвестицияланғанын ескеру керек. Бұл мақалада ипотеканы мерзімінен он жыл бұрын өтеу арқылы үнемдеуге болатын пайыздық құны зерттеледі, бұл ақшаны нарыққа инвестициялаумен салыстырғанда, әртүрлі инвестициялық кірістерге негізделген.
Мысалы, ай сайынғы төлем 1.000 АҚШ долларын құрайтын болса, 300 долларды пайыздарға, ал 700 долларды несиенің негізгі қалдығын азайтуға пайдалануға болады. Ипотекалық несие бойынша пайыздық мөлшерлемелер экономикадағы пайыздық мөлшерлеме жағдайына және қарыз алушының несиелік қабілетіне байланысты өзгеруі мүмкін.
30 жылдық кезеңдегі несиені төлеу кестесі амортизация кестесі деп аталады. Алғашқы жылдары белгіленген мөлшерлемемен ипотекалық несие бойынша төлемдер ең алдымен пайыздардан тұрады. Соңғы жылдары несие төлемінің үлкен бөлігі негізгі қарызды азайтуға қолданылады.
