Амортизацияланған несиені мерзімінен бұрын өтеу кезеңінде сіздің ай сайынғы төлеміңіз болып табылады
Ипотекалық несиені іздеген кезде сіз «АПР» және «пайыздық мөлшерлеме» терминдерін кездестіруіңіз мүмкін. Оларды шатастыру және оларды бір-бірінің орнына пайдалану оңай, өйткені пайыздық мөлшерлеме мен APR ұқсас функцияларды орындайды. Дегенмен, сіз білуіңіз керек кейбір айырмашылықтар бар.
Пайыздық мөлшерлеме – белгілі бір уақыт аралығында несие берушіден қарыз алу үшін төлейтін пайыздық мөлшерлеме. Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемені белгілеуге болады, яғни ол несиенің барлық мерзімінде өзгеріссіз қалады. Сіздің ипотекалық пайыздық мөлшерлемеңіз де айнымалы болуы мүмкін, яғни ол нарықтық мөлшерлемелер негізінде өзгеруі мүмкін.
Сіз әрқашан пайызбен көрсетілген пайыздық мөлшерлемені көресіз. Сіз қарызға алған бастапқы соманы (негізгі қарызды) және несие бойынша есептелген пайыздарды өтеуге жауаптысыз.
Мысал көрейік. Сіз үй сатып алу үшін 100.000 4 доллар қарыз алсаңыз және пайыздық мөлшерлемесі 4% делік. Бұл сіздің несиеңіздің басында сіздің ипотекаңызға жыл сайын 4.000% сыйақы есептелетінін білдіреді. Бұл жылына $333,33 немесе айына шамамен $XNUMX құрайды.
несие төлемі
Амортизацияланған несие – бұл несиенің негізгі сомасына да, есептелген сыйақыға да қолданылатын жоспарлы мерзімді төлемдері бар несие түрі. Амортизацияланған несие төлемі алдымен кезеңдегі пайыздық шығыстарды төлейді, содан кейін төлемнің қалған бөлігі негізгі қарыз сомасын азайтуға кетеді. Жалпы амортизацияланған несиелерге автокөлік несиелері, үй несиелері және шағын жобаларға немесе қарызды шоғырландыруға арналған банктен жеке несиелер жатады.
Амортизацияланған несие бойынша сыйақы несиенің соңғы қалдығы негізінде есептеледі; Төлем жүргізілген сайын төленетін сыйақы мөлшері азаяды. Себебі пайыз сомасынан асатын кез келген төлем негізгі қарызды азайтады, бұл өз кезегінде пайыз есептелетін қалдықты азайтады. Амортизацияланған несиенің пайыздық бөлігі азайған сайын, негізгі қарыз бөлігі артады. Демек, пайыздар мен негізгі қарыз амортизацияланған несиенің қызмет ету мерзімі ішінде төлемдер шегінде кері байланыста болады.
Амортизацияланған несие бірқатар есептеулердің нәтижесі болып табылады. Біріншіден, ағымдағы несие қалдығы кезең үшін төленетін пайызды табу үшін ағымдағы кезеңге жататын пайыздық мөлшерлемеге көбейтіледі. (Ай сайынғы мөлшерлемені алу үшін жылдық пайыздық мөлшерлемелерді 12-ге бөлуге болады.) Ай сайынғы төлемнің жалпы сомасынан кезең үшін төленуі тиіс пайыздарды шегергенде, кезең үшін төленген негізгі қарыздың долларлық сомасы шығады.
амортизацияланған құн
Ипотека мерзімі - бұл ипотека шартының әрекет ету мерзімі. Ол ипотекалық шартта белгіленген барлық нәрсені, соның ішінде пайыздық мөлшерлемені қамтиды. Шарттар бірнеше айдан бес жылға дейін немесе одан да көп болуы мүмкін.
Әр кезеңнің соңында сіз ипотеканы жаңартуыңыз керек. Ипотеканы толығымен өтеу үшін сізге бірнеше бөліп төлеу қажет болуы мүмкін. Мерзімнің соңында ипотеканың қалдығын төлесеңіз, оны жаңартудың қажеті жоқ.
300.000 жылдық мерзімі және 5 жылдық амортизациясы бар $25 1 ипотеканың көрнекі көрінісі. Төлемдер жүргізілген сайын ипотека сомасы 25 жылдан 1 жылға дейін азаяды. 5-ден 1-ке дейінгі жылдар терминді білдіреді. 25-ден XNUMX-ке дейінгі жылдар амортизацияны білдіреді.
Айырбасталатын мерзімді ипотека кейбір қысқа мерзімді ипотеканың ұзағырақ мерзімге ұзартылуы мүмкін екенін білдіреді. Ипотека айырбасталғаннан немесе ұзартылғаннан кейін пайыздық мөлшерлеме өзгереді. Әдетте, жаңа пайыздық мөлшерлеме несие берушінің ең ұзақ мерзімге ұсынатын мөлшерлемесі болады.
Сіздің ипотекаңыздың мерзімі белгілі бір кезеңдегі пайыздық мөлшерлемені және пайыздық мөлшерлемені белгілейді. Сіздің ипотекаңыздың тұрақты немесе айнымалы пайыздық мөлшерлемесі болуы мүмкін. Тұрақты пайыздық мөлшерлеме барлық мерзімде бірдей. Айнымалы пайыз мөлшерлемесі мерзім ішінде өзгеруі мүмкін.
Амортизацияның амортизациясы
Келесі терминдер мен анықтамалар біздің веб-сайтта көруге болатын және сізге бейтаныс болуы мүмкін сөздер мен сөз тіркестеріне қарапайым және бейресми мағына беруге арналған. Терминнің немесе сөз тіркесінің нақты мағынасы оның қай жерде және қалай қолданылатынына байланысты болады, өйткені қол қойылған келісімдер, клиент туралы ақпаратты ашу, ішкі бағдарлама саясатының нұсқаулықтары және салалық пайдалануды қоса алғанда, тиісті құжаттар белгілі бір контексте мағынаны бақылайды. Келесі шарттар мен анықтамалар бізбен жасалған кез келген келісім-шарттың немесе басқа транзакциялардың мақсаттары үшін міндетті әсер етпейді. Кампустың тұрғын үй бағдарламаларының өкілі немесе несиелік бағдарламалар кеңсесінің қызметкерлері сізде туындауы мүмкін кез келген нақты сұрақтарға жауап беруге қуанышты болады.
Өтінімдерді тексеру тізімі: Қарыз алушы мен кампус несиені алдын ала мақұлдау немесе мақұлдау үшін Несие бағдарламалары кеңсесіне ұсынуы қажет құжаттардың егжей-тегжейлі тізімі. Ол OLP-09 формасы ретінде де белгілі.
Автоматтандырылған клиринг орталығы (ACH): Қатысушы банк шоттары мен несие берушілер арасында ақшаны тікелей аударуға мүмкіндік беретін ақша аударымдарының электрондық желісі. Бұл мүмкіндік тек қазіргі уақытта белсенді жалақы мәртебесінде емес қарыз алушыларға ғана қолжетімді.
