Зымырандық ипотекалық төлем телефон нөмірі
Тоқтату құқығы - АҚШ федералдық заңындағы «Несие берудегі ақиқат» актісімен (TILA) белгіленген қарыз алушының тұрғын үй несиесін немесе жаңа несие берушімен несие желісін жоюға немесе банкпен жасалған қайта қаржыландыру мәмілесін жоюға құқығы. ағымдағы ипотека алушыдан басқа несие беруші жабылғаннан кейін үш күн ішінде. Құқық сұрақсыз беріледі және несие беруші тоқтау құқығын жүзеге асырғаннан кейін 20 күн ішінде мүлікке құқығынан бас тартуы және барлық комиссияларды қайтаруы керек.
Шығу құқығы тек ипотеканы қайта қаржыландыруға қатысты. Бұл жаңа үй сатып алуға қолданылмайды. Егер қарыз алушы несиеден бас тартқысы келсе, оны қайта қаржыландыру аяқталғаннан кейін үшінші күннің түн ортасынан кешіктірмей жасауы керек, оның ішінде несие берушіден міндетті түрде «Несие берудегі ақиқат» ақпаратын және сіздің қарызыңыз туралы хабарламаның екі данасын алу қажет. тоқтату құқығы.
TILA халықты әділетсіз және дұрыс емес несие карталары мен несиелік есепшоттарды ұсыну тәжірибесінен қорғайды. Басқа нәрселермен қатар, несие берушілерден қарыз алушыларға несиені тоқтату құқығымен бірге олардың несиелері туралы тиісті ақпаратты ұсынуды талап етеді. Тоқтату құқығы тұтынушыларды жосықсыз несие берушілерден қорғау үшін қарыз алушыларға салқындату кезеңі мен олардың ойларын өзгертуге уақыт беру арқылы жасалды.
ипотекалық төлем хаты
Үй сатып алу үшін ипотека алған кезде, ипотекалық сақтандыруды төлеуге тура келуі мүмкін. Жеке ипотекалық сақтандыру, сондай-ақ PMI ретінде белгілі, үй сатып алу кезінде төмен бастапқы жарналарды жасайтын кәдімгі несие алушыларға қажет жалпы ипотекалық сақтандыру.
Жеке ипотекалық сақтандыру (PMI) – әдеттегі ипотекалық қарыз алушылардан талап етілетін сақтандыру түрі. Сіз үй сатып алған кезде және үйді сатып алу бағасының 20%-дан азын төлеген кезде, PMI сіздің ипотекалық төлеміңіздің бөлігі болуы мүмкін. Несие бойынша төлемдерді тоқтатсаңыз, ол сіздің несие берушіңізді қорғайды.
Мысалы, егер сіз 200.000 40.000 долларға үй сатып алсаңыз, PMI төлемін болдырмау үшін сізге $ 20 22 бастапқы жарна қажет болуы мүмкін. Үйді сатып алғаннан кейін, әдетте үйдегі меншікті капиталдың XNUMX%-ына жеткеннен кейін PMI тоқтатылуын сұрауға болады. PMI әдетте XNUMX% таза құнға жеткенде автоматты түрде жойылады.
PMI тек кәдімгі несиелерге қолданылады. Несиелердің басқа түрлері көбінесе ипотекалық сақтандырудың өзіндік түрлерін қамтиды. Мысалы, FHA несиелері PMI-ге қарағанда басқаша жұмыс істейтін ипотекалық сақтандыру сыйлықақыларын (MIPs) талап етеді.
Ипотека бойынша есеп айырысу процесі
Сіз ипотеканы төлеген кезде және ипотекалық келісім-шарттың талаптарын орындаған кезде, несие беруші сіздің мүлкіңізге құқықтардан автоматты түрде бас тартпайды. Сізге бірнеше қадамдар жасау керек. Бұл процесс ипотекалық өтеу деп аталады.
Бұл процесс провинцияға немесе аумаққа байланысты өзгереді. Көп жағдайда сіз адвокатпен, нотариуспен немесе ант жөніндегі комиссармен жұмыс істейсіз. Кейбір провинциялар мен аумақтар жұмысты өзіңіз орындауға мүмкіндік береді. Есіңізде болсын, егер сіз мұны өзіңіз жасасаңыз да, құжаттарыңызды адвокат немесе нотариус сияқты кәсіпқойдан растау қажет болуы мүмкін.
Әдетте несие беруші сізге ипотеканы толығымен төлегеніңіз туралы растауды ұсынады. Көптеген несие берушілер бұл растауды сіз сұрамайынша жібермейді. Несие берушіде осы сұрау үшін ресми процесс бар-жоғын тексеріңіз.
Сіз, сіздің адвокатыңыз немесе нотариусыңыз мүлік АХАЖ органына барлық қажетті құжаттарды беруіңіз керек. Құжаттар қабылданғаннан кейін мүлікті тіркеу сіздің мүлкіңізге несие берушінің құқықтарын жояды. Бұл өзгерісті көрсету үшін олар сіздің меншік атауын жаңартады.
Қайта қаржыландыруды жабу алдында соңғы ипотекалық төлемді жасауым керек пе?
Ипотеканы төлегеннен кейін сіз өзіңіздің үйіңізде жаңа мақтаныш сезіміне ие бола аласыз. Сіз оған шынымен ие боласыз. Сізде ай сайын қосымша ақша болуы мүмкін және қиын уақыттарға тап болсаңыз, үйіңізді жоғалту қаупі әлдеқайда төмен болады.
Жаңа үй иесі мәртебесін аяқтау үшін сізге соңғы ипотекалық төлемнен көп нәрсені жасау қажет болуы мүмкін. Ипотека толығымен тегін екеніне көз жеткізу үшін оны төлеген кезде не болатынын біліңіз.
Ипотека бойынша соңғы төлемді жасамас бұрын, несиелік қызметшіңізден төлем бағасын сұрауыңыз керек. Мұны үй несие шотына қосылған кезде қызмет көрсетушінің веб-сайты арқылы жиі жасауға болады. Егер жоқ болса, сіз оларға қоңырау шала аласыз. Несие нөміріңізді қолыңызда ұстаңыз. Сіз оны ипотека туралы мәлімдемеден таба аласыз.
Амортизациялық бюджет сізге үйіңізді кепілсіз иелену үшін қанша негізгі қарыз мен пайыз төлеу керектігін нақты көрсетеді. Ол сізге төлеу керек күнді де көрсетеді. Егер ол ұзағырақ болса, бұл үлкен мәселе емес. Сізге көбірек пайыз керек.
