Heloc ипотекалық калькулятор
Мириам Колдуэлл 2005 жылдан бері бюджеттеу және жеке қаржы негіздері туралы жазып келеді. Ол Айдахо Бригам Янг университетінде онлайн нұсқаушы ретінде жазуды үйретеді, сонымен қатар Солтүстік Каролина штатындағы Кэри қаласындағы мемлекеттік мектеп оқушыларының мұғалімі.
Пегги Джеймс – бухгалтерлік есеп, корпоративтік қаржы және жеке қаржы саласындағы сарапшы. Ол шағын бизнеске, коммерциялық емес ұйымдарға, жеке кәсіпкерлерге, фрилансерлерге және жеке тұлғаларға қызмет көрсететін жеке бухгалтерлік фирмасы бар сертификатталған мемлекеттік бухгалтер.
Сіздің ипотекалық төлемдеріңізден кеш қалу жалдау ақысын төлемеуден ерекшеленеді, себебі бұл сіздің несие ұпайыңызға үлкен әсер етуі мүмкін. Қарызды өтей алмасаңыз, үйіңізге қауіп төнуі де мүмкін. Дегенмен, сізде бірнеше нұсқа бар: мәселені шешуге біраз уақыт беретін шыдамдылық келісімінен бастап, жағдайды сақтай алмасаңыз, өндіріп алу актісіне дейін.
Сізге көмектесетін бағдарламалардың бар-жоғын білу үшін бірден ипотекалық компанияңызға хабарласыңыз. Тұратын жеріңізге және несиеңіздің кешігуіне байланысты уақытша төлемді азайтуға немесе төменгі төлемге қайта қаржыландыруға құқығыңыз болуы мүмкін.
Ипотеканы төлегеннен кейін меншік құқығын қалай алуға болады?
Үйге ие болудың ең үлкен артықшылықтарының бірі - уақыт өте келе меншікті капиталды құру мүмкіндігі. Сіз бұл меншікті капиталды екінші ипотека, бір реттік несие немесе тұрғын үй үлестік несие желісі (HELOC) түрінде арзан қаражат алу үшін пайдалана аласыз. Несиенің осы түрлерінің әрқайсысының артықшылықтары мен кемшіліктері бар, сондықтан жалғастырмас бұрын олардың артықшылықтары мен кемшіліктерін түсіну маңызды. Сізде басқа опциялар болуы мүмкін.
Тұрғын үйге арналған несиелер мен HELOCs кепіл ретінде тұрғын үйдің меншікті капиталын, яғни тұрғын үйдің құны мен ипотекалық баланс арасындағы айырмашылықты пайдаланады. Тұрғын үйге арналған несиелер өте бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлемелерді ұсынады, әдетте бірінші ипотекалық несиелерге жақын, өйткені олар үй капиталымен қамтамасыз етілген. Несие карталары сияқты қамтамасыз етілмеген несие көздерімен салыстырғанда, сіз бірдей несие сомасы үшін қаржыландыру ақысын аз төлейсіз.
Дегенмен, үйді кепіл ретінде пайдаланудың кемшілігі бар. Үйге үлестік несие берушілер сіздің үйіңізге екінші кепіл қояды, бұл оларға сіздің үйіңізге құқық береді, егер сіз әдепкі болмасаңыз, бірінші кепілмен бірге. Үйіңізге немесе пәтеріңізге неғұрлым көп қарыз алсаңыз, соғұрлым тәуекелге барасыз.
Мен ипотеканы төлегенімді қалай дәлелдей аламын?
Сізде үй болған кезде, үйіңіздің құнына несие алу үшін әртүрлі ипотекалық несиелерді пайдалана аласыз. Төмен пайыздық мөлшерлеме бойынша тұрғын үй капиталын пайдаланудың жақсы нұсқалары қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыруды, тұрғын үйге арналған несиелерді және тұрғын үй үлестік несие желілерін (HELOCs) қамтиды.
Сіз әдетте үй құнының 80% дейін несие ала аласыз. VA қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыру арқылы сіз үйіңіздің құнының 100% дейін ала аласыз, бірақ тек ардагерлер мен белсенді қызмет мүшелері VA несиесіне құқылы.
Үй иелері әдетте үй құнының 80% дейін екінші ипотека ретінде белгілі тұрғын үй үлестік несиесі арқылы қарыз ала алады. Дегенмен, кейбір кішігірім банктер мен несие серіктестіктері сіздің капиталыңыздың 100% алуға мүмкіндік береді.
Тұрғын үйге арналған несиелер қайта қаржыландырумен салыстырғанда жоғары пайыздық мөлшерлемелерге ие, бірақ несие картасымен немесе жеке несиемен салыстырғанда төмен мөлшерлемелер. Бұл белгіленген пайыздық мөлшерлемесі бар бөліп төлеу несиесі болғандықтан, сізде ай сайынғы комиссия да болады.
Сіз өз қаражатыңызды пайдалана аласыз. Бірақ қолма-қол ақшаңыз көп болмаса немесе жеке жинақтарыңызға немесе басқа инвестицияларыңызға қол тигізгіңіз келмесе, ақшалай қаражатты қайта қаржыландыру немесе үйдегі үлестік несие желісі сізге басқа мүлікті сатып алуға көмектеседі.
Ақылы үйдің артықшылықтары
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін ақпаратты тегін зерттеуге және салыстыруға мүмкіндік беру арқылы сізге ақылды қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
