Ипотеканы төлеген кезде не болады?
Ипотека көбінесе үй сатып алудың қажетті бөлігі болып табылады, бірақ сіз не төлеп жатқаныңызды және нақты нені төлей алатыныңызды түсіну қиын болуы мүмкін. Ипотекалық калькулятор қарыз алушыларға сатып алу бағасына, бастапқы жарнаға, пайыздық мөлшерлемеге және үй иесінің басқа ай сайынғы шығындарына негізделген ай сайынғы ипотекалық төлемдерді бағалауға көмектеседі.
1. Үйдің бағасын және бастапқы төлем сомасын енгізіңіз. Экранның сол жағында сатып алғыңыз келетін үйдің жалпы сатып алу бағасын қосу арқылы бастаңыз. Егер сізде нақты үй жоқ болса, сіз қанша үй алуға болатынын білу үшін осы көрсеткішпен тәжірибе жасай аласыз. Сол сияқты, егер сіз үйге ұсыныс жасауды ойласаңыз, бұл калькулятор қанша ұсына алатыныңызды анықтауға көмектеседі. Әрі қарай, сатып алу бағасының пайызы немесе белгілі бір сома ретінде күтілетін бастапқы төлемді қосыңыз.
2. Пайыздық мөлшерлемені енгізіңіз. Егер сіз несие іздеп жүрсеңіз және пайыздық мөлшерлемелердің сериясы ұсынылса, сол жақтағы пайыздық мөлшерлеме жолағына сол мәндердің бірін енгізіңіз. Егер сіз әлі пайыздық мөлшерлемені алмасаңыз, бастапқы нүкте ретінде ағымдағы орташа ипотекалық мөлшерлемені енгізуге болады.
Ұлыбританияда ипотекадан бас тартудың кемшіліктері
Несие алған кезде сіздің ай сайынғы төлемдеріңіз негізінен негізгі қарыз бен пайыздардан тұрады. Жалпы ереже бойынша, тек негізгі қарыз үшін қосымша төлемдер жасау несиені тезірек төлеуге және несиенің жалпы құнын төмендетуге көмектеседі. Бірақ сіз несие берушінің тек негізгі борыш бойынша төлемдерді қабылдайтынына және оларды жасағаныңыз немесе несиеңізді мерзімінен бұрын төлегеніңіз үшін айыппұл салмайтынына көз жеткізгіңіз келеді.
Редакциялық ескерту: Credit Karma үшінші тарап жарнама берушілерінен өтемақы алады, бірақ бұл біздің редакторларымыздың пікіріне әсер етпейді. Жарнама берушілер біздің редакциялық мазмұнды қарастырмайды, мақұлдамайды немесе мақұлдамайды. Ол жарияланған кезде біздің біліміміз бен сеніміміз бойынша дәл.
Сізге қалай ақша табатынымызды түсіну маңызды деп ойлаймыз. Шын мәнінде, бұл өте қарапайым. Біздің платформада көретін қаржы өнімдерінің ұсыныстары бізге төлейтін компаниялардан келеді. Біз тапқан ақша сізге тегін несиелік ұпайлар мен есептерге қол жеткізуге көмектеседі және басқа да тамаша білім беру құралдары мен материалдарын жасауға көмектеседі.
Өтемақы өнімдердің платформамызда қалай және қай жерде (және қандай тәртіпте) пайда болуына әсер етуі мүмкін. Бірақ біз әдетте сізге ұнайтын ұсынысты тауып, оны сатып алған кезде ақша табатындықтан, біз сізге сәйкес келетін ұсыныстарды көрсетуге тырысамыз. Сондықтан біз бекіту коэффициенттері мен үнемдеу бағалары сияқты мүмкіндіктерді ұсынамыз.
Ипотека бойынша алдын ала төлем калькуляторы
Бірақ ұзақ мерзімді болып қалатын иелері туралы не деуге болады? Бұл 30 жылдық пайыздық төлемдер ауыртпалық болып көрінуі мүмкін, әсіресе пайыздық мөлшерлемелері төмен ағымдағы несиелер бойынша төлемдермен салыстырғанда.
Дегенмен, 15 жылдық қайта қаржыландыру арқылы сіз ипотеканы тезірек төлеу үшін төмен пайыздық мөлшерлемені және қысқа несие мерзімін ала аласыз. Бірақ сіздің ипотеканың мерзімі неғұрлым қысқа болса, ай сайынғы төлемдер соғұрлым жоғары болатынын есте сақтаңыз.
Жеті жыл төрт ай ішінде 5% пайыздық мөлшерлемемен сіздің қайта бағытталған ипотекалық төлемдеріңіз 135.000 59.000 долларға тең болады. Ол пайыз ретінде 30 XNUMX доллар үнемдеп қана қоймай, бастапқы XNUMX жылдық несие мерзімінен кейін оның қосымша ақшалай қоры бар.
Жыл сайын қосымша төлем жасаудың ең оңай жолдарының бірі - айына бір рет толық соманы төлеудің орнына екі апта сайын ипотекалық төлемнің жартысын төлеу. Бұл «екі апталық төлемдер» деп аталады.
Дегенмен, сіз екі апта сайын төлем жасай алмайсыз. Сіздің несиелік қызметшіңіз ішінара және тұрақты емес төлемдерді алу арқылы шатастыруы мүмкін. Осы жоспарды келісу үшін алдымен несиелік қызметшіңізбен сөйлесіңіз.
Ипотеканы төлегеннен кейінгі өмір
100% қаржыландырылатын ипотекалық несиелер - бұл бастапқы жарна қажеттілігін болдырмайтын, үйдің барлық сатып алу құнын қаржыландыратын ипотека. Жаңа және қайталанатын үй сатып алушылар ұлттық үкімет демеушілік ететін бағдарламалар арқылы 100% қаржыландыруға құқылы.
Көптеген зерттеулерден кейін банктер мен несиелік ұйымдар несие бойынша бастапқы жарна неғұрлым жоғары болса, қарыз алушының дефолтқа ұшырау мүмкіндігі соғұрлым аз екенін анықтады. Негізінде, жылжымайтын мүлік капиталы көбірек сатып алушы ойында көбірек рөл атқарады.
Сондықтан бірнеше жыл бұрын бастапқы жарнаның стандартты мөлшері 20% болды. Бұдан аз кез келген нәрсе жеке ипотекалық сақтандыру (PMI) сияқты сақтандырудың қандай да бір түрін талап етті, осылайша қарыз алушы несие бойынша дефолтқа ұшыраған жағдайда несие беруші ақшасын қайтарып алады.
Бақытымызға орай, несие бойынша бастапқы жарна нөлге тең болса да, үкімет несие берушіні сақтандыруды қамтамасыз ететін бағдарламалар бар. Бұл үкіметтік несиелер кәдімгі ипотекаға нөлдік бастапқы төлемді ұсынады.
FHA несиелері критерийлерге сәйкес келетін кез келген дерлік қол жетімді болғанымен, VA несиесін алу үшін әскери қызмет тарихы қажет және ауылдық немесе қала маңындағы аймақта USDA сатып алу қажет. Жарамдылық факторлары кейінірек түсіндіріледі.
