ჩემი ქირით ვიხდი იპოთეკას უნდა განვაცხადო?

უნდა გადავიხადო გადასახადები ჩემი გაქირავების შემოსავალზე?

ჩემი მშობლები ცხოვრობენ სახლში, რომელსაც მე 12 წელია ვფლობ და ყოველთვიურად იმდენს მანაზღაურებენ იპოთეკის გადასახდელად. ამჟამად სახლში არ ვცხოვრობ. მომიწევს თუ არა გადასახადების გადახდა იმ ფულზე, რომელსაც ისინი მაძლევენ? არის რაიმე შეთანხმება ან დოკუმენტაცია, რომელიც უნდა ვიცოდე?

თითქმის რა თქმა უნდა, HMRC იტყვის, რომ ფული, რომელსაც თქვენი მშობლები იხდიან, არის ქირა სახლში ცხოვრებისთვის და, როგორც ასეთი, თქვენთვის დასაბეგრი შემოსავალია. 2017 წლის აპრილამდე ეს არ გამოიწვევს რაიმე საშემოსავლო გადასახადის გადახდას ქირაზე, რადგან თქვენი დასაშვები ხარჯები (ანუ პროცენტები) არსებითად უტოლდება თქვენს დასაბეგრი შემოსავალს (ანუ ქირას). მაგრამ 2017 წლის აპრილიდან წესები შეიცვალა. თუ როდესაც ეს ქირა ემატება თქვენს სხვა დასაბეგრ შემოსავალს საგადასახადო წელს, თქვენ არ გადააჭარბებთ ზედა განაკვეთის ზღვარს (ანუ 50.000 ფუნტი 2019/20 წლებისთვის), დასაბეგრი ქირის მიღება არ გამოიწვევს თქვენ გადაიხადოთ მეტი საშემოსავლო გადასახადი, რადგან გადასახადი კრედიტი, რომელსაც იღებთ პროცენტის გადახდისთვის (20%) გააუქმებს ქირის მიღების ეფექტს. თუმცა, თუ შემოსავლის მიღება იწვევს თქვენ გადასვლას უფრო მაღალ განაკვეთებზე, რეალური სხვაობა იქნება საშემოსავლო გადასახადში, რომელიც მოგიწევთ გადაიხადოთ.

გადაიხადეთ ქირა და იპოთეკა ერთდროულად

Dawn Papandrea არის საკრედიტო ბარათების ექსპერტი, რომელსაც აქვს 10 წელზე მეტი გამოცდილება საკრედიტო ბარათებში, საბანკო საქმეში და პირად ფინანსებში. მისი მიმოხილვები საკრედიტო ბარათებისა და სხვა ფინანსური პროდუქტების შესახებ ჩნდება The Balance და სხვა პირადი ფინანსების საიტებზე. Dawn-მა მიიღო მაგისტრის ხარისხი ჟურნალისტიკაში და მასობრივ კომუნიკაციაში ნიუ-იორკის უნივერსიტეტში და ბაკალავრის ხარისხი ინგლისურ ენაში სანკტ-პეტერბურგის უნივერსიტეტში.

დორეტა კლემონსი, Ph.D., MBA, PMP, არის კორპორატიული IT აღმასრულებელი და მასწავლებელი 34 წლის განმავლობაში. ის არის კონექტიკუტის სახელმწიფო კოლეჯებისა და უნივერსიტეტების, მერივილის უნივერსიტეტისა და ინდიანა ვესლეანის უნივერსიტეტის დამხმარე პროფესორი. ის არის უძრავი ქონების ინვესტორი და Bruised Reed Housing Real Estate Trust-ის დირექტორი და კონექტიკუტის შტატის სახლის კეთილმოწყობის ლიცენზიის მფლობელი.

ბევრი ადამიანი ყიდულობს სახლს და იმედოვნებს, რომ უახლოეს მომავალში იცხოვრებს მასში. მაგრამ ხანდახან ცხოვრებისეული სიტუაციები იცვლება და თქვენ შეგიძლიათ იფიქროთ სახლის დაქირავებაზე წლის ნაწილისთვის, ან მიიღოთ შემოსავალი იმ სახლის ნაწილის დაქირავებით, რომელშიც ცხოვრობთ.

რამდენად შემიძლია ვიქირაო ჩემი სახლი გადასახადების გადახდის გარეშე?

ფიქრობთ სახლის ყიდვაზე და გაინტერესებთ როგორ დაფარავთ იპოთეკის გადახდას და მაინც გაქვთ სიცოცხლე? გახსოვთ, ბიძაშვილი ჯიმიმ აღნიშნა, რომ ის ახალ ბინას ეძებდა? რა თქმა უნდა, ის ცოტათი „არაჩვეულებრივია“ ზურგის საფხეკითა კოლექციით და ყველაფერთან ერთად, მაგრამ თუ მისი უცნაური ხელის გაჯეტებით ცხოვრება ნიშნავს, რომ თქვენ დახმარებას მიიღებთ ქირით, მაშინ რატომაც არა?

სტუმრის მასპინძლობა შეიძლება იყოს ეფექტური გზა თქვენი იპოთეკის გადახდაში, მაგრამ ეს ყველაფერი არ იქნება ლუდი და ბოულინგი. თუ თქვენ აპირებთ მოიჯარეების მასპინძლობას, გასათვალისწინებელია რამდენიმე ძალიან მნიშვნელოვანი მნიშვნელობა, როგორც ამას ამ სტატიაში განვმარტავთ.

ფული, რომელსაც იღებთ თქვენი პენსიონერისაგან, ზოგადად განიხილება, როგორც შესაფასებელი შემოსავალი ავსტრალიის საგადასახადო სამსახურის მიერ (ATO) და თქვენ მოგიწევთ მისი დეკლარირება თქვენს საგადასახადო დეკლარაციაში. თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ გამოქვითვები თქვენი სახლის ნაწილის დაქირავებასთან დაკავშირებული ხარჯებისთვის, როგორიცაა იპოთეკური პროცენტი. თუმცა, თუ ოჯახის წევრს ქირაობთ შემცირებული ან საბაზრო განაკვეთით, ამან შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, რისი მოთხოვნაც შეგიძლიათ. ზოგიერთ შემთხვევაში, ოჯახის წევრის გადასახადები ოთახისა და პანსიონისთვის შეიძლება ჩაითვალოს საოჯახო მოწყობად და არა ქირით შემოსავალად, ასე რომ თქვენ შეიძლება ვერ მოითხოვოთ საგადასახადო გამოქვითვა.

შემიძლია ბინის დაქირავება, თუ მე მაქვს იპოთეკა?

თქვენი სახლის, ან თუნდაც მხოლოდ ოთახის გაქირავება შეიძლება იყოს შესანიშნავი გზა დამატებითი შემოსავლის მისაღებად. მაგრამ შეიძლება გაინტერესებთ: შემიძლია ვიქირავო სახლი, თუ მე მაქვს იპოთეკა? ისე, ეს დამოკიდებულია. თქვენ შეიძლება ვერ შეძლოთ თქვენი სახლის დაქირავება თქვენი ამჟამინდელი იპოთეკით, თუ თქვენი კრედიტორი ამას არ დაუშვებს ან აქვს მკაცრი მოთხოვნები დაკავების შესახებ.

კითხვები განსხვავებულია: შემიძლია თუ არა ჩემი სახლის დაქირავება ჩვეულებრივი იპოთეკით? სახლის გასაქირავებლად გირაო უნდა შეცვალო? და პასუხი შეიძლება დამაბნეველი იყოს, რადგან არ არსებობს ზოგადი წესი, რომელიც ვრცელდება ყველა სიტუაციაზე და ყველა კრედიტორზე.

როდესაც იღებთ სესხს, კრედიტორს სურს იცოდეს, როგორ აპირებთ ქონების გამოყენებას. თუ თქვენ აპირებთ მის პირადად დაკავებას, ეს უფრო ნაკლებ რისკს წარმოადგენს, ვიდრე ის, ვინც აპირებს გამოიყენოს იგი როგორც საინვესტიციო ქონება და გაქირავდეს. ამ მიზეზით, მესაკუთრის მიერ დაკავებული იპოთეკური სესხები, როგორც წესი, უფრო დაბალია, უფრო ადვილი მოსაპოვებელია და გვთავაზობენ დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს.

იპოთეკის მიღებისას, თქვენ უნდა იყოთ გულწრფელი თქვენი განზრახვების შესახებ ქონების მიმართ, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება ბრალი წაუყენოთ ბინადრობის თაღლითობაში. მაგრამ რა მოხდება, თუ თავდაპირველად აპირებთ სახლის დაკავებას და თქვენი გეგმები შეიცვლება?