რა იპოთეკური ხარჯები მოვითხოვოთ?

როგორ შეიტანოთ გადასახადები, თუ სახლი იყიდეთ ვინმესთან

თუ თქვენ ქირაობთ ერთზე მეტ ქონებას, ამ ქონების მოგება და ზარალი ემატება, რათა მიიღოთ ერთი მოგება ან ზარალი თქვენი უძრავი ქონების ბიზნესისთვის. თუმცა, საზღვარგარეთის საკუთრებიდან მიღებული მოგება და ზარალი დიდი ბრიტანეთის ქონებისგან განცალკევებული უნდა იყოს.

თქვენ შეგიძლიათ გააზიაროთ ნაქირავებ ქონების საკუთრება სხვა ადამიანებთან და იჯარით შემოსავლის ოდენობა, რომელზეც გადაიხდით გადასახადს, დამოკიდებული იქნება თქვენს ინტერესზე ქონების მიმართ. თქვენი მონაწილეობა ერთობლივ საკუთრებაში არსებულ უძრავი ქონების ბიზნესში არ არის განცალკევებული ბიზნესი იმ ქონებისგან, რომელიც შესაძლოა ფლობდეთ.

თუ თქვენ ფლობთ ქონებას არათანაბარი წილით და გაქვთ უფლება მიიღოთ შემოსავალი იმავე უთანასწორო წილით, შემოსავალი შეიძლება დაიბეგროს ამის საფუძველზე. ორივემ უნდა განაცხადოს რეალური ინტერესები ქონებაში და ერთობლივ შემოსავალში.

თუ თქვენ ფლობთ ქონებას სხვასთან ერთად, გარდა თქვენი მეუღლის ან საშინაო პარტნიორისა, თქვენი წილი იჯარით მოგებაში ან ზარალში, ჩვეულებრივ, დაფუძნებული იქნება თქვენს საკუთრებაში არსებული ქონების ნაწილზე, თუ არ ეთანხმებით განსხვავებულ გაყოფას.

იპოთეკის პროცენტის გამოქვითვა

სახლის ყიდვის, გაყიდვის ან რეფინანსირებისას, დახურვის ხარჯები ტრანზაქციის ძალიან ძვირი ნაწილია. და მიუხედავად იმისა, რომ გადასახადის გადამხდელთა უმეტესობამ უნდა მიიღოს სტანდარტული გამოქვითვა საშემოსავლო გადასახადის გამოქვითვების ნაცვლად, რათა მაქსიმალურად გაზარდოს დანაზოგი, გამონაკლისი შეიძლება იყოს ის წელი, როდესაც ყიდულობთ ან აფინანსებთ სახლს.

დახურვის ხარჯებმა შეიძლება გამოიწვიოს საგადასახადო გამოქვითვადი ხარჯები, რომლებიც არ არის გაწეული სახლის საკუთრების ნორმალურ წელს და ამ დამატებითმა ხარჯებმა შეიძლება გიბიძგოთ იმ ზღურბლზე, სადაც ფინანსურად აზრი აქვს განხილვას.

დახურვის ყველა ხარჯი არ გამოიქვითება. ზოგადად, ხარჯები, რომლებიც შეიძლება ჩაითვალოს გადასახადებად ან პროცენტებად, გამოიქვითება. მაგრამ, როგორც ქვემოთ გაიგებთ, IRS კლასიფიცირებს ზოგიერთ ხარჯს პროცენტად, რომელსაც საშუალო ადამიანი არ ითვალისწინებს. თქვენ შეგიძლიათ დააკლოთ მეტი დახურვის ხარჯები, ვიდრე ფიქრობთ.

ქვემოთ ჩვენ აღვწერთ დახურვის ხარჯებს, რომლებიც შეგიძლიათ გამოქვითოთ სახლის შესყიდვისას, ასევე ნებისმიერ განსაკუთრებულ მოსაზრებას, რომელიც შეიძლება გავლენა იქონიოს თანხაზე, რომლის გამოკლებაც შეგიძლიათ ან საგადასახადო წელს, რომელშიც შეგიძლიათ მოითხოვოთ გამოქვითვა.

პირველ რიგში, თქვენ უნდა იცოდეთ სტანდარტული გამოქვითვის მიმდინარე თანხები. 2020 წლის საგადასახადო დეკლარაციისთვის, რომელიც შეტანილია 2021 წელს, სტანდარტული გამოქვითვა არის 12.400 აშშ დოლარი ფიზიკური პირებისთვის, 18.650 აშშ დოლარი ოჯახის უფროსისთვის და 24.800 აშშ დოლარი ერთობლივად წარდგენილი დაქორწინებული წყვილებისთვის და გადარჩენილი მეუღლეებისთვის.

გადასახადის გამოქვითვა ჩვეულებრივი საცხოვრებლისთვის

გადასახადებზე ბევრი არაფერია, რაც ხალხს აღელვებს, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც საქმე ეხება გამოქვითვას. საგადასახადო გამოქვითვები არის გარკვეული ხარჯები, რომლებიც გაწეულია მთელი საგადასახადო წლის განმავლობაში, რომელიც შეიძლება გამოკლდეს დასაბეგრ შემოსავალს, რაც ამცირებს გადასახადებში გადასახდელ თანხას.

და სახლის მფლობელებისთვის, რომლებსაც აქვთ იპოთეკა, არის დამატებითი გამოქვითვები, რომლებიც შეიძლება შეიცავდეს. იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვა არის IRS-ის მიერ შემოთავაზებული სახლის მესაკუთრეთათვის რამდენიმე საგადასახადო გამოქვითვა. წაიკითხეთ, რომ გაიგოთ, რა არის ეს და როგორ მოითხოვოთ ის თქვენს გადასახადებზე ამ წელს.

იპოთეკის პროცენტის გამოქვითვა არის საგადასახადო სტიმული სახლის მესაკუთრეებისთვის. ეს ჩამოთვლილი გამოქვითვა სახლის მფლობელებს საშუალებას აძლევს დათვალონ პროცენტი, რომელსაც იხდიან სესხზე, რომელიც დაკავშირებულია მათი მთავარი სახლის მშენებლობასთან, შეძენასთან ან კეთილმოწყობასთან მათი დასაბეგრი შემოსავალთან, რაც ამცირებს გადასახადების ოდენობას. ეს გამოქვითვა ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას მეორე სახლების სესხებზე, თუ თქვენ დარჩებით ლიმიტების ფარგლებში.

არსებობს საცხოვრებლის სესხების გარკვეული ტიპები, რომლებიც კვალიფიცირდება იპოთეკური პროცენტის გადასახადის გამოქვითვაზე. მათ შორის არის სესხები საცხოვრებლის შესაძენად, ასაშენებლად ან გასაუმჯობესებლად. მიუხედავად იმისა, რომ ტიპიური სესხი არის იპოთეკა, შეიძლება ასევე იყოს დაშვებული სახლის კაპიტალის სესხი, საკრედიტო ხაზი ან მეორე იპოთეკა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ იპოთეკის პროცენტის გამოქვითვა თქვენი სახლის რეფინანსირების შემდეგ. თქვენ უბრალოდ უნდა დარწმუნდეთ, რომ სესხი აკმაყოფილებს ზემოთ მოცემულ მოთხოვნებს (ყიდვა, აშენება ან გაუმჯობესება) და რომ მოცემული სახლი გამოიყენება სესხის უზრუნველსაყოფად.

სახლის ფლობის საგადასახადო უპირატესობების კალკულატორი

როგორც წესი, თქვენ შეგიძლიათ გამოქვითოთ მხოლოდ გარკვეული იპოთეკური ხარჯები და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენს გამოქვითვას დეტალურად დაასახელებთ. თუ თქვენ იღებთ სტანდარტულ გამოქვითვას, შეგიძლიათ უგულებელყოთ დანარჩენი ინფორმაცია, რადგან ის არ გამოიყენება.

შენიშვნა: ჩვენ ვიკვლევთ მხოლოდ ფედერალურ საგადასახადო გამოქვითვებს 2021 წლის საგადასახადო წლისთვის, შეტანილი 2022 წელს. სახელმწიფო გადასახადის გამოქვითვები განსხვავდება. ეს სტატია მხოლოდ ზოგადი საინფორმაციო მიზნებისთვისაა. იპოთეკური ანგარიშები არ არის საგადასახადო ვებსაიტი. შეამოწმეთ შესაბამისი შიდა შემოსავლების სამსახურის (IRS) წესები კვალიფიციურ საგადასახადო პროფესიონალთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ ისინი ეხება თქვენს პირად გარემოებებს.

თქვენი ყველაზე დიდი საგადასახადო შეღავათი უნდა მოდიოდეს თქვენს მიერ გადახდილი იპოთეკის პროცენტიდან. ეს არ არის თქვენი სრული ყოველთვიური გადახდა. თანხა, რომელსაც იხდით სესხის ძირში, არ გამოიქვითება. მხოლოდ ინტერესის ნაწილია.

თუ თქვენი იპოთეკა ძალაში იყო 14 წლის 2017 დეკემბერს, შეგიძლიათ გამოქვითოთ პროცენტი 1 მილიონ დოლარამდე დავალიანებაზე (თითოეული 500.000 აშშ დოლარი, თუ დაქორწინებული ხართ, ცალ-ცალკე შეიტანეთ განცხადება). მაგრამ თუ ამ თარიღის შემდეგ აიღეთ თქვენი იპოთეკა, ლიმიტი არის $750.000.