სავალდებულოა თუ არა იპოთეკის გამოცხადება?

0% გაერთიანებული სამეფოს საშემოსავლო გადასახადი დირექტორთა სესხებიდან საპროცენტო შემოსავალზე

იპოთეკა თავისთავად არ არის ვალი, ეს არის კრედიტორის გარანტია ვალისთვის. ეს არის მიწის (ან მისი ექვივალენტის) პროცენტის გადაცემა მესაკუთრისგან იპოთეკურ გამსესხებელზე, იმ პირობით, რომ ეს პროცენტი დაუბრუნდება მფლობელს, როდესაც დაკმაყოფილდება ან შესრულდება იპოთეკის პირობები. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იპოთეკა არის გარანტია იმ სესხისთვის, რომელსაც გამსესხებელი აძლევს მსესხებელს.

ეს სიტყვა არის ფრანგული სამართლის ტერმინი, რაც ნიშნავს "მკვდარი გირავნობას", თავდაპირველად მხოლოდ უელსის იპოთეკას გულისხმობდა (იხ. ქვემოთ), მაგრამ გვიან შუა საუკუნეებში იგი გამოიყენებოდა ყველა გეგზე და ხელახლა იქნა ინტერპრეტირებული პოპულარული ეტიმოლოგიით. იღუპება) როცა ვალდებულება შესრულებულია ან ქონება ყადაღით არის აღებული[1].

უმეტეს იურისდიქციაში, იპოთეკა მჭიდროდ არის დაკავშირებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხებთან, და არა სხვა აქტივებთან (როგორიცაა ნავები), ზოგიერთ იურისდიქციაში კი მხოლოდ მიწის იპოთეკა შეიძლება. იპოთეკა არის სტანდარტული მეთოდი, რომლითაც ფიზიკურ პირებს და ბიზნესებს შეუძლიათ შეიძინონ უძრავი ქონება საკუთარი რესურსებიდან დაუყოვნებლივ სრული ღირებულების გადახდის გარეშე. იხილეთ იპოთეკური სესხი საცხოვრებელი იპოთეკური სესხებისთვის და კომერციული იპოთეკა კომერციული ქონების მიმართ სესხებისთვის.

პირადი საშემოსავლო გადასახადის გამოქვითვა საბინაო სესხზე I გამოქვითვა მუხ.

თუ სახლის ყიდვაზე ფიქრობთ, იპოთეკურ სესხზე განაცხადი შეიძლება რთულ ამოცანად მოგვეჩვენოს. მოგიწევთ ბევრი ინფორმაციის მიწოდება და უამრავი ფორმის შევსება, მაგრამ მზადყოფნა დაგეხმარებათ პროცესის რაც შეიძლება შეუფერხებლად წარმართვას.

ხელმისაწვდომობის შემოწმება ბევრად უფრო დეტალური პროცესია. გამსესხებლები ითვალისწინებენ თქვენს ყველა ჩვეულებრივ საყოფაცხოვრებო გადასახადს და ხარჯს, ნებისმიერ ვალთან ერთად, როგორიცაა სესხები და საკრედიტო ბარათები, რათა დარწმუნდნენ, რომ თქვენ გაქვთ საკმარისი თანხა თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადების დასაფარად.

გარდა ამისა, ისინი განახორციელებენ საკრედიტო შემოწმებას საკრედიტო საცნობარო სააგენტოსთან, მას შემდეგ რაც თქვენ წარადგენთ ოფიციალურ განცხადებას, რათა გადახედონ თქვენს ფინანსურ ისტორიას და შეაფასონ თქვენთვის სესხის გაცემის რისკი.

სანამ იპოთეკაზე მიმართავთ, დაუკავშირდით სამ მთავარ საკრედიტო საცნობარო სააგენტოს და შეამოწმეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიშები. დარწმუნდით, რომ თქვენს შესახებ არასწორი ინფორმაცია არ არის. ამის გაკეთება შეგიძლიათ ონლაინ, ფასიანი სააბონენტო სერვისის ან ამჟამად ხელმისაწვდომი ერთ-ერთი უფასო ონლაინ სერვისის მეშვეობით.

ზოგიერთი აგენტი იხდის საფასურს რჩევისთვის, იღებს საკომისიოს გამსესხებლისგან ან ორივეს კომბინაციას. ისინი შეგატყობინებთ თავიანთი საფასურისა და სერვისის ტიპს, რომლებსაც შეუძლიათ შემოგთავაზონ თქვენს თავდაპირველ შეხვედრაზე. ბანკებისა და იპოთეკური კომპანიების შიდა მრჩევლები, როგორც წესი, არ იხდიან საფასურს მათი რჩევისთვის.

ქონების გადასახადის შეტანის 17 რჩევა – გაერთიანებული სამეფოს თვითშეფასება

მოქმედი კანონმდებლობით, სახლის კაპიტალის საპროცენტო გამოქვითვა (HMID) საშუალებას აძლევს სახლის მფლობელებს, რომლებიც ასახავს თავიანთ საგადასახადო დეკლარაციას, გამოიქვითონ იპოთეკური პროცენტი, რომელიც გადახდილია 750,000 აშშ დოლარამდე ძირიდან პირველ ან მეორე რეზიდენციაზე. ამჟამინდელი $750.000 ლიმიტი შემოღებულ იქნა გადასახადების შემცირებისა და სამუშაო ადგილების აქტის (TCJA) ნაწილად და 1 წლის შემდეგ დაუბრუნდება ძველ $2025 მილიონიან ლიმიტს.

HMID შეღავათები ძირითადად მიდის მაღალშემოსავლიან გადასახადის გადამხდელებზე, რადგან მაღალი შემოსავლის მქონე გადასახადის გადამხდელები უფრო ხშირად ასახელებენ და HMID-ის ღირებულება იზრდება სახლის ფასთან ერთად. მიუხედავად იმისა, რომ HMID-ის სრული ღირებულება შემცირდა TCJA-ს მიერ, სარგებლის წილი ახლა კონცენტრირებულია მაღალშემოსავლიან გადასახადის გადამხდელებზე, რადგან მეტი გადასახადის გადამხდელი იღებს უფრო კეთილშობილ სტანდარტულ გამოქვითვას.

მიუხედავად იმისა, რომ HMID ხშირად განიხილება, როგორც პოლიტიკა, რომელიც ზრდის სახლის მფლობელობის სიხშირეს, კვლევა ვარაუდობს, რომ HMID არ აღწევს ამ მიზანს. თუმცა, არსებობს მტკიცებულება, რომ HMID ზრდის საცხოვრებლის ხარჯებს საცხოვრებლის მოთხოვნის გაზრდით გადასახადის გადამხდელებს შორის, რომლებიც ასახელებენ თავიანთ ხარჯებს.

იპოთეკა შემოსავლის დოკუმენტაციისა და შემოსავლის დეკლარაციის გარეშე

თუ ოდესმე გიოცნებიათ იყოთ თვითდასაქმება, თქვენ მარტო არ ხართ! იცოდით, რომ კანადელების 20% თვითდასაქმებულია? 9-დან 5-მდე სტანდარტული რბოლის დატოვება და კორპორატიული ბიუროკრატიისგან თავის დაღწევა შეიძლება მრავალი სარგებელი მოიტანოს, მაგრამ ასევე შეიძლება წარმოადგინოს გარკვეული დაბრკოლებები, რომლებიც შეიძლება თავდაპირველად არ გქონდათ განხილული. როდესაც საქმე ეხება სახლის ყიდვას, სტანდარტული იპოთეკური სესხი შეიძლება წარმოადგენდეს უნიკალურ პრობლემებს თვითდასაქმებულებისთვის. შემოსავალი ყოველთვის არ არის ადვილი დასამტკიცებელი და მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი მეწარმე ცდილობს დახარჯოს რაც შეიძლება მეტი საგადასახადო ხარჯები წლის ბოლოს, ბევრი კრედიტორი ამას არ ითვალისწინებს. შეიტყვეთ მეტი რა არის თვითდასაქმებული იპოთეკა და რა ვარიანტები გაქვთ, როგორც კანადელი თვითდასაქმებული სახლის ყიდვისას.

თვითდასაქმებული იპოთეკური სესხები სპეციალურად არის მიმართული მსესხებლებისთვის, რომლებიც ეყრდნობიან შემოსავალს თვითდასაქმებიდან ან ბიზნესის შემოსავლიდან და არა მათი დასაქმებიდან. როდესაც თვითდასაქმებული ხართ, თქვენი შემოსავალი განსხვავდება ტიპიური მსესხებლებისგან, რომლებიც იღებენ თანმიმდევრულ და პროგნოზირებად ხელფასს ყოველ ორ კვირაში.