იპოთეკის განაცხადზე იტყუება ოჯახური მდგომარეობის შესახებ
ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ვალდებულება, რომელიც ჩვენ შეგვიძლია მივიღოთ არის სერიოზული და გრძელვადიანი ურთიერთობის მიღება, ან სხვა ადამიანთან, ან, თქვენი ფინანსების შემთხვევაში, გასაყიდ სახლთან სან-ფრანცისკოში, კალიფორნიაში, ან ბოულდერში, CO, და 30 წლიანი იპოთეკა, რომელიც თან ახლავს. და, საინტერესოა, რომ არსებობს ფულსა და ქორწინებას შორის ურთიერთობა, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ეს ფული დაკავშირებულია თქვენს სახლზე იპოთეკის გადახდასთან. თქვენი ურთიერთობის სტატუსს შეიძლება ჰქონდეს პირდაპირი გავლენა იპოთეკის აღების უნარზე, იქნება ეს მარტოხელა, გრძელვადიანი ურთიერთობა თუ დაქორწინებული.
ეს არ არის ის, რომ ურთიერთობის კონკრეტული სტატუსი გადაწყვეტს, შეგიძლიათ თუ არა იპოთეკის მიღება. მაგრამ ამ სტატუსს შეუძლია გავლენა მოახდინოს ფინანსურ ფაქტორებზე, რომელსაც კრედიტორი ითვალისწინებს თქვენი სახლის სესხის დამტკიცებისას. „ჩვენ სხვანაირად არ ვუყურებთ მომხმარებელს; ჩვენ მათ ვუყურებთ როგორც ფაქტს,” - ამბობს კრის კოპლი, იპოთეკის დირექტორი Citizens Bank-ში, დიდი ფილადელფიის რაიონი. „შეგიძლია გყავდეს ოკუპირებული თანამსესხებელი და ეს კარგია. რომ დაურეკო და თქვა, რომ მარტო ხარ, არაფერი ხდება. ჩვენ განვიხილავთ სესხს იმის მიხედვით, თუ რა არის რეალური და რა არის თქვენი შემოსავალი და რის ყიდვას ეძებთ“.
ოჯახურ სტატუსზე მოტყუება უკანონოა?
რა არის საბინაო უფლებები? რატომ უნდა დავარეგისტრირო ჩემი საბინაო უფლებები? როგორ გავარკვიო, ფლობს თუ არა ჩემს მეუღლეს სახლი? რა მოხდება, თუ ჩემი მეუღლე სხვასთან ერთად ფლობს სახლს? როგორ შემიძლია დავარეგისტრირო ჩემი საკუთრების უფლება? შემიძლია დავარეგისტრირო ჩემი საკუთრების უფლება ერთზე მეტ სახლზე? საოჯახო სახლი და რაც შეეხება სხვა სახლებს? შემიძლია გადავიტანო ჩემი საკუთრების უფლება? თქვენი რეგისტრირებული საკუთრების უფლების ახალ სახლში გადაცემა მჭირდება თუ არა ჩემი მეუღლის თანხმობა ჩემი საკუთრების უფლების დასარეგისტრირებლად? იცის თუ არა ჩემმა მეუღლემ, რომ მე დავარეგისტრირე ჩემი საკუთრების უფლება? როდის მთავრდება საკუთრების უფლება? საკუთრების უფლების გაფართოება საკუთრების უფლების გაუქმება რა მოხდება, თუ ჩვენ ერთად ვფლობთ სახლს?
თუ დაქორწინებული ხართ, გაქვთ უფლება იცხოვროთ თქვენს სახლში, თუნდაც ეს მხოლოდ თქვენი ქმრის ან ცოლის სახელით იყოს. ეს ცნობილია, როგორც ქორწინების საცხოვრებლის უფლება. ამ სახელმძღვანელოში თქვენ იხილავთ დამატებით ინფორმაციას ოჯახური საცხოვრებლის უფლებისა და მისი რეგისტრაციის შესახებ.
ამ სახელმძღვანელოში ჩვენ ვგულისხმობთ დაქორწინებულ წყვილებს და ქორწინებას, მაგრამ კანონი იგივეა გაუთხოვარი წყვილებისთვის. შიდა პარტნიორობის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ სახელმძღვანელო შიდა პარტნიორობის დამყარების შესახებ. ამ სახელმძღვანელოში ჩვენ მოვიხსენიებთ თქვენს ქმარს, ცოლს ან შინაურ პარტნიორს, როგორც თქვენს მეუღლეს.
ქორწინების ხელმოწერის მოთხოვნები სახელმწიფოს მიხედვით 2021 წ
რამდენიმე მნიშვნელოვანი გამონაკლისის გარდა, ქორწინების დროს შეძენილი მთელი ქონება საზოგადოების საკუთრებად ითვლება. ოჯახური აქტივები, როგორც წესი, მოიცავს ისეთ ნივთებს, როგორიცაა სახლები, მანქანები, ავეჯი, ტექნიკა, აქციები, ობლიგაციები, სამკაულები, საბანკო ანგარიშები, პენსიები, საპენსიო გეგმები და ინდივიდუალური ანგარიშები. ოჯახური აქტივები, როგორც წესი, არ მოიცავს პროფესიული ხარისხის/ლიცენზიების ღირებულებას.
ქორწინების დროს მიღებული მთელი ქონება საზოგადოების საკუთრებაა, მიუხედავად იმისა, თუ ვინ გადაიხადა იგი. ამ ზოგადი წესიდან გამონაკლისს წარმოადგენს ერთ-ერთი მეუღლის მიერ მიღებული საჩუქრად, მესამე პირისგან მემკვიდრეობით მიღებული ან მოქმედი ხელშეკრულებით გამორიცხული ქონება. როგორც ზემოთ აღინიშნა, ეს აქტივები განიხილება არასაქორწინო აქტივებად. ოჯახური აქტივები შეიძლება შეიცავდეს უძრავ ქონებას, საბანკო ანგარიშებს, აქციებს, ავეჯს, საპენსიო და საპენსიო აქტივებს, მანქანებს და სხვა პირად ქონებას.
არასაქორწინო ქონება არის ქორწინებამდე მოპოვებული ნებისმიერი ქონება. ის რჩება იმ მხარის საკუთრებაში, რომელიც მას ქორწინებამდე ფლობდა. არასამყარო ქონება რჩება არასაქორწინო მანამ, სანამ ის არ არის ნაჩუქარი ან საკუთრება მეორე მეუღლისათვის.
სჭირდება თუ არა სატიტულო კომპანიას განქორწინების განკარგულება?
იმისდა მიუხედავად, გსურთ თქვენი მეუღლის იპოთეკაზე უარის თქმა კონკრეტული მიზეზის გამო, ან გსურთ შეიძინოთ საკუთარი სახლი პირდაპირ, არის ღირსება სახლის საკუთრებაში, როგორც მარტო მყიდველმა. თქვენი პირადი სიტუაციიდან გამომდინარე, იპოთეკაზე მხოლოდ ერთი მეუღლის ყოლა შეიძლება იყოს საუკეთესო ვარიანტი.
საკუთრების წოდება არის დოკუმენტი, რომელიც ადგენს, თუ ვინ არის სახლის კანონიერი მფლობელი. მას ასევე შეუძლია გავლენა მოახდინოს იპოთეკის სტრუქტურაზე. უმჯობესია ისაუბროთ ადვოკატთან და იპოთეკის ბროკერთან, რათა გაიგოთ ვარიანტები, თუ ვინ უნდა იყოს ჩამოთვლილი სათაურსა და იპოთეკაში.
თქვენ შეგიძლიათ განიხილოთ თქვენი მეუღლის სახელის ტიტულის დატოვება, თუ: – თქვენ ცალ-ცალკე ინახავთ თქვენს ფინანსებს და გსურთ ასე გააგრძელოთ – გსურთ დაიცვათ თქვენი აქტივები ცუდი კრედიტის მქონე მეუღლისგან – გსურთ სრული კონტროლი ქონების გადაცემაზე მომავალი (მაგალითად, თუ გყავთ შვილები წინა ქორწინებიდან)
უარის თქმის აქტი საშუალებას გაძლევთ გადაიტანოთ უძრავი ქონების საკუთრება ერთი ადამიანიდან მეორეზე. თუ გადაწყვეტთ დატოვოთ თქვენი მეუღლის სახელი ტიტულიდან, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ საჩივრის შეწყვეტის აქტი, რათა გადასცეთ მათ ქონებაზე სრული საკუთრება.
