შეგიძლიათ უარი თქვათ საპირისპირო იპოთეკაზე?
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები თავდაჯერებულად.
შეთავაზებები, რომლებიც გამოჩნდება ამ საიტზე, არის კომპანიებისგან, რომლებიც გვინაზღაურებენ. ამ კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ როგორ და სად გამოჩნდება პროდუქტები ამ საიტზე, მათ შორის, მაგალითად, იმ თანმიმდევრობით, რომლითაც ისინი შეიძლება გამოჩნდნენ ჩამონათვალის კატეგორიებში. მაგრამ ეს კომპენსაცია არ ახდენს გავლენას ჩვენს მიერ გამოქვეყნებულ ინფორმაციაზე და არც მიმოხილვებზე, რომლებსაც ამ საიტზე ხედავთ. ჩვენ არ ვიცავთ კომპანიების სამყაროს ან ფინანსურ შეთავაზებებს, რომლებიც შეიძლება თქვენთვის ხელმისაწვდომი იყოს.
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები თავდაჯერებულად.
საპირისპირო იპოთეკის კალკულატორი
საპირისპირო იპოთეკა არის საკრედიტო პროდუქტი, რომელიც 62 წელზე უფროსი ასაკის მსესხებლებს საშუალებას აძლევს აიღონ საცხოვრებლის კაპიტალის სესხი გადახდების გარეშე, სანამ მსესხებელი და ნებისმიერი არამსესხებელი მეუღლე არ გადავა სახლიდან. ეს არის სასარგებლო ინსტრუმენტი სახლის მფლობელებისთვის, რომლებსაც აქვთ არასაკმარისი საპენსიო დანაზოგი, რომლებიც ცდილობენ შეავსონ თავიანთი ოქროს წლები და დარჩნენ სახლში ამ პროცესში.
მაგრამ ზუსტად რამდენი კაპიტალი უნდა გქონდეთ თქვენს სახლში, რომ ისარგებლოთ საპირისპირო იპოთეკით? როგორ ადარებს საპირისპირო იპოთეკა სხვა სესხის ვარიანტებს? ეს არის ის, რაც უნდა იცოდეთ.
საპირისპირო იპოთეკა არის სესხი, რომელიც იყენებს თქვენს სახლს გირაოს სახით. სინამდვილეში, არსებობს სესხის სხვადასხვა ვარიანტები, რომლებიც შეიძლება ჩაითვალოს „უკუ იპოთეკად“. ყველაზე პოპულარულია სახლის კაპიტალის კონვერტაციის იპოთეკა, ან HECM, რომელიც დაზღვეულია აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის (HUD) მიერ. სიმარტივისთვის, ჩვენ ყურადღებას გავამახვილებთ HECM-ებზე.
შესაძლოა, რევერსიული იპოთეკის ყველაზე მიმზიდველი თვისება ის არის, რომ სესხი არ უნდა დაფაროთ მანამ, სანამ მსესხებელი და მათი არამსესხებელი მეუღლე არ გარდაიცვლებიან, არ გაყიდიან ქონებას ან არ გადავიდნენ სახლიდან. სესხი გადახდილია დაუყოვნებლივ, როგორც კი ეს პირობები დაკმაყოფილდება და ჩვეულებრივ იხდის სახლის გაყიდვის შემოსავლებს.
რა მოხდება, თუ თქვენ მემკვიდრეობით მიიღებთ სახლს საპირისპირო იპოთეკით?
ერთი სიტყვით, უკუ იპოთეკა არის სესხი. 62 წელზე უფროსი ასაკის სახლის მფლობელს, რომელსაც აქვს მნიშვნელოვანი საშინაო კაპიტალი, შეუძლია აიღოს საცხოვრებლის კაპიტალის სესხი და მიიღოს თანხები ერთიანი თანხის, ფიქსირებული ყოველთვიური გადასახადის ან საკრედიტო ხაზის სახით. ვადიანი იპოთეკებისგან განსხვავებით, რომლებიც გამოიყენება სახლის შესაძენად, საპირისპირო იპოთეკა არ მოითხოვს სახლის მესაკუთრეს რაიმე სესხის გადახდას.
სამაგიეროდ, სესხის მთლიანი ნაშთი, ლიმიტამდე, არის გადასახდელი და გადასახდელი, როდესაც მსესხებელი იღუპება, მუდმივად გადადის ან ყიდის სახლს. ფედერალური რეგულაციები კრედიტორებს ავალდებულებენ ტრანზაქციის სტრუქტურას ისე, რომ სესხის ოდენობა არ აღემატებოდეს სახლის ღირებულებას. მაშინაც კი, თუ ეს მოხდება, სახლის საბაზრო ღირებულების შემცირებით ან თუ მსესხებელი იცოცხლებს მოსალოდნელზე მეტხანს, მსესხებელი ან მსესხებლის ქონება არ იქნება პასუხისმგებელი კრედიტორისთვის განსხვავების გადახდაზე, პროგრამის იპოთეკური დაზღვევის წყალობით.
საპირისპირო იპოთეკა შეუძლია უზრუნველყოს ძალიან საჭირო ფული ხანდაზმულებისთვის, რომელთა წმინდა ღირებულება უპირველეს ყოვლისა დაკავშირებულია მათი სახლის ღირებულებასთან: მათი სახლის საბაზრო ღირებულებას გამოკლებული ნებისმიერი დაუფარავი იპოთეკური სესხის ოდენობა. თუმცა, ეს სესხები შეიძლება იყოს ძვირი და რთული, ასევე თაღლითობის ქვეშ. ეს სტატია გასწავლით თუ როგორ მუშაობს საპირისპირო იპოთეკა და როგორ დაიცვათ თავი ხარვეზებისგან, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება იმის შესახებ, არის თუ არა ამ ტიპის სესხი სწორი თქვენთვის ან საყვარელი ადამიანისთვის.
შეიძლება თუ არა შებრუნებული იპოთეკის გადაცემა?
თუ ის 5 წლისაა, ვიღაც ავსებს ამას ტყუილად ადასტურებს, რომ თავდაპირველი მფლობელები ჯერ კიდევ იქ ცხოვრობენ და უბრუნებს კრედიტორს, რათა მოეტყუებინა კრედიტორი ფედერალური დაზღვეული სესხის პროგრამაში. თუ გამსესხებელმა ახლახან აღმოაჩინა, რომ მსესხებლებს სახლი აღარ აქვთ დაკავებული, მათ შეეძლოთ დაერიცხათ სესხი ვადაგადაცილებული, აიძულებდნენ ამჟამინდელ მფლობელებს გაეყიდათ სახლი ან სხვაგვარად დაეფარათ ვალდებულება, თუ მათ სურდათ ქონების შენარჩუნება. მაგრამ შენი შეკითხვა ნამდვილად ეხება იმას, თუ ვინ მიიღო შენი გამოსახლების გადაწყვეტილება და რატომ, ვფიქრობ.
თუმცა, რისკი, რომელსაც თქვენ აწარმოებთ, არის ის, რომ გამსესხებელი აირჩევს იმ თვეს დაკავების ინსპექტირების ჩასატარებლად და თქვენი მოიჯარეები ეუბნებიან იმ პირს, ვინც კარზე აკაკუნებს, რომ შეასრულოს ეს შემოწმება, სანამ თქვენ არ ხართ, რომ მათ სახლი გაგიქირაონ.
გაიგებს თუ არა გამსესხებელი, რომ სახლს წელიწადში 30 დღით ვაქირავებ შენს ნაცნობ ადამიანებს? ალბათ არა, მაგრამ ამ დაპირებას რა თქმა უნდა ვერ გავცემ და შეთანხმებაა, რომ სახლს არ გამოიყენებ გასაქირავებლად.
