kalkulator hipotek
Peraturan Bank Sentral Irlandia menerapkan batasan jumlah yang dapat dipinjamkan oleh pemberi pinjaman di pasar Irlandia kepada pemohon hipotek. Batasan ini berlaku untuk rasio pinjaman terhadap pendapatan (LTI) dan rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) untuk tempat tinggal utama dan properti sewaan, dan merupakan tambahan terhadap kebijakan dan ketentuan kredit individual pemberi pinjaman. Misalnya, pemberi pinjaman mungkin memiliki batasan persentase gaji yang dibawa pulang yang dapat digunakan untuk membayar hipotek Anda.
Batas 3,5 kali pendapatan kotor tahunan Anda berlaku untuk aplikasi hipotek di rumah utama. Batas ini juga berlaku untuk orang dengan kekayaan bersih negatif yang mengajukan hipotek untuk rumah baru, tetapi tidak untuk mereka yang mengajukan pinjaman untuk membeli rumah sewaan.
Pemberi pinjaman memiliki beberapa kebijaksanaan dalam hal aplikasi hipotek. Untuk pembeli pertama kali, 20% dari nilai hipotek yang disetujui oleh pemberi pinjaman mungkin di atas batas ini, dan untuk pembeli kedua dan berikutnya, 10% dari nilai hipotek tersebut mungkin di bawah batas ini di atas batas ini.
Apa pembayaran hipotek?
Jumlah yang dapat Anda pinjam sangat bergantung pada seberapa banyak Anda dapat dengan nyaman membayar dengan cicilan bulanan selama masa hipotek Anda, yang bisa mencapai 35 tahun untuk pemilik rumah, tergantung pada usia Anda.
Saat kami menilai berapa banyak yang dapat Anda pinjam, kami melihat rincian situasi keuangan Anda secara keseluruhan, termasuk pendapatan, pengeluaran, tabungan, dan pembayaran pinjaman lainnya. Selanjutnya, kami menghitung jumlah hipotek bulanan yang Anda mampu. Kemungkinan Anda telah melakukan latihan ini sendiri dan memiliki gambaran yang tampaknya dapat dikelola.
Rumus perhitungan hipotek di Excel
Di bagian "Uang Muka", tulis jumlah uang muka Anda (jika Anda membeli) atau jumlah ekuitas yang Anda miliki (jika Anda membiayai kembali). Uang muka adalah uang yang Anda bayarkan di muka untuk sebuah rumah, dan ekuitas rumah adalah nilai rumah, dikurangi hutang Anda. Anda dapat memasukkan jumlah dolar atau persentase dari harga pembelian yang akan Anda berikan.
Tingkat bunga bulanan Anda Pemberi pinjaman memberi Anda tingkat tahunan, jadi Anda harus membagi angka itu dengan 12 (jumlah bulan dalam setahun) untuk mendapatkan tingkat bulanan. Jika tingkat bunga 5%, tingkat bulanan adalah 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Jumlah pembayaran selama masa pinjaman Kalikan jumlah tahun dalam jangka waktu pinjaman Anda dengan 12 (jumlah bulan dalam setahun) untuk mendapatkan jumlah pembayaran pinjaman Anda. Misalnya, hipotek tetap 30 tahun akan memiliki pembayaran 360 (30 × 12 = 360).
Rumus ini dapat membantu Anda menghitung angka untuk melihat seberapa banyak Anda mampu membayar untuk rumah Anda. Menggunakan kalkulator hipotek kami dapat membuat pekerjaan Anda lebih mudah dan membantu Anda memutuskan apakah Anda memiliki cukup uang atau jika Anda dapat atau harus menyesuaikan jangka waktu pinjaman Anda. Itu selalu merupakan ide yang baik untuk membandingkan suku bunga dengan beberapa pemberi pinjaman untuk memastikan Anda mendapatkan kesepakatan terbaik yang tersedia.
Kalkulator Bankrate
Masukkan informasi Anda ke dalam kalkulator untuk memperkirakan hipotek maksimum yang dapat Anda pinjam. Setelah menyelesaikan penghitungan, Anda dapat mentransfer hasilnya ke kalkulator perbandingan hipotek kami, tempat Anda dapat membandingkan semua jenis hipotek terbaru.
Batasan ini telah ditetapkan oleh Bank Sentral Irlandia sebagai bagian dari peraturan makroprudensial. Dasar pemikiran dari peraturan ini adalah untuk memastikan bahwa konsumen berhati-hati saat meminjam, bahwa pemberi pinjaman berhati-hati saat memberikan pinjaman, dan juga untuk membantu mengendalikan inflasi harga rumah.
Aturan deposit Bank Sentral memerlukan deposit 10% untuk pembeli pertama kali. Dengan paket bantuan pembelian baru untuk pembeli rumah baru, apartemen, dan konstruksi mandiri, Anda dapat memperoleh pengurangan pajak sebesar 10% (dengan batas maksimum 30.000 euro) dari harga pembelian properti yang berharga 500.000 euro atau kurang.
