Հիփոթեքի լավագույն ժամկետը առաջին անգամ գնորդների համար
Երբ ձեր հիփոթեքի ժամկետն ավարտվի, դուք պետք է մարեք ձեր հաշվի ցանկացած չմարված մնացորդ և ցանկացած փոխառություն (եթե դրանք նույնպես ավարտվել են): Այս պահանջը ձեր հիփոթեքի պայմանների մի մասն է:
Եթե դուք ունեք միայն տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկ, ձեր ամսական վճարումները վճարում են տոկոսները, բայց չեն նվազեցնում ձեր վարկի մնացորդը (եթե դուք գերավճարներ չեք կատարել ձեր հիփոթեքային մնացորդը միտումնավոր նվազեցնելու համար): Սա նշանակում է, որ համաձայնեցված հիփոթեքային ժամկետի ավարտին դուք պետք է ամբողջությամբ մարեք վարկը: Սեղմեք այստեղ՝ միայն տոկոսներով հիփոթեքային վարկերի մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար:
Դուք արդեն պետք է ունենաք վարկը մարելու ծրագիր, երբ ավարտվի դրա ժամկետը: Եթե դեռ չեք արել, խնդրում ենք հնարավորինս շուտ տեղեկացնել մեզ ձեր ծրագրի մասին: Կարող եք զանգահարել մեզ 0330 159 2590* կամ լրացնել ամորտիզացիոն պլանի ձևը և ուղարկել մեզ:
Եթե չունեք վարկի մարման պլան ամբողջությամբ, ապա հնարավորինս շուտ զանգահարեք մեզ 0330 159 2590* հեռախոսահամարով՝ մասնագիտացված խորհրդատուի հետ հեռախոսով պայմանավորվելու համար: Նրանք ձեզ կբացատրեն ձեր տարբերակները:
Հիփոթեք ֆիքսված տոկոսադրույքով
Հիփոթեքը երկարաժամկետ վարկ է, որը նախատեսված է օգնելու ձեզ տուն գնել: Բացի կապիտալը մարելուց, պետք է նաև տոկոսներ վճարել վարկատուին։ Տունը և այն շրջապատող հողատարածքը ծառայում են որպես գրավ։ Բայց եթե ցանկանում եք սեփական տուն ունենալ, դուք պետք է իմանաք ավելին, քան պարզապես այս ընդհանրությունները: Այս հայեցակարգը վերաբերում է նաև բիզնեսին, հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է ֆիքսված ծախսերին և փակման կետերին:
Գրեթե բոլոր նրանք, ովքեր տուն են գնում, ունեն հիփոթեք: Հիփոթեքի տոկոսադրույքները հաճախակի են հիշատակվում երեկոյան լուրերում, իսկ ուղղության տոկոսադրույքների շարժման մասին ենթադրությունները դարձել են ֆինանսական մշակույթի կանոնավոր մաս:
Ժամանակակից հիփոթեքը ի հայտ եկավ 1934 թվականին, երբ կառավարությունը՝ օգնելու երկրին Մեծ դեպրեսիայի ժամանակ, ստեղծեց հիփոթեքային ծրագիր, որը նվազագույնի հասցրեց տան համար պահանջվող կանխավճարը՝ ավելացնելով ապագա տանտերերի կողմից վարկ վերցնելու գումարը: Մինչ այդ պահանջվում էր 50% կանխավճար։
2022 թվականին 20% կանխավճարը ցանկալի է, մանավանդ, որ եթե կանխավճարը 20%-ից պակաս է, դուք պետք է մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն (PMI) վերցնեք, ինչը ձեր ամսական վճարներն ավելի բարձր է դարձնում։ Այնուամենայնիվ, այն, ինչ ցանկալի է, անպայմանորեն հասանելի չէ: Կան հիփոթեքային ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս շատ ավելի ցածր կանխավճարներ, բայց եթե դուք կարող եք ստանալ այդ 20%, ապա պետք է:
Որքա՞ն պետք է տևի իմ հիփոթեքային վարկը:
Հիփոթեքը վարկի տեսակ է, որի դեպքում անշարժ գույքն օգտագործվում է որպես գրավ: Հիփոթեքը հաճախ օգտագործվում է տուն կամ ներդրումային գույք ֆինանսավորելու համար, այնպես որ դուք ստիպված չեք լինի նախապես վճարել ամբողջ գումարը: Վարկառուն մարում է վարկը՝ տոկոսներով և մայր գումարով, որոշակի ժամանակահատվածում՝ մի շարք «մարումների» միջոցով։ Վարկատուն սովորաբար նշված է սեփականության վերնագրում, քանի դեռ վարկառուն ամբողջությամբ չի մարում վարկը:
Ֆիքսված տոկոսադրույք. Սա հիփոթեքի տեսակ է, որի դեպքում տոկոսադրույքը հաստատվում է որոշակի ժամանակահատվածի համար, սովորաբար մեկից հինգ տարի: Այսպիսով, անկախ նրանից, թե վարկատուի տոկոսադրույքները բարձրանում են, թե իջնում, դուք կվճարեք նույն հիփոթեքային վարկի վճարումները ֆիքսված տոկոսադրույքով ամբողջ ժամկետի համար:
Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը իդեալական տարբերակ է այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են ապահով բյուջե կազմել: Այն կարող է նաև լավ տարբերակ լինել առաջին անգամ բնակարան գնորդների համար, ովքեր հարմարվում են վարկի մարման ռեժիմին, ինչպես նաև ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են ապահովել դրական և մշտական դրամական հոսք իրենց ներդրումային գույքում:
Jumbo հիփոթեք
Կարող են լինել հիփոթեքային վարկերի տարակուսելի բազմազանություն, սակայն բնակարան գնորդների մեծ մասի համար գործնականում կա միայն մեկը: 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը գործնականում ամերիկյան արխետիպ է՝ ֆինանսական գործիքների խնձորի կարկանդակ: Դա այն ուղին է, որն անցել են ամերիկացիների սերունդները իրենց առաջին տունը ունենալու համար
Հիփոթեքը ոչ այլ ինչ է, քան որոշակի ժամկետային վարկ, որը երաշխավորված է անշարժ գույքի կողմից: Ժամկետային վարկի դեպքում վարկառուն տարեկան հաշվարկված տոկոս է վճարում վարկի չմարված մնացորդի դիմաց: Ե՛վ տոկոսադրույքը, և՛ ամսական մարումը ֆիքսված է։
Քանի որ ամսական վճարումը ֆիքսված է, ժամանակի ընթացքում փոխվում է այն մասը, որը գնում է տոկոսների վճարմանը, և այն մասը, որը գնում է մայր գումարը վճարելու համար: Սկզբում, քանի որ վարկի մնացորդը շատ բարձր է, վճարման մեծ մասը կազմում են տոկոսները։ Բայց քանի որ մնացորդը փոքրանում է, վճարման տոկոսային մասը նվազում է, իսկ հիմնական մասը՝ բարձրանում:
Ավելի կարճաժամկետ վարկն ավելի բարձր ամսական վճար է կրում, ինչը 15 տարվա հիփոթեքը դարձնում է ավելի քիչ մատչելի: Բայց ավելի կարճ ժամկետը մի քանի առումներով վարկն ավելի էժան է դարձնում: Իրականում, վարկի ժամկետի ընթացքում 30 տարվա հիփոթեքը կավարտվի ավելի քան երկու անգամ ավելի թանկ, քան 15 տարվա տարբերակը:
