Jelzáloghitelt vagy kölcsönt érdemesebb felvenni?
Számos pénzintézet kínál kölcsönt ingatlant vásárlóknak, például jelzáloghitel-társaságok és bankok. Meg kell tájékozódnia, hogy felvehet-e hitelt, és ha igen, mennyi az összeg (a jelzáloghitelekről bővebben a Jelzáloghitelek részben olvashat).
Egyes jelzáloghitel-társaságok igazolást adnak a vásárlóknak arról, hogy a kölcsön mindaddig elérhető, amíg az ingatlan megfelelő. Ezt a tanúsítványt az otthonkeresés megkezdése előtt szerezheti meg. Az ingatlantársaságok azt állítják, hogy ez a tanúsítvány segíthet abban, hogy az eladó elfogadja ajánlatát.
A szerződésváltáskor kauciót kell fizetnie, néhány héttel a vásárlás befejezése és a jelzáloghitelezőtől való pénz megérkezése előtt. A kaució általában a lakás vételárának 10%-a, de változhat.
Ha otthont talál, meg kell szerveznie egy megtekintést, hogy megbizonyosodjon arról, amire szüksége van, és képet kapjon arról, hogy kell-e további pénzt költenie az otthonra, például javításra vagy díszítésre. Gyakori, hogy a potenciális vásárló kétszer-háromszor felkeres egy ingatlant, mielőtt ajánlatot tesz.
Befektetési ingatlant érdemes készpénzzel vagy jelzáloghitellel vásárolni?
Az egyik legfontosabb döntés, amit bárki meghozhat életében, a lakásvásárlás. Egyes lakásvásárlók elgondolkodhatnak azon, vajon a lakásvásárlási döntésük a helyes döntés-e számukra, mivel az átlagember XNUMX-XNUMX évente meggondolja magát a döntése kapcsán. Ezen információk birtokában sokan elgondolkodnak azon, vajon a lakásvásárlás a legjobb megoldás-e számukra. A lakásvásárlásnak azonban számos előnye van. De vannak hátrányai is, ami azt jelenti, hogy számukra a bérlés lehet a legjobb megoldás. A legjobb módja annak, hogy megtudja, hogy vásároljon vagy béreljen, a legjobb helyzetben van; az egyénnek elemeznie kell helyzetét a helyes döntés meghozatalához.
A vevő nem csak a jelzáloghitel-fizetésért felelős. Az adók, a biztosítás, a karbantartás és a javítások miatt is aggódni kell. A tulajdonosi közösség díjaival is számolni kell.
A piaci és a lakásárak ingadoznak. A ház átértékelése vagy értékcsökkenése a vásárlás pillanatától függ, akár fellendülés, akár válság idején. Előfordulhat, hogy az ingatlan nem a tulajdonos által várt árfolyamon fog felértékelődni, így Önnek nem lesz nyeresége, amikor azt tervezi, hogy eladja.
Bérbeadó modell Ausztriában
1. A bérbeadás stresszes és időigényes lehet2. Új fiskális szabályokat kell megtanulni3. A korlátolt felelősségű társaság létrehozása csökkentheti a költségeket4. A jelzáloghitelhez nagy kaució szükséges5. Előfordulhat, hogy az első vásárlók nem jogosultak6. Nem minden ingatlan nyereséges7. A jelzáloghitel jutalékok magasak lehetnek8. Gondolja meg kétszer, mielőtt beszedi nyugdíját9. ismeri a környéket
Az ingatlanvásárlásba való befektetés jelentős kockázatokkal járhat, és csak olyan emberek számára alkalmas, akiknek van pénzügyi kiegyensúlyozottsága, hogy előre nem látható kiadásokkal nézzenek szembe. Ezenkívül az ingatlankezelés időigényes lehet, és nem tekinthető rövid távú befektetésnek.
Néhány ember számára ez egyszerűen nem megfelelő típusú befektetés. Azt lehetne mondani, hogy a részvényalapokat sokkal könnyebb kezelni, mint az ingatlanokat. Elmagyarázzuk, hogyan fektethet be a tőzsdére, ha nincs sok pénze.
2020 áprilisáig a magánbérbeadók levonhatták a jelzáloghitel-kamatokat a bérleti díjból az adófizetési kötelezettségük kiszámításakor, ez az úgynevezett jelzáloghitel-kamatadó-kedvezmény.
Hogyan fektess be ingatlanba kevés pénzzel
Az ingatlanpiac lángoló ég, és sem a világjárvány, sem a lakásárak emelkedése nem tudja eloltani a lángokat. Május óta folyamatosan nőtt a lakásvásárláshoz szükséges jelzáloghitel-igénylés, mivel az ingatlanok továbbra is drágulnak országszerte.
Az emelkedő árak ellensúlyozásaként a jelzáloghitelek kamatai tovább esnek, és Freddie Mac szerint a héten ismét rekordot döntöttek, az átlagos 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek most 2,72%-on állnak. Tavaly ekkor 3,66% volt.
„Az amerikaiak többsége az otthon birtoklásával építi gazdagságát. A lakástulajdonos által teljesített minden egyes lakáskifizetés egy részét a jelzáloghitel egyenlegének törlesztésére fordítják (főtörlesztés), ami növeli a lakástőkét és segít a lakástulajdonos nettó vagyonának növelésében.”
„A Nobel-díjas közgazdász és a Yale professzora, Robert Shiller nyomós érvelést hoz fel amellett, hogy az ingatlanok, különösen a lakóingatlanok, lényegesen alacsonyabb befektetésnek számítanak a részvényekhez képest. Shiller úgy találja, hogy az inflációval kiigazítva a medián lakásárak csak évi 0,6%-kal nőttek az elmúlt 100 évben.
