Jelzálog-jegyzési jövedelem táblázat
Jelzáloghitel igénylésekor önfoglalkoztatónak tekintjük, ha 20%-nál nagyobb érdekeltsége van abban a vállalkozásban, amelyből elsődleges bevétele származik. Lehetsz egyéni vállalkozó, tag vagy igazgató, vagy vállalkozó, aki betéti társaságot hozott létre. Általános szabály, hogy igazolásra van szükségünk az elmúlt két teljes adóév bevételéről.
Mivel előfordulhat, hogy nem rendelkezik fizetési bizonylatokkal, amelyek igazolják a jövedelmét, bizonyos dokumentumokat kell látnunk, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy megengedheti magának a lakásvásárláshoz szükséges összegű kölcsön felvételét. Ezeket a dokumentumokat az alábbiakban útmutatóként adtuk meg, de az Ön helyzete egyedi, és jelentkezéskor további dokumentumokat kérhetünk.
Egyéni vállalkozó jelzáloghitel kalkulátor
Az Ön és családja számára legmegfelelőbb időpontban dolgozunk, videohíváson, telefonon vagy e-mailben egyeztetünk időpontokat, lehetővé téve, hogy első osztályú szolgáltatást élvezhessen, saját beosztása szerint és otthona kényelmében. Gondoskodjunk jelzáloghiteléről még ma, és megtudja, milyen jól tudunk gondoskodni Önről, a Jelzáloganya módon!
Ha továbbra sem tudjuk megoldani ezeket, panaszával egy független ombudsmanhoz fordulhat. A felsorolt termékek némelyikét nem szabályozza a Pénzügyi Magatartási Hatóság, és előfordulhat, hogy harmadik félhez fordul e szolgáltatások nyújtása érdekében.
A The Mortgage Mum csapatának ezen a weboldalon megjelenő képeinek többsége a Stephen Wallace Photography tulajdona. A Mortgage Mum Limited a Mortgage Intelligence Ltd. kijelölt képviselője, amelyet a Financial Conduct Authority 305330 számon felhatalmaz és szabályoz jelzálog-, biztosítási és fogyasztási hitelközvetítői tevékenységre. Bejegyzett cím: 539-541 London Road, Westcliff-on-Sea, Essex, SS0 9LJ. Bejegyzett cégszám: 11723322. Angliában és Walesben van bejegyezve.
A jelzáloghitelezők az önálló vállalkozók bruttó vagy nettó jövedelmét használják fel?
Míg W-2 alkalmazottként jelzáloghitelt felvenni egyszerűbb, mint önálló vállalkozói tevékenységet folytatni, nem kell visszamennie a fülkébe, hogy jogosult legyen lakáshitelre. Egyes hitelezők aggódhatnak amiatt, hogy Ön nem fog elég stabil jövedelmet keresni ahhoz, hogy megfizethesse havi jelzáloghitel-törlesztését, mások pedig egyszerűen nem akarnak foglalkozni azzal a plusz papírmunkával, amelyet az önálló vállalkozói jelzáloghitel nyújtása jelenthet.
A hitelezők nem mindig tekintik a szabadúszókat ideális hitelfelvevőnek. A foglalkoztatott hitelfelvevők állandó és könnyen ellenőrizhető jövedelmük miatt különösen hitelképesnek tekinthetők, különösen akkor, ha hitelképességük is kiváló. Az önálló vállalkozó hitelfelvevőknek több dokumentumot kell benyújtaniuk a jövedelem igazolására, mint a hagyományos alkalmazottaknak, akik W-2-t nyújthatnak be.
Az önálló vállalkozók jelzáloghitel-felvételének másik akadálya, hogy vállalkozási költségeik vannak. Míg ezeknek a költségeknek a levonása segít a vállalkozások tulajdonosainak csökkenteni adóköteles jövedelmét, ez azt is jelenti, hogy adóbevallásaik alacsonyabb éves bevételt mutatnak, ami miatt a hitelezők elgondolkodhatnak azon, vajon a hitelfelvevő elég pénzt keres-e ahhoz, hogy megengedhessen magának egy lakást. Végül a bankok alacsonyabb hitel/érték arányt (LTV) szeretnének látni az önálló vállalkozó hitelfelvevőknél, ami azt jelenti, hogy a hitelfelvevőnek nagyobb előleget kell fizetnie.
A legjobb jelzáloghitelezők bankszámlakivonattal
A legtöbb jelzáloghitelezőnek legalább két év stabil önálló vállalkozói tevékenységre van szüksége ahhoz, hogy jelzáloghitelre jogosult legyen. A hitelezők az „önfoglalkoztatót” olyan hitelfelvevőként határozzák meg, akinek legalább 25%-a érdekeltsége van egy vállalkozásban, vagy olyan, aki nem W-2 alkalmazott.
Ön jogosult lehet csupán egy év önálló vállalkozási tevékenységre, ha igazolni tudja, hogy két éves múltra tekint vissza hasonló munkakörben. Az új szerepkörben a W2 pozícióhoz képest azonos vagy magasabb jövedelmet kell dokumentálnia.
Az ingatlan típusa (ház, társasház stb.) és a rendeltetésszerű használat (elsődleges lakhely, nyaraló, befektetési célú ingatlan) befolyásolja, hogy milyen típusú lakáshitelre jogosult, valamint a kamatlábat.
Ez általában azt jelenti, hogy a bevétel valószínűleg a hitel lezárása után legalább három évig fennmarad. Ezért üzleti kilátásainak jónak kell lenniük. A korábban csökkenő jövedelem nem javítja az esélyeit a jelzáloghitelezőnél.
Az aláírók egy kissé bonyolult képletet használnak az önálló vállalkozó hitelfelvevők „minősített” jövedelmének meghatározására. Az Ön adóköteles bevételével kezdődnek, és bizonyos levonásokat adnak hozzá, például az értékcsökkenést, mivel ez nem tényleges kiadás, amely a bankszámlájáról származik.
