Hogyan lehet bejutni az ingatlanba
Az egyik legfontosabb döntés, amit bárki meghozhat életében, hogy házat vásárol. Egyes lakásvásárlók azon töprenghetnek, vajon megfelelő-e számára a lakásvásárlási döntésük, mivel az átlagember XNUMX-XNUMX évente meggondolja magát a döntésével kapcsolatban. Ezen információk birtokában sokan elgondolkodnak azon, vajon a lakásvásárlás a legjobb megoldás-e számukra. A lakásvásárlásnak azonban számos előnye van. De vannak hátrányai is, ami azt jelenti, hogy számukra a bérlés lehet a legjobb megoldás. A legjobb módja annak, hogy megtudja, hogy vásároljon vagy béreljen, a legjobb helyzetben van; az egyénnek elemeznie kell helyzetét a helyes döntés meghozatalához.
A vevő nem csak a jelzáloghitel-fizetésért felelős. Az adók, a biztosítás, a karbantartás és a javítások miatt is aggódni kell. A tulajdonosi közösség díjaival is számolni kell.
A piaci és a lakásárak ingadoznak. A ház átértékelése vagy értékcsökkenése a vásárlás pillanatától függ, akár fellendülés, akár válság idején. Előfordulhat, hogy az ingatlan nem a tulajdonos által várt árfolyamon fog felértékelődni, így Önnek nem lesz nyeresége, amikor azt tervezi, hogy eladja.
Vegyél egy házat, majd béreld ki
Ha külföldre kell költöznie, először a bérelhető ingatlan ideális. Eljön azonban az az idő is, amikor reménykedsz, hogy megnyugodsz. Ezen a ponton valószínűleg azon töpreng, hogy érdemes-e házat bérelni vagy vásárolni Hollandiában.
Nemzetköziként valószínűleg megérkezett Hollandiába, szembesült a lakhatási válsággal, és bérelhető ingatlant talált (hogy szánjon egy percet, és eldöntse, valóban szeret-e a sajtok, a fapapucsok és a szélmalmok országában élni).
Vagy talán úgy jöttél az alföldre, hogy tudtad, ez az életed, vagy idővel beleszerettél az országba (időjárás és minden). Ebben az esetben elgondolkodhat azon, hogy jó ötlet-e megtenni a lépést, és lakástulajdonosnak lenni Hollandiában, vagy tovább bérelni egy kicsit. Foglalkozzunk ezzel a kérdéssel.
Kezdjük azzal, hogy vessünk egy pillantást a jelenlegi ingatlanpiacra. Míg a bérleti díj évről évre emelkedik, a jelzáloghitelek jelenlegi kamatai rendkívül alacsonyak Hollandiában. Az alacsony kamat pedig alacsony havi törlesztőrészletet jelent. Ezt figyelembe véve a legvalószínűbb, hogy a bérleti díjak nem tudják felvenni a versenyt a jelzáloghitel-részletekkel, amelyeket akkor kellene fizetni, ha a vásárlás mellett döntenél.
Hogyan fektess be ingatlanba pénz nélkül
A lakásvásárlási jelzáloghitelek (BTL) általában azoknak a lakástulajdonosoknak szólnak, akik bérelhető ingatlant szeretnének vásárolni. A bérbeadásra vásárolható jelzáloghitelekre vonatkozó szabályok hasonlóak a hagyományos jelzáloghitelek szabályaihoz, de van néhány lényeges különbség.
Ha Ön alapadó-alany, a második bérbeadásra kerülő ingatlanokra a CGT 18%, ha pedig magasabb vagy többkulcsos adóalany, akkor 28%. Egyéb eszközök esetében a CGT alapkamata 10%, a felső kamatláb 20%.
Ha haszonszerzés céljából adja el bérbe adható ingatlanát, akkor általában CGT-t kell fizetnie, ha nyeresége meghaladja a 12.300 2022 GBP éves küszöböt (a 23–24.600-as adóévben). A közös vagyonnal rendelkező párok kombinálhatják ezt a kedvezményt, ami 2022 23 GBP (XNUMX-XNUMX) nyereséget eredményez az aktuális adóévben.
Csökkentheti CGT-számláját a költségek, például a dokumentumfilm-adó, az ügyvédi és ingatlanközvetítői díjak, vagy az előző adóévben egy bérbeadásra adott ingatlan eladásából származó veszteségek beszámításával, és levonja azokat az esetleges tőkenyereségből .
Az ingatlan eladásából származó nyereséget be kell jelenteni a HMRC-nek, és 30 napon belül be kell fizetni az esedékes adót. Az így keletkező tőkenyereség beleszámít az Ön bevételébe, és az akkor fizetendő határkulccsal (18% és/vagy 28%) adózik. Az éves CGT-levonás nem vihető előre vagy hátra, ezért azt a tárgyévben kell felhasználni.
Hogyan vásároljunk ingatlant pénz nélkül
Ha jelentős mennyiségű tőkenyereség van az otthonában, gondolkodhat azon, hogyan teheti nyereségessé ezt a tőkét. Költség lehet egy bérelhető második lakás vásárlása.
A második bérlakás hosszú távú befektetés. A bérelt ház bérbeadásából származó bevétel adómentes. Ráadásul a jelenlegi ingatlanpiacon a legtöbb lakás felértékelődik. Jó esély van arra, hogy az évek során haszonnal adja el a házat (bár ne feledje, hogy az érték is csökkenhet).
Ez a konstrukció arra is alkalmas lehet, hogy gyermekeinek életteret biztosítson. Ennek az ellenkezője is megtörténik, a gyerekek, akik megvásárolják a házat a szüleiktől és bérbe adják. Tanácsadóink minden lehetőségről és feltételről tájékoztatják Önt.
Az előnyök mellett vannak olyan szempontok is, amelyekre érdemes jó tanácsot kérni. Kezdve magával a jelzáloghitellel. Ha a saját tőkéje nem elegendő, akkor bérbeadási jelzáloghitelt igényelhet. Ez egy speciális jelzáloghitel, amely lehetővé teszi a ház bérlését. Az a tény, hogy a házat bérelni fogják, azt jelenti a bank számára, hogy nagyobb kockázatot rejt magában a hitel. Emiatt a bérleti jelzáloghitelek általában magasabb kamatozásúak, ami a kamatfelárnak köszönhető.
