Lehet bérelni egy házat, amit vásárolnak?
Bérelhetem a házam, ha van lakáscélú jelzálogkölcsönöm Hollandiában? Ha jelzáloghitellel kíván ingatlant bérelni, bankja vagy jelzáloghitelezőjének szabályai és előírásai érvényesek. Jó tudni: A tulajdonos által használt házak lakossági jelzáloghiteleket használnak. Más szóval, abban a házban kell élnie, amelyik a tulajdonában van. Ha bérbe kívánja adni lakóházát, és megtartja meglévő lakáshitelét, akkor a jelzáloghitelező engedélyére van szüksége.
Nehéz lehet azonban meggyőzni a bankot arról, hogy a mai piacon nehéz eladni otthonát. Jelzáloghitelezője vagy bankja írásos engedélyt adhat Önnek otthona legfeljebb 24 hónapra történő bérlésére. A jelzáloghitel feltételei a hitelező felhatalmazásának lejártakor lépnek életbe. Ne feledje, hogy a jelzáloghitel-közvetítő gyorsabban tudja feldolgozni a hozzájárulást.
3. Ha egy bank le akarja zárni, a bank eladja a házát. Az új vevő egy meglévő bérlővel szerzi meg az ingatlant. Az új vevő nem tudja kilakoltatni a bérlőt, így a bérleti szerződés jelentősen befolyásolja a befektetés megtérülését, ezáltal az ingatlan értékét. Nehéz megfelelő bérlőt találni, aki ugyanúgy gondoskodni tud az ingatlanról, mint a tulajdonos.
Bérelhetem a lakásomat, ha van jelzáloghitel?
Ha van otthona, de jelenlegi helyzete nem tudja megfizetni, és nem talál olcsóbb lakást, akkor aggódhat, hogy elveszíti ingatlanát. Számos oka van annak, hogy miért kerülhet ilyen helyzetbe, például a gazdaság visszaesése, a családi dinamika megváltozása, a nyugdíjba vonulás vagy akár a különleges körülmények.
Ez kevés lehetőséget hagy az alapértelmezés szélén álló lakástulajdonosok számára. De megfordíthatja a forgatókönyvet, ha bérbe adja otthonát, és készpénzt keres, miközben továbbra is megtartja otthona tulajdonjogát. Lehetséges? Biztos. Könnyű? Mint a legtöbb lakhatási pénzügyi döntés, nem. De ha tudja, mit csinál, mindenképpen tervezzen előre, és hozza meg a megfelelő döntéseket arról, hogy ki és mennyi ideig él az otthonában. Ha megtudja, mi a megfelelő forgatókönyv a ház bérlésére, az előnyös lehet Önnek és bérlőjének.
Ellentétben azzal, amit gondol, valószínűleg nagyobb a kereslet a bérbeadásra, mint gondolná. A járvány kezdete óta egyre több bérlő keres hagyományos családi házat a zsúfolt lakások helyett a sűrű városi területeken. Az US Census Bureau adatai szerint 2022 első negyedévében az országos bérbeadási üresedési ráta 5,8% volt, szemben az előző negyedévi 5,6%-kal.
Bérelhetsz lakást és lehet házat?
Ha a tulajdonos lemaradt a fizetésről, a jelzáloghitelező bírósághoz fordulhat az ingatlan birtokbavétele érdekében. Ez általában engedélyt ad nekik, hogy kilakoltassanak bárkit, aki ott lakik.
Ha személyesen fordul bírósághoz, maszkot vagy takarót kell viselnie a száján és az orrán. Ha nem hozza magával, az épületbe nem léphet be. Vannak, akiknek nem kell ilyet viselniük – nézze meg, kinek nem kell maszkot vagy arcvédőt viselnie a GOV.UK oldalon.
Ha nem kérelmezett a bírósághoz birtoklási okirat kibocsátását, akkor van még egy esélye, hogy megpróbálja elhalasztani lakása visszavételét. Ez akkor fordul elő, ha a jelzáloghitelező birtoklási engedélyt kért vagy kíván kérelmezni. A birtoklási okirat felhatalmazást ad a végrehajtónak arra, hogy kilakoltassa Önt otthonából.
Mielőtt a hitelező kilakoltathatná Önt, értesítést kell küldenie az otthonába, amelyben azt mondják, hogy bírósági végzést kérnek. Ezt hívják Értesítésnek a birtoklási végzés végrehajtásáról. Ebben a szakaszban kérheti a tulajdonos kölcsönadóját, hogy halasszák el a visszavételt akár két hónapig. Ha a hitelező megtagadja vagy nem válaszol kérésére, akkor bírósághoz fordulhat. De ezt gyorsan meg kell tennie, mert a bíróság a kölcsönadó által az Ön otthonába küldött felszólítástól számított 14 nap elteltével birtokbavételi végzést hozhat.
Jelzáloghitel, ami bérbeadást tesz lehetővé
Az ingatlan bérlése stresszes lehet. Csábító lehet egyszerűen bérelni a családnak vagy a barátoknak, hogy pozitív kapcsolatot ápoljon bérlőivel. Ez a cikk azonban foglalkozik néhány fontos dologgal, például annak biztosításával, hogy a törvény jobb oldalán maradjon.
És ez az, hogy bár egy rokonban jobban megbízik, mint a többi bérlőben, a piacinál alacsonyabb bérleti díjat számíthat fel, és engedékenyebb lehet, ha kiderül, hogy nem jó bérlő, ami befolyásolná az ingatlanból származó bevételeit. A legjobb tanács az, hogy beszélje meg hitelezőjével a rokonoknak történő bérbeadás feltételeit, mielőtt ígéretet tesz egy családtagnak.
„Ha vásárlási jelzálogkölcsönt keres befektetési ingatlanára, a hitelező valószínűleg a havi jelzálogköltség 125%-át vagy annál nagyobb összegű bérleti díjat fog kérni, így előfordulhat, hogy nem kaphat kedvezményt barátainak vagy családtagjainak, ill. engedje el őket ingyen lakni az ingatlanban»
Személyi szempontból az is bonyolíthatja a helyzetet, ha kedvezményes a bérleti díj, de ezt később emelni kell. A családi kapcsolatok feszültté válhatnak, ha pénzről van szó, ezért lehet a legjobb, ha a szokásos utat járjuk be: olyan bérlők vannak, akik nem ismerik egymást.
