Vállaljon lakáskifizetéseket hitelellenőrzés nélkül
Ami a hitelezőket illeti, mindkét személy "egyedileg" felelős a kölcsönért. Más szóval, a hitelező nemteljesítés esetén bármelyiket vagy mindkettőt igénybe veheti. És mindkettő hitelképessége szenved, ha a fizetés késik.
Ugyanez vonatkozik a hitelfelvevő társára is, aki többé nem akar felelősséget vállalni az általa közösen aláírt jelzáloghitelért. Ha olyan helyzetbe kerül, hogy el kell távolítania a saját vagy valaki más nevét a jelzáloghitelből, itt vannak a lehetőségek.
Ez utóbbi két követelmény teljesítése lehet a legnehezebb. Ha nem Ön volt az elsődleges kenyérkereső a háztartásban, előfordulhat, hogy nem lesz elegendő jövedelme ahhoz, hogy önállóan jogosult legyen a hitelre. De itt van néhány tanács: ha tartásdíjat vagy gyerektartást fog kapni, adja meg ezt az információt a hitelezőnek. Ez a jövedelem segíthet abban, hogy jogosult legyen a refinanszírozásra anélkül, hogy egy családtag aláírására támaszkodna.
Az USDA hiteleknél egyszerűsített refinanszírozási lehetőség is van. Ha azonban az USDA Streamline Refi segítségével eltávolít egy nevet a kölcsönből, akkor a fennmaradó hitelfelvevőnek újra kell igazolnia a kölcsönt a hitelfelvevő hiteljelentése és jövedelme alapján.
Tegyük fel a jelzáloghitel-fizetési szerződést
Az ingatlantervezés fontos része annak megértése, hogy mi történik az adósságaival, amikor meghal, és nem kell gazdagnak lenned ahhoz, hogy birtokod legyen. Minden, amivel tartozol, az a te birtokod. Sok ember számára ez egy jelzáloghitellel rendelkező házat is magában foglal.
Az American Housing Survey szerint egy 65–74 éves hitelfelvevő átlagos lakástartozása 100.000 2019 dollár volt, 75-ben az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatala 75.000-ben. , legújabb elérhető eredmények. A XNUMX éves és idősebb lakástulajdonosok esetében XNUMX XNUMX dollár volt.
Állami és szövetségi törvények határozzák meg, hogy mi történik a lakással és a jelzáloggal, amikor a tulajdonos meghal. A tulajdonosnak is van beleszólása, amennyiben valamilyen alapvető ingatlantervezést végez, mint például végrendelet vagy vagyonkezelő létrehozása, kedvezményezettek kijelölése, esetleg életbiztosítás vásárlása.
Amikor meghalsz, minden kötelezettséged és vagyonod – beleértve a házat is – a birtokod részévé válik, amit valakinek fel kell számolnia. Ennek a folyamatnak egy fontos része, hogy leltárt készít mindenről, amit birtokol, és előre meghatározza, hogy ki mit kap az örökösök és a hitelezők közül.
A testvérek örökölnek egy házat jelzáloghitellel
A legtöbb fordított jelzáloghitel lakásrészvény-konverziós jelzálog (HECM). A Szövetségi Lakásügyi Hatóság (FHA), amely a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) része, biztosítja a HECM-eket. A hagyományos jelzáloghitelhez hasonlóan a HECM-mel kölcsönt kér, és fedezetként használja a lakást. Továbbra is fizetnie kell az ingatlanadót, a lakásbiztosítást és a lakásfenntartáshoz szükséges javításokat, különben a hitelező elzárhat. Megjegyzés: Ez a weboldal információkat tartalmaz a HECM-ekről, amelyek a fordított jelzáloghitel leggyakoribb típusai. Ha elköltözik, eladja lakását, vagy az utolsó túlélő hitelfelvevő vagy minősített, nem hitelt felvevő házastárs meghal, Önnek vagy a hagyatékának vissza kell fizetnie a HECM-kölcsönt, de soha nem lesz többel tartozása, mint a lakás értéke. tartalmazza a készpénzben kapott összeget, valamint a kölcsön egyenlegéhez havonta hozzáadott kamatokat és díjakat. A kölcsön visszafizetéséhez Önnek vagy örököseinek el kell adnia a házat. Olvasson többet arról, hogy mi történik a fordított jelzáloghitelével, ha meghal, vagy idősek otthonába kell költöznie.
Át lehet venni valakinek a jelzáloghitelét?
A Jelzáloghitelezők Tanácsa (CML) kutatása szerint† 2014-ben az első alkalommal vásárlók 52%-a kapott segítséget a lakásvásárláshoz, akár családtól, akár kormányzati programokon keresztül, mint például a vásárlás segítése.
A pénzadományozás alternatívája a kölcsön. Bár a családtól pénzt kölcsönözni jelzálogbetéthez jobbnak tűnhet, mint hitelt felvenni, mivel előfordulhat, hogy a hitelfelvevőknek nem kell kamatot fizetniük, a jelzálogigénylés szempontjából mégis hitelnek számít.
A szülőknek figyelembe kell venniük a hitelképességükre gyakorolt hatásokat is. Az, hogy társjelzálog-hitelnek nevezik, az Ön hiteltörténetét a gyermekeéhez köti. Ez azt jelenti, hogy ha a gyermek hibázik a személyes pénzügyeivel, az befolyásolja a szülők jövőbeni hitelszerzési lehetőségeit.
A tőkekibocsátási jelzáloghitel felszabadítja azoknak a lakásoknak az értékét, amelyek már meglévő jelzáloghitel nélkül birtokolnak. Más néven élethosszig tartó jelzáloghitelek lehetővé teszik a lakás értékének akár 50%-ának kölcsönvételét. De ezek a termékek felemésztik birtoka értékének egy részét vagy egészét, így nem szabad félvállról venni.
