Okos dolog a heloc-ot használni a jelzáloghitel kifizetésére?
Ha van lakása, valószínűleg jogosult a jelzáloghitel kamatai levonásra. Az adókedvezmény akkor is jár, ha kamatot fizet a lakásként használt társasház, szövetkezet, mobilház, csónak vagy szabadidős jármű után.
A levonható jelzáloghitel-kamat minden olyan kamat, amelyet olyan elsődleges vagy második lakás fedezetével fedezett kölcsön után fizet, amelyet lakása megvásárlására, építésére vagy jelentős fejlesztésére használtak fel. A 2018-at megelőző adóévekben a levonható tartozás maximális összege 1 millió dollár volt. 2018-tól az adósság maximális összege 750.000 14 dollárra korlátozódik. A 2017. december 2018-én fennálló jelzáloghitelek továbbra is a régi szabályok szerinti adózási elbánásban részesülnek. Ezenkívül a 100.000-at megelőző adóévekben a XNUMX XNUMX USD-ig terjedő lakásrészvény-tartozás után fizetett kamat is levonható volt. Ezek a kölcsönök a következőket tartalmazzák:
Igen, a levonás általában korlátozott, ha az első otthona (és adott esetben második lakása) megvásárlására, építésére vagy fejlesztésére használt jelzálogkölcsönök összértéke meghaladja az 1 millió USD-t (500,000 2018 USD, ha külön házas bejelentési státuszt használunk) a 2018 előtti adóévekben. 750.000-tól ez a limit 14 2017 dollárra csökken. A XNUMX. december XNUMX-én fennálló jelzáloghitelek továbbra is a régi szabályok szerinti adózási elbánásban részesülnek.
A jelzáloghitel kifizetéséhez használja a személyes hitelkeretet
A Home Mortgage Interest Deduction (HMID) az egyik leginkább értékelt adókedvezmény az Egyesült Államokban. Ingatlanközvetítők, lakástulajdonosok, leendő lakástulajdonosok és még adókönyvelők is hirdetik az értékét. A valóságban a mítosz gyakran jobb, mint a valóság.
A 2017-ben elfogadott adócsökkentési és foglalkoztatási törvény (TCJA) mindent megváltoztatott. Csökkentette a maximálisan támogatható jelzáloghitel-tőkét a levonható kamatokhoz 750.000 1 dollárra (750.000 millió dollárról) az új kölcsönök esetében (ami azt jelenti, hogy a lakástulajdonosok levonhatják a XNUMX XNUMX dolláros jelzáloghitel-tartozás után fizetett kamatot). De az alanyi mentesség megszüntetésével közel megduplázta a standard levonásokat is, így sok adózónak szükségtelenné vált a tételes tételezés, hiszen az alanyi mentességet és a tételes levonást már nem tudták egyszerre igénybe venni.
A TCJA bevezetése utáni első évben körülbelül 135,2 millió adófizetőre számítottak a szokásos levonásra. Összehasonlításképpen: 20,4 millióan várták az adójukat tételesen, ebből 16,46 millióan igényelnék a jelzáloghitel-kamat levonását.
Hogyan lehet gyorsabban kifizetni a jelzáloghitelt
Az itt bemutatott termékek nagy része vagy mindegyike partnereinktől származik, akik kárpótolnak minket. Ez befolyásolhatja, hogy milyen termékekről írunk, és hogy a termék hol és hogyan jelenik meg az oldalon. Ez azonban nem befolyásolja értékelésünket. A véleményünk a sajátunk.
A jelzáloghitel-kamat-levonás az első millió dollár jelzáloghitel-tartozás után fizetett jelzálogkamat adólevonása. Azok a lakástulajdonosok, akik 15. december 2017. után vásároltak lakást, levonhatják a jelzáloghitel első 750.000 XNUMX USD kamatait. A jelzáloghitel-kamat levonás igényléséhez tételesen kell feltüntetni az adóbevallást.
A jelzáloghitel-kamatlevonás lehetővé teszi, hogy adóköteles jövedelmét az év során jelzáloghitel-kamatként fizetett összeggel csökkentse. Tehát ha jelzáloghitele van, vezessen jól nyilvántartást: a jelzáloghitel után fizetett kamat segíthet csökkenteni az adószámláját.
Amint megjegyeztük, általában levonhatja az adóév során fizetett jelzáloghitel-kamatot a fő vagy második lakásán fennálló jelzáloghitel-tartozásának első millió dollárjából. Ha 15. december 2017. után vásárolta meg a házat, az év közben fizetett kamatot levonhatja a jelzáloghitel első 750.000 XNUMX dollárjából.
Dave Ramsey: Helok, hogy fizesse ki a jelzálogkölcsönt
A lakáspiac emelkedésnek indult, és ennek eredményeként sok befektető és lakástulajdonos részesül otthona értékének jelentős felértékelődéséből. A befektetők gyakran fordulnak hozzám azzal a problémával, hogy házaikban túl sok „homályos” tőke van.
A kifinomult befektetők tudják, mennyi saját tőkével rendelkeznek az ingatlanaikban, és szorosan figyelemmel kísérik befektetésük megtérülését, vagyis azt, hogy mekkora százalékos megtérülést kapnak a bevethető saját tőkéhez képest, vagy azt, hogy mit kapnának a felszámoláskor. Ez eltér a befektetés megtérülésétől, amely az az összeg, amelyet az induló tőkebefektetés előlegből kivesz.
A lakásárak emelkedése miatt az emberek arra törekednek, hogy maximalizálják az otthonukban rekedt tőkét. Ebben a helyzetben három lehetőség van a tőke újraelosztására: eladni az ingatlant, készpénzre refinanszírozni, vagy lakáshitel-keretet (HELOC) venni. Fontolja meg a jelzálogkölcsön átdolgozásának vagy kamat arbitrázsnak nevezett stratégiát, mint a jelenlegi jelzáloghitel kifizetésének egyik lehetőségét.
