Változó kamatozású jelzálog
A Mortgage Professionals Canada legfrissebb adatai szerint azok, akik az elmúlt két évben lakást vásároltak, átlagosan 647.036 297.476 dollárt fizettek. Az Equifax Canada friss adatai szerint a medián előleg 349.560 XNUMX dollár volt, ami XNUMX XNUMX dollár kölcsönnek felel meg.
Ha a kamatlábak 2%-ra emelkednek az év végére, az 4,20%-os alapkamatot jelent. Ebben az esetben a példánkban szereplő változó kamatozású jelzáloghitel-tulajdonos havi törlesztőrészlete 1.681 dollárra emelkedne, ami körülbelül 300 dollárral több, mint amit januárban kezdett, vagy évente 3.600 dollárral többet.
Azt is fontos megjegyezni, hogy nem minden állítható kamatozású jelzáloghitel-tulajdonosnál fog megváltozni a havi törlesztőrészlete. A fix törlesztésű változó kamatozású jelzáloghitellel rendelkezők egyszerűen azt látják, hogy a befizetésükből több megy a kamatrészbe, miközben a tőketörlesztésre fordítható összeg csökken.
„Arra is emlékezniük kell azonban, hogy a kötvénypiac továbbra is a BoC kamatcsökkentési árat árazza 2024-ben, abból a feltételezésből, hogy a Bank túlságosan szigorít, és vissza kell lépnie, ha a gazdaság a vártnál jobban lassul” – tette hozzá. "Ha ez megtörténik, bárki, aki ma kezdi el az változtatható kamatozású jelzálogkölcsönt, még csak a futamidő felénél jár."
Változó kamatozású jelzálog
Ha kamatlábat keres, azt találja, hogy a legalacsonyabb elérhető kamatláb az állítható kamatozású jelzáloghitel. Ezért gyakran kérdezik tőlünk: "Mit jelent a változó, és miben különbözik a fix kamatozású jelzáloghiteltől?"
Állítható kamatozású jelzáloghitel esetén a kamatláb a hitelező alapkamatától függően változik, amely viszont követi a Bank of Canada kamatlábat, és jellemzően az alapkamat mínusz egy bizonyos százalékos kamatláb. A kihívás az, hogy nem tudod megjósolni, milyen kamatemelések és -csökkentések várnak rád.
Fix kamatozású jelzáloghitel esetén a fizetések a jelzáloghitel futamideje alatt változatlanok maradnak, ami stabilitást biztosít. A fix árfolyamok gyakran jobban megfelelnek az első lakásvásárlóknak, vagy azoknak, akiknek hosszú ideje nincs lakásuk.
A legtöbb változó lehetővé teszi, hogy a jelzáloghitel futamideje hátralévő részére vagy hosszabb időre bármikor „bezárjon” egy rögzített kamatláb lehetőséget. Befizetéseit is zárolhatja, hogy mennyi lenne, ha elfogadná a magasabb kamatlábat, így gyorsabban fizetheti ki jelzáloghitelét, és pénzügyi párnát teremthet arra az esetre, ha a kamatok később emelkednének.
Jelzáloghitel-kamat az Egyesült Államok történetében
Olyan kölcsön, amelyben a fizetendő jelzáloghitel típusa és összege a kölcsön futamideje alatt változatlan marad. Például, ha egy 3,44 éves fix jelzáloghitelre 5%-os kamata van, a kamatláb a futamidő mind az 5 évében pontosan ugyanaz lesz, és a fizetései nem változnak. A befizetett tőke összege is azonos lesz.
Olyan kölcsön, ahol a kamatláb a jelzáloghitel futamideje alatt a piaci feltételek alapján felfelé vagy lefelé mozoghat. A törlesztőrészletek változatlanok maradnak, de a fizetett jelzáloghitel összege a kamatláb változásától függően nő vagy csökken. Például, ha van egy 5%-os 2,6 éves, szabályozható kamatozású jelzáloghitele, a kamatláb 2,4%-ra csökkenhet 3-5 évre. A havi törlesztőrészletek változatlanok maradnak, a fizetett jelzáloghitel összege azonban az alacsonyabb kamat miatt nő.
Előnyök – Biztonság, sok első lakásvásárló nem érti a lakástulajdonhoz kapcsolódó összes díjat. Fix kamat mellett a hitelfelvevő a futamidő alatt ismeri a törlesztés árát, így ennek megfelelő költségvetést készíthet. Továbbá, ha az árfolyamok emelkednek, a fix kamatláb nem változik. Így védi a hitelfelvevőt, ha a kamatok a jelenlegi rögzített kamatláb fölé emelkednek.
Jó idő van a változó értékű jelzáloghitelhez 2018? online
2022 februárjában a 10 éves fix jelzáloghitelek kamata a mélyponton, 2,2%-on volt. 2009 óta az Egyesült Királyságban a jelzáloghitelek kamatai csökkenő tendenciát mutatnak, ami jó hír az első lakásvásárlók és az ingatlanjukat újra elzálogosítók számára. Az infláció növekedésével azonban a Bank of England fokozatosan emelni kezdte a banki kamatot 2022-ben, ami a jelzáloghitel-kamatok megugrását okozta. Bár az emelkedés negatívan érinti a hitelfelvételi költségeket, valószínűleg visszafogja a lakások iránti keresletet és visszafogja a lakásárak emelkedését is, amely a járvány kezdete óta tapasztalható.
Bárki, aki jelzáloghitelt próbál felvenni, a lehető legalacsonyabb kamatot fogja kérni. A hitelező számára a lehető legtöbb hitelfelvevőt akarja vonzani, miközben versenyképes marad, miközben megfelelő kamatokkal próbálja kezelni kockázatait. 2020-ban az Egyesült Királyság három legnagyobb jelzáloghitelezője a piac több mint 40%-át tette ki.
Az Egyesült Királyság monetáris pénzügyi intézményeinek (a Központi Bank kivételével) havi kamata 2 éves angol fontban (75% LTV) a háztartásoknak nyújtott jelzáloghitelekre (százalékban), szezonálisan nem igazítva. Egyéb statisztikák a brit jelzálogkölcsönökről és finanszírozásról A fő egyesült királyságbeli bankoktól származó jelzáloghitelek bruttó piaci részesedése 2020+Jelzálog és finanszírozás Első vásárló jelzáloghitele az Egyesült Királyságban 2020, régiónként + Jelzálog és finanszírozás Építőipari vállalatok a csoport eszközei szerint rangsorolva Kingdom 2020 Mortgages and Financing Negyedéves bruttó jelzáloghitelek az Egyesült Királyságban 4 IV. negyedév – 2018 II. negyedév
