Ki moun ki ka mande dediksyon taks la pou enterè ipotèk lè gen ko-pwopriyetè?
Chak fwa ou gen yon "enterè" nan yon pwopriyete, sa vle di ke ou gen dwa sou li, swa nan pwopriyetè oswa kolateral. Yon "enterè pwopriyete" tou senpleman vle di ke ou gen tout dwa ke posede pwopriyete pote.
Enterè pwopriyetè diferan de "enterè sekirite," ki se sa ki pretè ipotèk ou genyen. Enterè sekirite vle di ke yon pati ka jwenn yon enterè an komen nan (oswa pran posesyon) pwopriyete a sèlman si ou pa respekte obligasyon ou jan sa endike nan akò ipotèk ou a. Kontrèman ak enterè sekirite, enterè pwopriyete se pi gwo fòm enterè posib. Ki dwa patisipasyon nan posede?
Kèlkeswa ki kalite pwopriyete ou posede - si ou posede li an antye oswa an pati - ou gen sèten dwa sou li. Antanke pwopriyetè yon enterè an komen nan byen imobilye, dwa w genyen ladan yo, men se pa sa sèlman, sa ki annapre yo:
Tanpri note ke kalite enterè an komen ou genyen an ka limite dimansyon dwa sa yo. Pa egzanp, si w posede yon kay an komen oswa lokasyon, ou ka pa kapab vann oswa jete kay la san pèmisyon eksprime lòt pati yo ki pataje yon enterè an komen nan kay la. Ni ou ka fòse yo vann kay la.
Èske mwen ka reklame tout enterè sou ipotèk la?
Yon ko-pwopriyetè se yon moun oswa yon gwoup ki pataje pwopriyetè pwopriyete ak yon lòt moun oswa gwoup. Chak ko-pwopriyetè posede yon pousantaj nan byen a, byenke kantite lajan an ka varye selon akò an komen. Dwa chak pwopriyetè yo anjeneral defini dapre yon kontra alekri oswa akò, ki anjeneral gen ladan tretman an nan revni ak obligasyon taks.
Patenarya ak ko-pwopriyetè se de bagay diferan. Pa egzanp, si de frè achte yon pwopriyete, sa se ko-propriyete. Tou de frè yo dwe dakò si yo dwe vann pwopriyete a, epi de yo ta pataje lajan yo nan vant lan. Sepandan, acha orijinal la nan kay la pa t 'gen yon tranzaksyon likwatif.
Anplis de sa, patnè yo ka aji nan enterè biznis la oswa kòm ajan biznis la. Nan ka ko-pwopriyetè, pa gen okenn relasyon ajans sa yo. Chak ko-pwopriyetè se sèlman responsab pou pwòp aksyon li yo, epi li pa oblije aji nan enterè byen yo posede.
Pataje pwopriyetè yon byen gen risk. Pou egzanp, ko-pwopriyetè yo nan yon konpayi ka pa dakò sou fason yo kouri biznis la. Achte nan men yon ko-pwopriyetè ka trè difisil si ou pa vle vann pati ou.
Prè kay nan ko-pwopriyetè
Lè ou gen yon enterè an komen nan byen imobilye, ou gen dwa a pwopriyete a nan kesyon an. Depi plizyè kalite enterè pwopriyete kreye diferan kalite responsablite, li esansyèl pou pran yon minit pou w konprann diferan kalite pwopriyete.
Nan byen imobilye, enterè an komen refere a dwa ke youn oswa plis pwopriyetè genyen sou envestisman an. Nan ka pwopriyetè miltip, enterè pwopriyete a anjeneral divize dapre kantite lajan an envesti nan pwopriyete a.
Lè ou gen yon enterè an komen nan byen imobilye, ou pral gen dwa sèvi ak li nan rezon. Pou egzanp, si ou gen yon pati nan yon pwopriyete envestisman ak lòt envestisè, ou pral gen dwa a yon pati apwopriye nan pwofi yo.
Ko-propriyete rive lè de oswa plis moun posede yon pwopriyete. Fòm pwopriyetè sa a komen nan mitan koup marye ak manm fanmi yo. Avèk lokasyon ansanm, chak moun gen yon pati egal nan pwopriyete a.
Lè plizyè pwopriyetè gen aksyon egal, tout bagay ki gen rapò ak pwopriyetè yo dwe deside unaniment. Si ou vle fè amelyorasyon oswa vann pwopriyete a, w ap bezwen gen sipò nan tout mèt pwopriyete yo. Avèk ko-pwopriyetè, ko-pwopriyetè ki siviv lan pral resevwa pòsyon ki rete nan pwopriyete a san okenn pwosesis otorizasyon.
Vann kay nan ko-pwopriyetè
Rele nou nan 1300 889 743 oswa ranpli fòm rechèch sou entènèt nou an pou youn nan koutye ipotèk nou yo ka byen evalye sitiyasyon w epi di w si w kalifye pou yon prè envestisman ko-pwopriyetè.
Tankou yon prè envestisman estanda, kapasite w pou prete a pral detèmine pa fòs aplikasyon w lan. Pa gen okenn limit espesifik sou rapò prè a valè (LVR) ou ka kalifye pou oswa kantite lajan ou ka prete a.
Sepandan, kapasite prete w ap detèmine tou pa fòs ko-prete w la. Si ou pa satisfè kèk nan kritè kalifikasyon yo, sa pral afekte konbyen lajan ou ka prete, kidonk li vo ni ou menm ak ko-prete w la sibi yon evalyasyon apwopriye pa yon koutye ipotèk ki kalifye anvan ou aplike pou yon prè. .
Sèl diferans se ke depi w ap achte pwopriyete a ak yon moun andeyò domèn relasyon sa a, finans yo kenbe separe lè w gen prè a ant de pati yo. Vreman vre, gen de enstalasyon prè sou pwopriyete a menm.
